Buff no sé si comprar ese piso o no… No tengo claro si será tan rentable…
Ni se te ocurra meterte en una operación inmobiliaria sin tener bien claros los números.
¿¿Cómo?? ¿Que de qué números hablo?
De los que te voy a ayudar a hacer aquí.
Bueno, en realidad yo no hago nada, en su momento ya hice el trabajo de diseñar una calculadora que lo haga por mí. Y hoy por ti 😉
Con esta calculadora vas a ver muy claro si una operación merece la pena o si tienes que salir corriendo 🏃.
Por cierto, antes de usarla, tienes que aprender 4 conceptos básicos que explico aquí. Échale un ojo porque te lleva 5 minutos y ya sabrás más que el 90% de gente que quiere invertir en inmuebles.
¡Te dejo con ella y un poco más abajo te explico cómo usarla!
>>Nota: si estás con el móvil, colócalo en horizontal para ver mejor la calculadora
Calculadora de Rentabilidad de Alquiler
Datos de la Operación
Expectativas
Rentabilidades de la operación
¿No tienes muy claro cómo usarla? Mira esto
¿Y ahora… qué?
Si te has quedado con hambre de más, por aquí te dejo algunos contenidos para ayudarte en tu camino inversor:
- Tal vez te has saltado mi consejo de arriba, así que te lo recuerdo: echa un ojo a este artículo donde explico más en detalle cómo se calculan las rentabilidades por alquiler.
- Aquí tienes un simulador para tu hipoteca, que necesitarás para completar algún dato de la calculadora.
- Y por aquí, algunos consejos para invertir en inmuebles (a mí me costó mucho entender el 3º)
¡Y eso es todo!
Para ver más calculadoras financieras de este estilo (imprescindibles para invertir), ve aquí.
Si quieres decirme algo, deja un comentario abajo 😉
14 comentarios en «[GRATIS] Calculadora de Rentabilidad para Alquiler de Inmuebles (2026)»
Genial la web. Me había planteado crear algo similar yo pero visto lo bien que lo has hecho tanto con la calculadora online como con los vídeos explicativos, veo que no hay necesidad, directamente remitiré aquí a quien pueda servirle. Muchas gracias :).
Muchas gracias a ti por las palabras Jorge, me alegro mucho de que te sea útil y me anima a seguir 😉
Fabulosa herramienta Albert , he estado trasteando y es muy interesante , de momento soy novato en este mundillo ,pero me gustaría ir aprendiendo poco a poco.
Enhorabuena por los videos y por el canal , sigue asi crack.
¡Hola! Me alegro de que te sea útil, muchas gracias por tus palabras 😉
Brutal y muy currado. Web en favoritos.
¡Muchas gracias Guillermo! Me alegro de que sirva 😉
Genial tus calculadoras, muchas gracias.
Ya tenía mis cálculos hechos, pero me permite en pocos instantes confirmar lo que pensaba.
Gracias a ti por tus palabras, Seb!
La calculadora está muy bien, pero veo que hay un error. El cashflow es la cantidad neta de dinero líquido que queda en el bolsillo cada mes después de cobrar el alquiler y pagar todos los gastos asociados a la propiedad: (hipoteca, impuestos, comunidad, mantenimiento).
En la calculadora el cashflow no tiene en cuenta el pago de la cuota de la hipoteca, por lo que lo que estás mostrando como cashflow es realmente el NOI.
Buenas Alejandro, gracias por tus palabras.
Tal vez lo que está pasando es que no le has dado al botón que pone «Sin financiar / Con financiación». Para que tenga en cuenta la cuota de hipoteca (y el resto de rentabilidades) tienes que darle a ese botón. Si no se entiende bien, justo abajo de la calculadora tienes un video donde lo explico.
Saludos!
Hola Albert,
Tienes toda la razón, no había seleccionado el botón de “Con financiación”.
Muy buena la calculadora, gracias por compartirla.
Como pequeña sugerencia, quizá se podría hacer que, si el usuario introduce un porcentaje de financiación mayor que cero, el botón de “Con financiación” se active automáticamente. Pero vamos, solo una idea pensando en despistados como yo, que a veces no leemos todas las opciones con atención 😅.
¡Un saludo!
Gracias Alejandro, muy buena sugerencia. Lo tengo en cuenta para futuras versiones.
Muchas gracias Albert. He visto tu video en el canal de Adrián. Me encantan las finanzas y los bienes raíces. Me ha servicio mucho tu sitio web para cálculos, aunque la moneda que manejas es el euro, es perfecto para magnitudes en otras monedas. Finalmente los números son los mismos.
Gracias por comentar Alejandro, me alegro mucho de que te resulte útil.
Eso es, al final no cambia «nada» aunque la moneda sea distina. El tema es conocer los gastos, impuestos etc. del país en concreto y usar los espacios de la calculadora para adaptarlos. Saludos!!