Calculadora de Rentabilidad para Alquiler de Inmuebles

calculadora rentabilidad alquiler

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Buff no sé si comprar ese piso o no… No tengo claro si será tan rentable… 

Ni se te ocurra meterte en una operación inmobiliaria sin tener bien claros los números.

¿¿Cómo?? ¿Que de qué números hablo?

De los que te voy a ayudar a hacer aquí.

Bueno, en realidad yo no hago nada, en su momento ya hice el trabajo de diseñar una calculadora que lo haga por mí. Y hoy por ti 😉

Con esta calculadora vas a ver muy claro si una operación merece la pena o si tienes que salir corriendo 🏃.

Por cierto, antes de usarla, tienes que aprender 4 conceptos básicos que explico aquí. Échale un ojo porque te lleva 5 minutos y ya sabrás más que el 90% de gente que quiere invertir en inmuebles.

¡Te dejo con ella y un poco más abajo te explico cómo usarla!

 

Calculadora de Rentabilidad de Alquiler

Datos de la Operación

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ITP. En cada comunidad autónoma es diferente
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Gastos de notaría, gestoría, registro etc
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Impuesto de Bienes Inmuebles. Esto te lo dirá la inmobiliaria o el propietario
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Puedes estimar, al menos, una cuota de alquiler
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Suele ser el 50% de una cuota de alquiler. Si no lo contratas, déjalo en 0%
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Tiempo que puede estar vacío el piso entre diferentes inquilinos y que no ingresas
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Vacío durante semanas
Nota: para simular tu hipoteca ve a esta calculadora
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El porcentaje restante que no te da el banco más los gastos de compra
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Introduce la cuota mensual de tu hipoteca
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Introduce el interés total de tu hipoteca (lo que pagarás en total al banco hasta que finalice la hipoteca)
años

Expectativas

Nota: si no lo tienes claro, déjalo desactivado
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Rentabilidades de la operación

Nota: si quieres entender bien cada parámetro, ve a este artículo
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Solo tiene en cuenta el precio de compra
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Tiene en cuenta los gastos de la operación
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Tiene en cuenta los gastos anuales del inmueble
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El retorno sobre tu capital invertido
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Lo que te queda limpio al mes
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Lo que te queda limpio al año
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Lo que se revaloriza el inmueble cada año asumiendo un 2% de inflación
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Solo tiene en cuenta el precio de compra
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Tiene en cuenta los gastos de la operación
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Tiene en cuenta los gastos anuales del inmueble
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El retorno sobre tu capital invertido
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Lo que te queda limpio al mes
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Lo que te queda limpio al año
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Lo que se revaloriza el inmueble cada año asumiendo un 2% de inflación
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Parte de la hipoteca que se destina a amortizar capital
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¿No tienes muy claro cómo usarla? Mira esto

 

¿Y ahora… qué?

Si te has quedado con hambre de más, por aquí te dejo algunos contenidos para ayudarte en tu camino inversor:

  • Tal vez te has saltado mi consejo de arriba, así que te lo recuerdo: echa un ojo a este artículo donde explico más en detalle cómo se calculan las rentabilidades por alquiler.
  • Aquí tienes un simulador para tu hipoteca, que necesitarás para completar algún dato de la calculadora.
  • Y por aquí, algunos consejos para invertir en inmuebles (a mí me costó mucho entender el 3º)

¡Y eso es todo! Si quieres decirme algo, deja un comentario abajo 😉

 

 

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