yo quería unas rentas extra para ser más libre cuanto antes. no para cuando llevara boina y bastón
Y para eso tuve que aprender a diseñar un plan sensato de rentas inmobiliarias
¿Por qué inmobiliarias?
Yo pensaba que los fondos indexados, los dividendos, el interés compuesto y todo eso era la panacea para construir riqueza.
Y no digo que no.
Pero si hablamos de generar rentas en el menor tiempo posible, el inmobiliario es imbatible.
Y no es que lo haya experimentado yo (que también). Es que lo he visto una y otra vez en personas normales.
Volviendo a los indexados y los dividendos.
Con ese tipo de inversiones y un sueldo normal, puedes conseguir unas rentas interesantes en 20 años.
No te digo que no.
Pero te hablo de conseguirlo con los inmuebles de alquiler en unos 10 años (puede que bastante menos).
10 años si tienes unas condiciones promedio: sueldo normal, ahorros normales… (más abajo te digo a qué me refiero con «normal»).
Si estás por encima de la media… esos 10 años podrían ser 5.
10 años o menos en generar unas rentas que cubran tus gastos y te den paz mental. Para depender tanto de una nómina.
El problema es que mucha gente se lee un libro o ve un curso gratuito de cómo invertir y se lanzan a comprar a lo loco.
Sin estrategia.
Sin saber qué pisos le convienen en su caso.
Y después de comprar 2 o 3 pisos, se estacan. Y dicen:
«Esto de comprar pisos no era tan bonito como pensaba. Vamos a probar con ________» (pon aquí el activo de moda).
Yo estuve a punto de caer en eso. Pensaba que necesitaba un sueldazo y muchos ahorros.
Menos mal que espabilé a tiempo…
¿Qué fue lo que me hizo despertar? La historia que te voy a contar.
Ven, siéntate en mi regazo.
LA FÁBULA DEL INGENIERO SUMISO Y EL JEFE TIRANO
En mi curro trabajaba con un chico que era un crack. El típico ingeniero introvertido que (él solo) sacaba la faena de un departamento entero.
Llamémosle Julián (para no desvelar su identidad).
Julián es un tío respetuoso, alguien que no se mete en problemas y que no suele entrar al trapo. Nunca le había visto levantar la voz y decir una mala palabra.
Un día estábamos con él en una reunión. Éramos unas 5 personas y él estaba explicando algo. El jefe no paraba de interrumpirle con un tono algo feo.
Hasta que de repente (y contra todo pronóstico) Julián va y dice mirándonos a todos:
Pero bueno… ¡Este tío es un tirano!
Jajajajajja. Todos nos reímos. Incluido mi jefe y el propio Julián.
Grande Julián, esa frase quedó para la posteridad y sigue siendo rememorada en las cenas de empresa.
Aunque pueda parecer lo contrario… mi jefe no era mal jefe. El tío era un currante nato y competente (al contrario que la mayoría de jefes).
Yo curraba a gusto con él, a pesar de su gran temperamento.
Pero por aquella época ya me empezaba a quemar el hecho de ir sí o sí de 9h a 18h. Llegaba a casa casi a las 19. Todo el día pringado sin ver a mi hijo.
Así que me propuse convencerle de currar solo de mañanas. Total, no trabajábamos cara el público, ¿qué más le daba?
Me armé de valor y entré a su despacho:
- Yo: Quería proponerte una cosa…
- Jefe: Si es para trabajar solo de mañanas, ni de coña
- Yo: ¿Quéeeee? ¿Cómo has sabido que te lo iba a proponer?
El tío era avispado de la ostia. No sé cómo, pero se lo olió.
No resultó. Mi gozo en un pozo.
Hasta entonces estaba dormido. Y ese fue el inicio de mi despertar.
Desde ese día, me puse a investigar fuentes de ingresos alternativas.
No te voy a contar la historia completa de cómo dejé mi curro (aunque es impactante).
El caso es que en cierto punto me obsesioné con los ingresos pasivos y todo ese rollo de kiyosaki, la rata y su p**a madre.
👉 Inciso: cada vez que escribo Kiyosaki no puedo evitar pensar en cómo le llamaría un andaluz: ¡qué pasaaa kiyooooo!
Perdón. Sigamos.
Llegado a cierto punto, empecé a conseguir ingresos por mi cuenta.
Entonces, mi objetivo fue buscar la inversión que me diera unas rentas pasivas en el menor tiempo posible (sin correr riesgos innecesarios).
¿Por qué?
Mis ingresos eran inestables.
Hoy me iba bien… pero mañana quién sabe.
Y no quería volver a llamar a la puerta de mi jefe con el rabo entre las piernas.
Me había acostumbrado a tener la libertad de llevar a mi hijo al cole y a no tener que pillar vacaciones en Agosto.
…
¿Sabes qué pasó?
Pues que empecé a tirarle a todo un poco.
Un poquito de cryptos por aquí…
Otro poquito de bolsa por allá…
«Nosequeotracosa» que un amigo me había dicho que lo iba a petar al 100%.
Me di cuenta de que iba a lo loco.
Y no veía fácil conseguir unas rentas golosas en un plazo razonable.
Estaba atrapado en el juego equivocado.
Hasta que me topé con…
Los inmuebles de alquiler
Estarás pensando:
¡Ooooohh Albert, pedazo descubrimiento!
Sí… Ya sé que no es precisamente el hallazgo de la década.
Los inmuebles son la inversión casi más antigua de la historia. Pero, si te has pasado por mi Blog, sabrás que en un primer momento los despreciaba.
No tenía en cuenta este tipo de inversión porque me recordaba a los típicos abuelos con puro y mercedes fanáticos del ladrillo.
Pero… después de meterle horas y dinero formándome…
Me di cuenta de que el abuelo con puro sabía algo que yo desconocía.
(Luego te cuento el qué).
El tema es que me había convencido de que la bolsa era la inversión “guay”. Pero me había dado cuenta de que no era tan así.
¿Estoy diciendo que los inmuebles son mejor inversión que la bolsa?
No.
Digo que, en mi experiencia, si tengo que elegir una estrategia de inversión por su rapidez para generar rentas… me convencieron de lejos los inmuebles de alquiler (comprados con hipoteca).
No solo me convencieron, me lo han demostrado.
Mira, con unos mínimos conocimientos y un buen plan… hasta mi vecina Paqui la del 5º lo podría conseguir.
👉 Otro inciso: la gente piensa que es una forma de hablar, pero tengo una vecina que se llama Paqui y que vive en el 5º. ¡Te lo juro! Por si me lee: Hola Paqui 😀
Y sí…
Ya sé que la bolsa tiene ciertas ventajas como que es una inversión más líquida, que el capital para acceder es menor, que estás más diversificado…
Que sí, que lo que tú quieras. Yo también he pasado por ahí.
Pero es que el inmobiliario tiene algo… que lo cambia todo.
Algo que mi amigo Alonso (inversor y crack de la bolsa) tuvo que reconocer cuando le conté cómo lo estaba haciendo para ir comprando piso tras piso. En un tiempo relativamente corto.
Pero no me creas porque sí.
A cualquiera que te diga algo de semejante calibre EXÍGELE que te lo demuestre. Con números. Y que te demuestre que vale para TU caso.
Para tu nivel de ingresos…
Para tu nivel de gastos…
Para tu capacidad de ahorro…
…
Y a eso vengo. Te presento…
Redoble de tambores.
Plan de Escape Inmobiliario
Un curso en el que te enseño «lo más importante, sin florituras» para que puedas trazar un plan de rentas inmobiliarias (y escapar de la dichosa carrera del andaluz).
🎯Objetivo: Que le pongas fecha a tu sueldo inmobiliario con cálculos realistas.
Te lo cuento en mi experiencia como inversor, en la que hemos conseguido que nuestros inmuebles nos paguen nuestro estilo de vida (a mí y a mi familia).
¿Y en qué consiste esto?
Hay cursos que valen miles de euros y te cuentan toooodo sobre la inversión inmobiliaria. Pueden estar bien (yo he hecho varios), pero alguna gente se lía.
Y yo, como ingeniero que soy, me he obsesionado por resumir las claves más importantes para:
- Saber qué pisos comprar (y cuáles no tocar ni con un palo).
- Y cuáles son las mínimas palancas que tienes que mover para conseguir unas rentas que cubran tus gastos.
Nada más.
No vas a encontrar decenas de pdfs descargables y horas y horas de contenido.
Aquí encontrarás algo sencillito: vídeos al grano, hablando en primera persona, con la mínima edición y con alguna plantilla Excel para que la completes con tus datos.
Lo justo para que traces tu plan de fuga.
Para que sepas los próximos pasos que tienes que dar y no vayas dando palos de ciego.
¿Quieres que sea más concreto?
Venga, te doy un breve adelanto para ponerte los dientes largos.
Un adelanto de lo que he preparado
🧱 BLOQUE 1: De soñador a estratega
El error más común de los que quieren “empezar a invertir”… y cómo evitar tirar el dinero sin darte cuenta.
Cómo usar una simple calculadora para detectar si estás más cerca (o más lejos) de vivir de tus rentas.
Un principio básico de inversión que los gurús repiten pero casi nadie aplica bien (y cómo tú puedes hacerlo).
Las 3 rentabilidades invisibles del sector inmobiliario que casi nadie te explica… pero que lo cambian todo si las entiendes.
La trampa de la libertad financiera que muchos cometen y que les hace generar ingresos pero alejarse cada vez más de ella (y qué hacer para que no te pase a ti).
🧱 BLOQUE 2: Los 3 Pilares para comprar pisos sin cagarla
La hoja financiera que necesitas entender antes de pensar en comprar tu primer piso.
El factor clave pero «poco sexy» necesario para conseguir unas rentas con inmuebles en un plazo razonable.
El concepto que casi nadie entiende del crédito bancario y… que permite multiplicar tu patrimonio (sin necesidad de que tu sueldo aumente).
Los 3 tipos de inmuebles más interesantes para generar rentas que deberías comprar (y cómo elegir los tuyos).
🧱 BLOQUE 3: Simulador SRI® - la herramienta que te dice cuántos, cuándo y cómo-
SRI® es la herramienta que he diseñado con la que verás al detalle cómo puedes (a partir de tu sueldo y tu situación) generar rentas inmobiliarias sin esperar 40 años.
Entenderás qué 5 parámetros son los más importantes en cada piso que elijas, cuántos pisos necesitas comprar en total y cada cuántos años puedes comprarte el siguiente. Repito: sé que parece fantasía, pero con un sueldo normal (a partir de 1.500€-2.000€) se puede hacer.
Verás cómo influye el tipo de financiación que escojas con el banco y por qué esto (si no lo haces bien) podría hacer que te estancaras y nunca llegaras a conseguir las rentas que quieres.
Todo esto está basado en mi experiencia real y en la de decenas de inversores: nada de fórmulas de libro ni promesas fantasiosas.
*Nota: lo del ® es para hacerme el guay, no está registrada. Pero tal vez debería, porque no he visto antes este enfoque.
🧱 BLOQUE 4: Operaciones reales, errores fatales
Trampas que comete la gente que se queda atascada en cierto número de pisos (y cómo puedes evitarlas).
Cómo usar combinaciones de inmuebles (y no un solo tipo) para maximizar rentabilidad sin aumentar el riesgo.
La comparativa que nadie te enseña: invertir en pisos vs fondos… ¿cuántos años te harían falta con cada estrategia para generar sueldo extra? Vas a flipar con esto…
Casos reales con números reales: te muestro operaciones mías de diferentes tipos de inmuebles y qué aprendí de cada una (para inspirarte en las tuyas).
🧱 BLOQUE 5: Activa el modo ejecutor (aunque no tengas ganas)
3 técnicas probadas (y algo incómodas) de los gurús de hábitos y mentalidad para obligarte a actuar sin depender de la motivación.
El acuerdo contigo mismo que no podrás evitar cumplir para que las rentas lleguen en el plazo que te has marcado.
El email que tendrás que enviar a una persona que conoces muy bien para una cosa que no te puedo adelantar (pero que te ayudará en tu objetivo)
¿Estás listo para jugar en serio? Si apruebas el test final, puedes avanzar al siguiente Nivel.
🧱 BLOQUE 6: ??? (lo descubrirás cuando entres)
??? (lo descubrirás cuando entres)
??? (lo descubrirás cuando entres)
??? (lo descubrirás cuando entres)
??? (lo descubrirás cuando entres)
¿Cuánto vale tu Plan de Escape?
La astronómica suma de 197€.
Vergüenza me debería dar poner ese precio…
Además sé que corro un riesgo.
Que no te lo tomes en serio.
Que lo compres, lo dejes aparcado, y pienses:
«Ya lo haré. Total, pa’ lo que m’ha costao…»
¡Mal!
¡Maaaal!
Porque si no haces nada con esto, no pierdes 197€.
Pierdes meses (o años) girando en la rueda del hámster.
Sin saber cuánto te falta, sin saber si tu plan tiene sentido, si estás dando vueltas en círculo…
Pero bueno, eso ya cae en tu tejado, no en el mío.
Primer paso para bajarte de la rueda:
Plan de Escape Inmobiliario
Diseña tu plan de escape y construye un sueldo (extra) inmobiliario.
- 🎯 Diseñarás una estrategia propia. Para ti y nadie más. Sabrás cuántos pisos te harán falta y cuántos años tardarás en conseguir las rentas que te has marcado.
- 🎯 Porque no hace falta tener un sueldazo para generar unas rentas extra si sabes trazar un buen Plan.
- 🎯 Sin contenido de relleno, al grano y sin tonterías (esto último no está garantizado).
197€
- Pago seguro con tarjeta de crédito o PayPal
Hola, soy Albert, valenciano y cuarentón
– ¿Y por qué debería confiar en ti?- Puedes pensar.
No tienes por qué hacerlo.
Es más, lo sensato es que no lo hagas. Porque no soy de estar por RRSS, no me verás mucho por ahí.
Soy una persona reservada.
Y sé que eso juega en mi contra. No me gusta contar cosas de mi vida privada. Y no me siento nada cómodo poniendo capturas de pantalla de los ingresos que generan mis pisos.
Tampoco te impresionaría mucho con mi coche familiar y mi reloj Kalenji.
Pero entiendo que quieras saber más sobre mí.
Si mi conocimiento está avalado por resultados o soy un mero charlatán.
Si estás en mi lista de emails (donde más me desnudo) o me has seguido por Youtube, posiblemente ya sepas bastantes cosas de mí.
Si no es así, no puedo pedirte que confíes así, sin más. Lo único que te puedo decir es que me investigues a fondo.
En cualquier caso: no me compres nada sin antes haber leído algunos artículos de mi blog o haberte visto unos vídeos. Podría incomodarte mi tono de voz o mi humor absurdo.
Es como FAAAAQs
¿En qué se diferencia de otros cursos?
Pues la mejor forma de explicarlo es resumiéndote los comentarios que más se repiten entre los que entran:
- El contenido es rápido de consumir y se entiende muy bien
- Con la herramienta SRI se ve claro el plan a seguir (no la han visto en otros cursos que han hecho antes)
- Se entiende bien por qué es mejor comprar un tipo de piso u otro
- Les sorprende que no vale con que te den hipotecas, hay que hilar más fino para que el plan tenga sentido
- También me recriminan que a veces peco de payaso (eso ya lo advertí en esta página)
¿Por qué hago este curso? ¿No debería estar tumbado en una hamaca?
Es una creencia común en las barras de bar y los foros de Youtube.
Si ya tienes unas buenas rentas… ¿para qué seguir haciendo cosas?
Aquí podría escribir la biblia en verso y contarte todas mis filosofadas. Pero tengo poco tiempo y quiero volver a mi hamaca.
La paradoja es esta: la gente que consigue la ansiada libertad financiera (que prostituido está el término) trabaja más que antes. Porque esforzarse forma parte de su ADN.
En mi caso me motiva divulgar lo que aprendo. Lo llevo haciendo años con otros proyectos.
Y aunque pueda sonar arrogante: vender más o menos este curso no me mueve la aguja.
En cambio, si tú estás en el camino de construir unas rentas, tal vez sí podría cambiarte la película.
O no. Vete tú a saber.
Ahora los pisos están muy caros. ¿Se puede conseguir igual?
Los pisos han subido, sí.
Pero también lo ha hecho el alquiler.
Es cierto que no en la misma proporción.
Antes se encontraban pisos rentables más fácilmente. Ahora hay que escarbar un poco más. Dentro de Plan de Escape te doy algunas ideas.
El caso: cada momento económico tiene sus pros y sus contras. En España tenemos la suerte (o la desgracia) que se ha puesto de moda vivir. Y la vivienda es un tesoro.
Aún creo que hay margen de crecimiento. Pero obviamente esta estrategia podría llegar un momento en que no sea tan interesante. De momento, le doy un margen de 5 o 10 años más.
Mi plan es seguir comprando pisos en los próximos años. Tú tienes que trazar el tuyo.
¿Cuál es el formato y cómo puedo acceder al contenido?
El formato son vídeos cortitos repartidos en los 6 Bloques.
También incluyo algunas hojas Excel para que trabajes sobre ellas.
Pero las justas y necesarias. No habrá más de 3 o 4.
Qué mas…
Los vídeos están alojados en Hotmart, una plataforma para cursos digitales. Una vez completes el pago, recibirás un email con los datos de acceso para que veas el contenido al momento y las veces que quieras.
¿Al acabar el curso estaré generando rentas?
No lo creo.
Lo normal es que empieces con 0 inmuebles (pero si tienes 1 o 2, también te puede valer).
La idea es que entiendas qué estrategia tienes que llevar a cabo para poder ir comprando pisos de forma progresiva.
Sabrás cada X años qué piso puedes comprarte y qué renta te estará dando.
No vas a ganar rentas de la noche a la mañana. Ahora bien, muy mal se te tendría que dar la cosa para no conseguir un sueldo extra en un 10 años.
¿Es algo que te garantizo? Ni de coña. No sé cuál es tu situación actual, si tienes deudas, tus ahorros, tu sueldo…
¿Podrías hacerlo en 5 años? Podrías.
Tengo alumnos que lo han conseguido en 3 años.
Pero no es lo habitual.
Para eso está Plan de Escape, para que pongas todo eso sobre la mesa y definas tu estrategia.
¿Por qué es tan barato?
Lo sé. Es un precio barato comparado con los cursos que se venden por ahí.
Te adelanto algo:
No te puedo prometer un método infalible paso a paso para generar rentas pasivas en 1 año (ni en 5). Sería insultante que lo hiciera sin conocer tu situación. No tiene sentido.
Y tampoco tiene sentido que esperes lo mismo que en cursos que valen x20 veces más.
Principalmente porque los cursos más caros invierten mucho en soporte (lo más costoso) y explican todos los ángulos de la inversión inmobiliaria.
Yo voy más al grano. Explico lo que más me ha funcionado. El 20% de cosas que dan el 80% de resultados.
Si me preguntas a mí, el precio no hace justicia a lo que hay dentro. Y sé que corro el riesgo de que algunos no se lo tomen en serio.
Lo sé. Por eso, lo acabaré subiendo (como he ido haciendo con mis otros no-cursos).
¿Deberías confiar en mí?
No tienes por qué hacerlo.
Es más, lo sensato es que no lo hagas. Pero ya te he dicho antes mi mejor consejo sobre esto.
¿Qué? ¿No lo has visto? Venga va, te lo copio y pego:
Consejo final: no me compres nada sin antes haber leído algunos artículos de mi blog o haberte visto unos vídeos. Podría incomodarte mi tono de voz o mi humor absurdo.
¿Por qué pone por ahí que es Nivel 1?
Este es el Nivel más básico para aprender a invertir en inmuebles de alquiler.
Entenderás porqué la inversión inmobiliaria es (para mí) la forma más rápida de generar unas rentas extra.
¿Más que la bolsa? Sí.
¿Más que los dividendos? Sí.
¿Más que…? Sí.
Cuando veas el curso sabrás:
- Qué estrategia seguir para comprar inmuebles (en tu caso)
- Cómo elegir los tipos de inmueble
- Qué reglas seguir para no estancarte y poder seguir comprando pisos
- Etc. etc. etc.
Si superas este nivel, ya puedes acceder a los siguientes.
Te lo cuento todo más al detalle en esta página.
¿El acceso es para siempre?
Sí, una vez lo compres podrás acceder al contenido siempre que quieras. El acceso es de por vida (y no porque sea un alma caritativa, sino porque Hotmart no me cobra por tener ahí alojado el contenido, solo me cobra una comisión por venta).
Además, si estás en algún otro de mis no-cursos, ya sabes que suelo ir actualizando y añadiendo nuevo contenido.
Si tú ya estás dentro, también recibirás las nuevas actualizaciones. By the face.
¿Me harías factura?
Claro, te la genera la plataforma Hotmart automáticamente tras la compra.
Puedes descargarla de muchas formas. La más rápida. Pones en google «factura hotmart» y sigues los pasos que te aparecen.
¿Me sirve si soy de fuera de España?
Mi experiencia está basada en el mercado Español.
Pero me atrevería a decir que el 80% de los principios que cuento son aplicables en la mayoría de lugares.
Lo que más puede cambiar son las normas bancarias de hipotecas y el tipo de inmueble (que serán diferentes en tu país de origen).
Pero todo eso se puede personalizar en el material que encontrarás.
Aún así, si después de entrar ves que no te sirve, lee el último punto.
¿Qué pasa si tengo más de 50 años?
¿Qué pasa si no es lo que esperaba?
Pues no pasa nada porque tienes una garantía de 15 días y… bla,bla,bla.
En serio, me la pelan los 15 días (siento ser mal hablado). Si en cualquier momento crees que el contenido no es lo que esperabas, no te sirve o te parezco un payaso, me escribes aquí y te lo reembolso (salvo si es por lo último, porque ya vas avisado).
Plan de Escape Inmobiliario
Diseña tu plan de escape y construye un sueldo (extra) inmobiliario.
- 🎯 Diseñarás una estrategia propia. Para ti y nadie más. Sabrás cuántos pisos te harán falta y cuántos años tardarás en conseguir las rentas que te has marcado.
- 🎯 Porque no hace falta tener un sueldazo para generar unas rentas extra si sabes trazar un buen Plan.
- 🎯 Sin contenido de relleno, al grano y sin tonterías (esto último no está garantizado).
197€
- Pago seguro con tarjeta de crédito o PayPal