Muchos inversores inmobiliarios se atascan en su 2a o 3a hipoteca… porque desconocen lo que me enseñó un chico (con 13 hipotecas) en el Foster’s Hollywood*
*Y que me ha permitido conseguir tantas hipotecas como he querido -sin tener un sueldazo y sin amenazar a los banqueros con un pasamontañas-
Enseguida te cuento la historia de este chico al que conocí comiendo un costillar (y que cambió mi visión sobre los bancos y las hipotecas).
Pero antes, déjame decirte algo:
Si eres de los que piensa que lo de las hipotecas tiene un límite.
Que el banco llegado un punto te cierra el grifo…
Entonces…
¿Cómo es posible que tenga amigos con 10 hipotecas?
¿Y cómo es posible que yo tenga 6 hipotecas y no vea techo para seguir consiguiendo más?
¿Y por qué el chico del costillar ha conseguido 13 “sin despeinarse”?
Vamos a darnos un paseo por la barra del bar, a ver qué chismes se oyen:
– Manolo: Claro… será que todos estos personajes son funcionarios o tienen un sueldazo.
– Julián: Venga va, a mí no me la pegan. Seguro que papá y mamá les avalan o han heredado los billetes de la abuela.
– Andrés: Una hostia les tendríamos que dar. Por charlatanes.
Espera, espera, vámonos de aquí que aún pillamos.
…
Ufff, ya estoy fuera.
A ver…
La gente de la que hablo (yo incluído) somos gente con ingresos “normales”. Vale, no somos mileuristas. Pero tampoco directivos de multinacionales.
Ni hemos recibido la herencia de la tía Ágata.
Aunque yo en su día era casi tan escéptico como los 3 cuñados del bar.
Pero todo empezó a cambiar... el día que conocí al chico del costillar 🍖
Hace unos años fui a unas charlas de inversión inmobiliaria en mi ciudad.
Hicimos un parón para comer.
Pero no había mucho tiempo.
Y como dice el refrán… a falta de tiempo… bueno es un Foster’s.
Acabamos juntándonos unos 7.
En cierto momento, nos quedamos un chico y yo comentando a solas. Ahí salió el tema de que tenía «veinti tantos» pisos (piso arriba, piso abajo) y 13 hipotecas.
¡¡Ostia!! ¿¿13?? Es una pasada – le dije. Supongo que mucha gente ni se lo creerá. A mí hasta me cuesta, jajaja.
El chico respondió:
– Ya… lo entiendo. Pero, en confianza, no tengo problema en enseñártelo.
Abrió su App del banco.
Me enseñó la pantalla y empezó a deslizar hacia abajo.
¿Qué fue lo que vi? Algo así:
Y así hasta 13 cuotas de hipoteca.
El tío se había pasado el juego de las hipotecas.
(Inciso: No te pienses que era un flipao. Este chico era de lo más normal del mundo. Para nada ostentoso, todo lo contrario. Lo vi humilde y campechano).
Me confirmó lo que sospechaba:
Saber conseguir hipotecas no tenía tanto que ver la pasta que tienes… sino con entender cómo funcionan los bancos.
Le pregunté por algunos de sus trucos.
En concreto, uno que me sorprendió fue el concepto de «cuenta limpia» (más abajo te hablo sobre esto).
Yo apenas acababa de empezar.
Tenía 2 hipotecas. Pero no tenía del todo claro que se pudieran conseguir tantas.
Hasta que conocí a este chico. Eso lo cambió todo.
Y ahí descubrí que:
- Haciendo “bien” las cosas, da igual que acumules mucha deuda
- Si sabes cómo camelarte a los banqueros/as, te abren las puertas de la financiación (aunque no te apellides «Ortega» o «Roig»)
- Y que hay una serie de estrategias que se pueden aplicar para que te den hipotecas con muy buenas condiciones
Eso me empujó a seguir aprendiendo.
Y…
después de hablar con decenas (puede que cientos) de bancos entendí qué es lo que necesitan… y cómo había que hacer las cosas para no pegarse un tiro en el pie (y que te cierren las puertas de su caja fuerte).
Porque además de saber pedir hipotecas… hay que saber cómo pedirlas para que la estrategia de rentas sea sostenible.
En el camino conseguí 4 hipotecas más (aún no llego a 13, pero dame tiempo).
Y todos los trucos que he descubierto los cuento en…
MÁS HIPOTECAS
Échale más gasolina a tus rentas dominando el arte de pedir hipotecas
¿También te han contado la película de que no puedes pedir más de 2 o 3 hipotecas? Te desvelo los trucos –que usan los mejores inversores– para conseguir más hipotecas que dedos tienes en la mano (sin tener un sueldo de directivo, ni mucho menos).
Enseguida te cuento qué hay dentro de Más Hipotecas.
Pero antes quiero aclarar algo.
¿Por qué este "curso" sobre hipotecas? 🏦
El tema «Hipotecas» es la cara oscura de la inversión inmobiliaria.
Lo que menos le gusta a la gente. Lo que da más pereza.
Lo entiendo.
Es algo engorroso, burocrático y que no depende de nosotros.
¿O sí…?
Mmm.
El tema es que «saber pedir financiación» lo cambia todo. Tener acceso a crédito bancario multiplica nuestra rentabilidad y nos permite conseguir más rentas en menos tiempo.
De hecho…
La clave principal para conseguir un sueldo inmobiliario es dominar el oscuro arte 🧙 de las hipotecas.
Cuando empecé a invertir, sabía que la pieza clave eran las hipotecas.
No me gustaban ni un pelo, pero las necesitaba.
Hasta que un día…
(Después de haberle dado la chapa a infinidad de banqueros, brokers hipotecarios y haber estudiado a fondo el tema financiero)
Les había pillado el gustillo, qué cosas…
Y no solo eso.
Había comprobado de primera mano lo que vi aquel día comiendo un costillar. Que era posible pedir 5, 6, 7 o más hipotecas (si se hacen bien las cosas).
Mi idea con Más Hipotecas es que:
- Aprendas a conseguir las hipotecas que necesites sin necesidad de tener un sueldazo
- Veas ejemplos reales de operaciones para que entiendas cómo hay que plantear las cosas (y cómo no)
- Y que uses los trucos que otros inversores están aplicando para conseguir hipotecas poniendo lo mínimo de tu bolsillo
Ahora sí… ya es hora de desvelar los secretos para conseguir…
Más Hipotecas.
Unas pinceladas 🖌️ de lo que hay dentro
A ver…
Esto no es un megacurso con mil módulos y horas y horas de formación.
Ni siquiera diría que es un curso (por eso le llamo no-curso).
Son vídeos cortos. Al grano. Donde me ves a mí hablando sin mucha parafernalia.
El total de los vídeos tiene una duración similar a una peli.
Y están desglosados en 7 Bloques + algunos extras (que de momento no te puedo desvelar).
Es decir, en una mañana lo tienes visto.
Pero no tan rápido…
Algunas cosas tendrás que verlas varias veces para interiorizarlas (a mí me ha pasado). Aunque algunos conceptos pueden ser algo complicados, lo explico para que un chaval de instituto espabilado los pueda entender.
Venga va, te doy un pequeño adelanto para ponerte los dientes largos.
🧙♂️ TRUCO 1: El Santo Grial de las Hipotecas
Suena un poco rimbombante el título (pero no por ello es menos cierto). Solo con este módulo ya entiendes cómo es posible pedir tantas hipotecas para conseguir las rentas que necesites.
- Veremos el factor número 1 que tienen en cuenta los bancos y cómo darles lo que piden para que nos sigan dando hipotecas. Una tras otra. Y con 2 ejemplos prácticos.
- Un vídeo que se titula «¿Aún no te ves capaz de conseguir 10 hipotecas?» con el que entenderás porque no es ninguna locura tener 10 o más hipotecas.
- 3 consejos que debes aplicar para mejorar tus números de cara al banco (el primero te extrañará)
🧙♂️ TRUCO 2: Esquivando al enemigo
El departamento de riesgos es el que decide si una hipoteca es viable (o no).
Esta gente no entiende de emociones y están medio «aislados» de los banqueros que te atienden para que no puedan influir en su decisión. Aquí te cuento:
- Una de las cosas que me dijo el chico del costillar para tratar de esquivarlos y que tus opciones de conseguir una hipoteca (con buenas condiciones) se multipliquen.
- Si tienes alguna hipoteca y riesgos te ha denegado una próxima… una estrategia «rápida» que han usado inversores inteligentes para reducir sus deudas (y mejorar su perfil de cara al banco)
🧙♂️ TRUCO 3: Refuerza tu vivienda habitual
Ya debes saber (si no, mal vamos) que todo (buen) inversor inmobiliario busca 2 cosas: que le financien lo máximo posible y ________ (esto me lo guardo). Y para eso, la forma más rápida es que el banco piense que va a ser tu vivienda habitual. Aquí te cuento:
- Qué he hecho yo para conseguir financiar todas mis hipotecas como vivienda habitual (sin peligro de acabar entre rejas).
- Un vídeo de 3 minutos 46 segundos donde te cuento por qué hacer relación con un único banco no es tan buena idea para tener buenas condiciones (al contrario de lo que dicen por ahí)
🧙♂️ TRUCO 4: La trampa de las bonificaciones
A los bancos no les interesan las hipotecas pequeñas (que suelen ser las que más nos interesan a nosotros, los inversores). Para compensar, te van a intentar colar productos bonificados (la típica alarma etc.) Aquí te cuento:
- En qué casos te pueden interesar sus productos aunque pagues una barbaridad (con un caso real que me pasó).
- Un vídeo corto en el que explico una estrategia para poder bonificar con ingresos de nómina en diferentes bancos (y no, no es con una transferencia corriente).
🧙♂️ TRUCO 5: Deshazte de estos 3 Mitos que frenan tu avance
Mucha gente pierde muuucho tiempo yendo a bancos a negociar tipos de interés más bajos (yo lo he hecho). Aquí te cuento:
- Qué es lo ÚNICO en lo que yo me fijo para ver si tiene sentido (o no) aceptar las condiciones del banco (aunque pague más intereses).
- También te desmonto otros 2 mitos que limitan a algunos a conseguir rentas más rápido (uno lo acabo de usar para conseguir una hipoteca que no me hubieran dado).
🧙♂️ TRUCO 6: La clave que pocos aplican para conseguir que el banco les deje más dinero
Buff esta es una de las claves que me ha costado entender (no porque sea difícil, sino porque nadie me lo había explicado bien). Pero… después de haberla descubierto… me he tirado de los pelos (de conocerla, hubiera podido crecer más rápido y comprar antes más pisos).
- También te hablo del concepto de «cuenta limpia», que me dijo el chico del costillar. Un trucazo para mejorar tu perfil de cara al banco.
🧙♂️ TRUCO 7: Copia mis contactos Jugosos
En otro sector no sé, pero en el inmobiliario tener buenos contactos lo cambia todo. Directamente puede ser la diferencia entre… «no me financian esta operación» a «he conseguido financiar a 30 años el 80%».
Me costó entenderlo, pero a ti no te va a costar tanto porque te comparto mis banqueros y brokers hipotecarios favoritos (acostumbrados a inversores inmobiliarios). También te digo las 4 formas para encontrar profesionales competentes.
✨ TRUCOS SORPRESA
Pues eso. Son sorpresa. No me tires de la lengua.
¿Y el precio de esto?
A poco que aproveches lo que cuento:
- Te vas a poder financiar a un % mucho mayor al de la mayoría (ahorras miles de euros para tu siguiente operación)
- Vas a conseguir pagar menos cuota, por lo que tendrás más cashflow cada mes (cientos o miles de € más cada año en tu bolsillo)
- Ahorras un porrón de horas pateando bancos para averiguar lo que ya he averiguado yo
- Y si hay suerte, hasta te reirás en alguno de los vídeos (eso, o sentirás vergüenza ajena)
500€ podría ser un precio justo por esto.
400€, un buen descuento.
¿Qué serían 290€, entonces?
Te lo dejo a ti.
¿QUIERES QUE EL BANCO TE PONGA LA ALFOMBRA ROJA?
Pues dale al botón de abajo para aprender a pedir hipotecas… como el que pide un costillar BBQ
MÁS HIPOTECAS
Entiende el Juego Hipotecario para echarle gasolina a tus rentas
- 🎯 7 trucos que me han llevado a conseguir 6 hipotecas en menos de 2 años (y sin tener un sueldo de directivo)
- 🎯 Vídeos cortos para que los veas cuando quieras. Sin contenido de relleno, al grano y sin tonterías (bueno, alguna chorrada se me escapa)
- 🎯 Mis contactos personales de banqueros y brokers que reman a nuestro favor
- 🎯 Consúmelo en menos de una mañana y aplícalo a tus próximas inversiones cuanto antes
290€
- Pago seguro con tarjeta de crédito o PayPal
Soy Albert, un valenciano al que las hipotecas le daban mucha mucha pereza... hasta que entendí "el juego"
Porque sí, te confieso que el tema de las hipotecas me parecía lo peor de la inversión inmobiliaria, me producía hasta ansiedad tener que ir a negociar con los bancos, enviar documentación…
Y tampoco te voy a negar que era algo escéptico con la idea de que los bancos me pudieran dar hipotecas como churros.
Pero claro, después de formarme y comprobarlo por mi mismo, la película cambió.
¿Que deberías saber sobre mí?
Nada que me favorezca.
No soy ningún catedrático de economía.
Ni una asesor financiero.
Solo soy un chico bastante friki de las finanzas y la inversión inmobiliaria, que se ha formado y (sobre todo) ha experimentado lo que es comprar pisos para alquilar.
En concreto:
- 💥 He invertido (con mi pareja) en suficientes pisos de alquiler para que las rentas que nos generan nos den mucha paz mental.
- 💥 He hablado con decenas de bancos y brokers hipotecarios. Sé lo que les gusta y lo que no.
- 💥 He conseguido que los bancos nos financien (de momento) 6 hipotecas. Y me cuesta verle techo a seguir consiguiendo más.
Por eso, si no sabes cómo conseguir hipotecas o ya tienes alguna pero quieres pedir unas cuantas más (con buenas condiciones)... lo que cuento en Más Hipotecas te debería interesar
Es como FAAAAQs
¿En qué se diferencia a otros cursos?
La mayoría de cursos de inversión inmobiliaria te cuentan tooodo el proceso. Aquí solo me centro en el tema de hipotecas (para mí, el más complejo y el más crítico para conseguir rentas).
Si buscas por Internet, podrías encontrar información valiosa gratuita. No te lo niego.
Pero la mayoría de veces cuentan el «qué» no el «cómo». Te dicen qué hace falta para conseguir hipotecas… pero no cómo hacerlo una y otra vez.
¿Cuánto tiempo duran los vídeos?
Son vídeos cortos, de unos pocos minutos, al grano. NO me gusta nada el relleno, así que cada minuto es contenido útil. En total algo más que la típica peli que ves la noche del viernes.
¿Y si invierto en solitario?
Lo que te cuento aquí está pensado asumiendo que inviertes en solitario. Es decir, con un único sueldo «normal», aplicando lo que cuento, deberías conseguir más hipotecas de las que necesitas.
¿Y qué pasa si inviertes en pareja? Pues se aplican los mismos principios, solo que vuestros ingresos serán mayores, por lo que tendréis más poder de negociación de cara al banco.
¿Y solo me sirve si voy a comprar inmuebles para alquilar?
En realidad no, encontrarás muchos principios también aplicables, pero le sacarás todo el provecho si vas a comprar para alquilar.
¿Siempre tendrá el mismo precio?
No. A medida que voy descubriendo más cosas interesantes, subo contenido nuevo a la plataforma (recientemente he añadido algunos vídeos extra). Por eso, iré subiendo el precio, pero los que ya han accedido tendrán gratis siempre ese contenido adicional.
Es decir, los compradores tendrán acceso a las nuevas actualizaciones. Pero el precio para los nuevos se irá incrementando.
¿Hay tiempo límite para consumir el contenido?
No, una vez lo compres podrás acceder al contenido siempre que quieras. El acceso es de por vida (y no porque sea un alma caritativa, sino porque Hotmart no me cobra por tener ahí alojado el contenido, solo me cobra una comisión por venta).
¿Incluye soporte?
No hay grupos de whatsapp, ni de telegram ni nada de eso.
Si incluyera soporte personalizado para revisar cada caso, el precio no podría ser el que es (sería 2 o 3 veces mayor).
Lo que sí ofrezco es, si hay algo que explico y no ha quedado claro, puedes enviarme un email con la duda concreta y te responderé en un plazo razonable.
¿Me va a funcionar a mí?
He tenido alumnos de todo tipo: desde algunos que ganan 1.500€ al mes hasta gente que gana 6.000€.
Ahora bien, hay que tener cierta estabilidad y trayectoria laboral.
Quiero decir… si no tienes ingresos estables y recurrentes, olvídate… No te van a dar ni 4, ni 3 ni siquiera una hipoteca.
Ahora bien, una vez has conseguido que te den una hipoteca, nada te impide conseguir muchas más (si tu situación laboral/personal no cambia drásticamente).
Pero recuerda: el banco te dará el 70-90% del valor del inmueble, tú tendrás que poner el restante. Por mucho que puedas conseguir hipotecas, si no tienes para pagar la entrada de otro inmueble, poco podrás hacer (a no ser que apliques trucos que vemos aquí).
¿Por qué es tan barato?
Ya te he dicho que su precio justo ronda los 500€.
Y lo acabará valiendo.
Si estás en mi lista de email, ya sabes que cada cierto tiempo lo voy subiendo.
Pero, de momento, me puedo permitir dejarlo así.
¿Puedes hacerme factura?
Claro, te la genera la plataforma Hotmart automáticamente tras la compra.
Puedes descargarla de muchas formas. La más rápida. Pones en google «factura hotmart» y sigues los pasos que te aparecen.
¿Y si no es lo que esperaba?
¡Mándame a la verga!
En serio, hazlo. Tienes una garantía de 15 días (y en menos de una mañana lo tienes visto). Así que, es tan fácil como hacer un par de clics para pedir la devolución.
¿Pero sabes qué?
Que le den a la garantía de 15 días. Si lo que has pagado no compensa con creces lo que te has llevado (hayan pasado 15 o 100 días), me lo dices y tienes la pasta de vuelta en 2 o 3 días.
¿Y si encuentro algo mejor?
No lo dudes, cómpralo.
Entonces... ¿no hay límite de hipotecas?
En realidad sí.
Pero te aseguro que haciendo bien las cosas… no querrás alcanzar ese límite.
Los bancos se han puesto muy duros y han empeorado condiciones. ¿Sirve igual?
A ver.
Mi consejo es que no podemos depender del ciclo económico para actuar.
Habrá momentos que nos favorecerá.
Y otros, que nos perjudicará.
Hace unos años los tipos estaban casi al 4% y yo seguí comprando. ¿Por qué? Porque luego hay trucos que se pueden aplicar para mejorar esto.
Trucos que cuento en… ya sabes.
¿Ready para entender el juego hipotecario? ¡Pues te veo dentro!
MÁS HIPOTECAS
Entiende el Juego Hipotecario para echarle gasolina a tus rentas
- 🎯 7 trucos que me han llevado a conseguir 5 hipotecas en menos de 2 años (y sin tener un sueldo de directivo)
- 🎯 Vídeos cortos para que los veas cuando quieras. Sin contenido de relleno, al grano y sin tonterías (bueno, alguna chorrada se me escapa)
- 🎯 Mis contactos de banqueros y brokers que reman a nuestro favor
- 🎯 Consúmelo en menos de una mañana y aplícalo a tus próximas inversiones cuanto antes
290€
- Pago seguro con tarjeta de crédito o PayPal