De colarme en reuniones de inversores siendo el pollo con 0 pisos...
…a tener 5 pisos alquilados en menos de 2 años.
Aquel día iba como pollo 🐤 sin cabeza por un bar Valencia acosando a «magnates inmobiliarios».
Te cuento.
A veces se organizan quedadas de inversores inmobiliarios.
Se reserva algún bar para almorzar y pasar un par de horas charlando.
La primera vez que me colé en una de estas quedadas todavía no había comprado ningún piso. Era el patito feo de la sala (pero no el único, había otros pollos como yo).
Me gustó. Te vas a casa con contactos, te quejas de los tipos de interés… Y te pegas un buen almuerzo, claro.
Por aquel entonces flipaba cuando escuchaba a gente decir que tenían 3 o 4 pisos de alquiler.
¿Cómo co**nes lo hacen estos tíos?
Ese día, en un bar de Valencia, iba de lado a lado preguntando a todo el mundo, ansioso por consejos e información.
En concreto, recuerdo que bombardeé a un chico que ya tenía 10 pisos y no parecía darle demasiada importancia a (lo que era para mí) una hazaña propia de un magnate de wall street…
Pero... ¿cómo lo has hecho? ¡Cuéntame tus secretos!
Recuerdo que me dio un par de consejos curiosos. Uno de ellos lo cuento en la Clave 5.
De unos y de otros fui extrayendo aprendizajes. Los inversores más veteranos fueron víctimas de algunas de mis dudas existenciales, como:
- ¿Qué puedo hacer para poner lo mínimo de mi bolsillo?
- ¿En qué fijarme para conseguir que el alquiler me pague la hipoteca y tenga un dinero extra cada mes?
- ¿Cómo evitar que me la cuelen y acabe comprando algo que sea un timo?
…
Ese día, al llegar a casa, lo vi claro. Tengo que lanzarme.
¡Y lo hice! ¡¡Descubrí los mejores trucos de los inversores profesionales, me lancé a comprar pisos como loco y ahora soy un magnate!!
(Jeje, ojalá, pero para nada. Estuve más de medio año parado pensando y repensando).
Me costó pasar a la acción, la verdad sea dicha.
Y cada mes que pasaba sin invertir me ponía más nervioso. Sabía que otros lo estaban logrando, pero yo seguía dándole vueltas a la cabeza.
A pesar de tener mucha info, tenía ciertos miedos que me impedían dar el primer paso:
Quería encontrar el inmueble perfecto…
Una rentabilidad que (se supone) debía tener si no quería ser «el tonto» que no sabe invertir…
Quería esperar a que bajaran los tipos de interés… (gracias a lo que cuento en la Clave 2 entendí que era un error).
Durante esos 6 meses, consumí contenido de inversión inmobiliaria como loco:
- Pagué un curso de uno de los principales referentes en Inversión Inmobiliaria
- Me hice adicto a los podcast del tema
- Leí decenas (literal) de libros…
Hasta que finalmente… (ahora sí que sí)
¡Me lancé! 🚀
– Nos lanzamos mi pareja y yo, aunque ella arrastrada por mi insistencia – .
1 año y poco después teníamos (mi pareja y yo) 5 pisos alquilados y generándonos unas rentas interesantes.
Cuando me paro a reflexionarlo un minuto… joder…
…en poco más de 1 año… 5 pisos alquilados pagándose solos… y encima dándome un extra cada mes… (y a día de hoy alguno más).
Buff…
El caso es que ahora me gustaría cerrar el círculo y ser como ese «magnate de wall street que tenía 10 pisos» al que le pedía consejo en el bar.
La idea es que nos sentemos juntos en un bar (metafóricamente) y te aproveches de mi experiencia «callejera» invirtiendo en inmuebles para ahorrarte mucho tiempo y evitar que cometas errores de principiante que yo he cometido (a pesar de haberme formado).
¿Trato? Pues me complace presentarte...
7 claves en 5 pisos
NUESTROS 7 APRENDIZAJES DESPUÉS DE COMPRAR LOS PRIMEROS 5 INMUEBLES para alquilar
Aprovéchate de nuestra experiencia «de calle» y aprende en menos de una mañana lo que nos ha costado a nosotros años de sangre y sudor. Vale, sangre no, pero sudor y estrés un rato…
Quieras o NO, vas a cometer cagadas cuando inviertas en inmuebles 🏠
Posiblemente ya sepas de sobra qué pisos son los más rentables para invertir.
Sabes que (si buscas rentabilidad) es un error comprar pisos donde tú vivirías. Este es el típico error de novato que hemos cometido todos.
Los pisos más rentables suelen estar en barrios humildes. Suelen ser pequeños, aunque de varias habitaciones y no especialmente vistosos, pero prácticos y con comercios alrededor.
Lo habrás oído millones de veces. (Si no, sal de aquí ahora mismo y ponte a leer mi Blog 😉 ).
Pero… por algún motivo, aún no has empezado a invertir.
O lo has hecho pero sospechas que hay cosas que se te escapan. Que podrías sacarle más provecho a tu dinero como hacen otros que compran varios inmuebles en pocos años.
También cometer menos cagadas (que en inmobiliario se pagan con miles de euros).
¿No estaría genial tener a un amigo que ya hubiera invertido en varios pisos y que te contara sus trucos y andanzas sin tapujos mientras tomas algo en la terracita de un bar?
Vale, yo no puedo prometerte mi amistad.
Tampoco puedo tomarme algo en un bar contigo (a no ser que estés por Valencia, donde mis 2 hijos me tienen preso).
Pero sí puedo compartirte ese conocimiento y que tú (si quieres) te vayas a verlo donde quieras con tu móvil o PC.
Un conocimiento que (a parte de haber invertido en cursos, asistido a eventos, leído libros, escuchado infinidad de podcast…) lo he puesto en práctica.
Y sí, me he equivocado. Claro. Tú también vas a cometer cagadas.
¿Aunque sigas lo que te voy a contar?
Sí.
Errores (o formas de hacer mejor las cosas) cometerás.
Pero oye, si puedo ahorrarte algunos que yo he cometido y darte ideas para usar tu dinero de forma más inteligente…
…Y además dártelos en un contenido rápido de consumir y al grano… ¿Por qué no iba a hacerlo?
Unas pinceladas 🖌️ de lo que tengo preparado
He querido enfocarme en las píldoras poco convencionales que más nos han ayudado a nosotros a conseguir unas rentas en menos tiempo.
No para cuando nos falten dientes y tengamos que andar en bastón.
No.
Unas rentas en un plazo mucho más corto del que piensas.
👀 Ojo: si no tienes ni pajolera idea de inversión inmobiliaria, esto no es para ti.
Te recomiendo que antes te empapes de contenido gratuito para saber qué tipos de inmuebles comprar y entender el negocio. Tienes mil libros, podcast, mi canal de Youtube y mi Blog…
¿Ya sabes qué es el cashflow y la rentabilidad bruta? Sigue leyendo. ¿Te suena a chino? ¡Fuera de aquí!
Vale, entonces, ¿qué vas a encontrar en 7 en 5?
Mira, soy una persona reservada y no me gusta compartir cosas de mi vida privada. Por eso, lo que cuento aquí no lo verás ni en youtube ni en mi Blog.
Eso sí, no vayas a pensar que esto es otro de estos cursos cambiavidas.
Lo digo claro: esto no es un curso para aprender a invertir en inmuebles desde 0. Para eso hay cursos específicos (y bastante más caros).
Tienes que tener ya ciertos conocimientos de base.
Por ejemplo: ya tienes claro qué tipo de inmueble tienes que comprar (o incluso has comprado alguno) y quieres conocer algunos trucos para ir más rápido y evitar cagadas que te lastren, cual bola de hierro atada a tu tobillo.
Repito para despistados: esto no es un curso.
No esperes encontrar un paso a paso organizado.
No vas a ver decenas de pdfs descargables.
Ni powerpoints donde explico conceptos de inversión con una camisa de marca cara.
No verás nada sofisticado.
Me verás a mí en primer plano hablando y compartiendo experiencias de mis inversiones.
Contando cosas que solo entiendes cuando empiezas con los inmuebles, la cagas y te das cuenta de que hay otra forma de hacer las cosas.
Cosas que no son fáciles de encontrar en el contenido gratuito que circula por ahí (en el que te cuentan el qué pero no el cómo).
Vale Albert, ¿pero puedes ser más concreto?
Si me lo pides por favor…
Por favor, te lo suplico… 🙏
Venga va, te doy un pequeño adelanto para ponerte los dientes largos.
🔑 CLAVE 1: Pon a trabajar tu hipoteca
Pedir una hipoteca lo sabe hacer todo el mundo. Pedir varias hipotecas para invertir con buenas condiciones, ya no es tan conocido. Te cuento qué hemos hecho nosotros para comprar varios pisos poniendo muy poco de nuestro bolsillo.
🔑 CLAVE 2: Financiación piadosa
Aquí derribamos uno de los mitos principales en inversión inmobiliaria (que la mayoría de amigos con los que hablo sobre esto no se acaban de creer). Sabiendo esto, entenderás cómo es posible crecer comprando pisos de alquiler (sin necesidad de estar forrado).
🔑 CLAVE 3: ¿Solo o acompañado?
Si vas a invertir en pareja, esto te interesa. De nuevo, nosotros íbamos a hacerlo de una forma y después de informarnos bien, cambiamos a lo opuesto. Esto nos permitirá esquivar algunas posibles regulaciones en los alquileres.
🔑 CLAVE 4: La deuda solidaria
Si quieres que los bancos te sigan financiando tus inversiones, tienes que tener en cuenta un concepto que te cuento aquí. Nosotros hemos aprovechado un truco (relacionado con en Banco de España) para poder conseguir más financiación (y que en teoría no deberían darnos).
🔑 CLAVE 5: Tu inversión menos rentable
Sí, tienes que asumirlo. Tendrás inversiones menos rentables que otras. Pero esto no tiene por qué ser malo… Te cuento por qué este concepto nos ha hecho avanzar más rápido y conseguir más rentabilidad sin esperarlo.
🔑 CLAVE 6: La figura que aceleró nuestro proceso
Después de nuestra 4ª vivienda, quisimos cambiar las cosas. Dejar de buscar oportunidades y que ellas nos encontraran a nosotros. Te cuento qué hemos hecho para seguir accediendo a oportunidades de forma pasiva (y cómo puedes hacer tú lo mismo).
🔑 CLAVE 7: ¿Lavado de cara?
Escucharás a menudo (de la mano de muchos influencers inmobiliarios) que las mejores oportunidades están en los pisos para reformar. Pues aquí te cuento cómo lo veo yo y por qué tipo de piso empezaría a invertir para esquivar a la competencia pero sin complicarme demasiado.
EVITA ERRORES QUE TE IMPEDIRÁN CONSEGUIR RENTAS MÁS RÁPIDO
Dale al botón de abajo y conoce nuestros trucos «de calle» poco convencionales para sacarle más partido a tu dinero
7 CLAVES EN 5 PISOS
Nuestros trucos y aprendizajes después de comprar los primeros 5 pisos para alquilar
- 🎯 Aprende en menos de una mañana lo que nos ha costado a nosotros meses y compra más pisos en menos tiempo
- 🎯 Saca más rentabilidad a tu dinero y ahórrate algunas cagadas (de miles de euros) que muchos inversores principiantes cometen
- 🎯 Sin contenido de relleno, sin powerpoints interminables y sin tonterías
97€
(IVA incluído)
- Pago seguro con tarjeta de crédito o PayPal
Soy Albert, un valenciano al que le costó ver el potencial de los inmuebles
Ten claro que no soy ningún asesor financiero profesional. No soy un experto en economía ni tengo un MBA en inversión. Solo soy un chaval perseverante que ha encontrado en la inversión inmobiliaria una forma de sacar unas rentas extra al mes que me hacen más libre (nos hacen, a mí y a mi familia).
Es más… hace unos años pensaba que invertir en inmuebles era para gente con mucha pasta y que no tenía ni pajolera idea de inversiones rentables como la bolsa. Y ahora aquí me ves, comiéndome mis palabras.
¿Por qué te puede ayudar lo que te cuente?
- 💥 Porque (a día de hoy) he invertido en 8 pisos y he pateado unos cuantos inmuebles (más de 100).
- 💥 He conseguido poner poco capital de mi bolsillo aplicando algunos trucos que cuento en estos vídeos.
- 💥 Y porque me he formado con los referentes en Inversión Inmobiliaria (invirtiendo miles de euros) y he aprendido a base de aplicar, de bajar al barro. No me he quedado en la teoría.
Es como FAAAAQs
¿Cuál es el formato?
Los vídeos están alojados en Hotmart, una plataforma para cursos digitales. Una vez completes el pago, recibirás un email con los datos de acceso para que veas el contenido al momento y las veces que quieras.
¿Y si ya he invertido en inmuebles? ¿Voy a aprender algo?
Me parecería difícil que no sacaras algo de provecho de lo que cuento, al margen de que ya hayas invertido en inmuebles.
Dentro encontrarás 7 claves (y alguna sorpresa extra). Y la idea es que, con solo con una o dos de esas claves, rentabilices por mucho lo que pagas.
Ahora bien, si me dices que tienes varios inmuebles con una rentabilidad del 10% bruta y que no ves techo en este modelo, seguramente no.
¿Hay que tener un dineral para poder invertir en inmuebles?
Eso pensaba yo, que los que tenían 4, 5 o 10 pisos eran magnates con grandes fortunas.
Pero no…
La mayoría gente normal. No cobran el salario mínimo, pero tampoco tienen un sueldo de directivo.
Eso sí, tienes que tener cierta capacidad de ahorro y suficiente dinero para pagar la entrada de los pisos e impuestos (aunque no siempre tienes que tenerlo en cash, vemos algunos trucos que yo he usado).
En definitiva, es posible que algunas cosas que vemos no puedas aplicarlas ahora mismo, pero conocerlas te va a abrir puertas en el futuro.
¿Y solo me sirve si voy a comprar inmuebles para alquilar?
Aunque encontrarás algunos principios también aplicables a otros modelos de inversión inmobiliaria, le sacarás todo el provecho si vas a comprar para alquilar.
¿Cuánto tiempo duran los vídeos?
Son vídeos cortos, de unos pocos minutos, al grano.
NO me gusta nada el relleno, así que cada minuto es contenido útil. En total, algo similar a lo que dura una película.
¿Por qué es tan barato si es un contenido tan útil?
Por varias razones.
No tengo grupos de whatsapp, ni de telegram ni nada parecido.
No me he gastado un dineral en edición para «adornar» el contenido. Está grabado casi en crudo, aunque con cariño y fácil de consumir.
No invierto en publicidad, por lo que no tengo ningún coste que amortizar.
Y por cierto: en inversión inmobiliaria, las cagadas se pagan caras (miles de euros). Y esto te resta capital para seguir creciendo. A poco que apliques alguna de las claves que vemos, los 97€ que pagas te resultarán anecdóticos.
¿Siempre tendrá el mismo precio?
No. A medida que voy descubriendo más cosas interesantes, subo contenido nuevo a la plataforma (recientemente he añadido algunos vídeos extra). Por eso, iré subiendo el precio, pero los que ya han accedido tendrán gratis siempre ese contenido adicional.
Es decir, los compradores tendrán acceso a las nuevas actualizaciones. Pero el precio para los nuevos se irá incrementando.
¿Hay tiempo límite para consumir el contenido?
No, una vez lo compres podrás acceder al contenido siempre que quieras. El acceso es de por vida (y no porque sea un alma caritativa, sino porque Hotmart no me cobra por tener ahí alojado el contenido, solo me cobra una comisión por venta).
Si no soy de España, ¿me sirve igual lo que cuentas?
Nosotros invertimos en España, por lo que está pensado para invertir aquí. ¿Quiere decir que muchas de las cosas también te servirán para otros mercados? Sí, pero no me la juego y prefiero decirte que, si no vas a invertir en España, busca otra cosa.
Pero si te empeñas mucho en comprar y no sabes si te servirá, mira el último punto.
¿Haces factura?
Claro, te la genera la plataforma Hotmart automáticamente tras la compra.
Puedes descargarla de muchas formas. La más rápida. Pones en google «factura hotmart» y sigues los pasos que te aparecen.
¿Y si no es lo que esperaba?
¡Mándame a la verga!
En serio, hazlo. Tienes una garantía de 15 días (y recuerda que en menos de una mañana lo tienes visto).
Es más… ¡subo la apuesta!
Que le den a la garantía de 15 días. Si en cualquier momento crees que lo que cuento no vale (al menos) x2 lo que has pagado, escríbeme y te devuelvo la pasta ipso facto.
Me dices: Albert, quiero la devolución.
Y Albert te envía la pasta de vuelta.
¿Listo para exprimir las 7 claves? ¡Pues te veo dentro!
7 CLAVES EN 5 PISOS
Nuestros trucos y aprendizajes después de comprar los primeros 5 pisos para alquilar
- 🎯 Aprende en menos de una mañana lo que nos ha costado a nosotros meses y compra más pisos en menos tiempo
- 🎯 Saca más rentabilidad a tu dinero y ahórrate algunas cagadas (de miles de euros) que muchos inversores principiantes cometen
- 🎯 Sin contenido de relleno, sin powerpoints interminables y sin tonterías
97€
(IVA incluído)
- Pago seguro con tarjeta de crédito o PayPal