Adivina adivinanza.
Son de Valencia y tienen una de las comunidades más grandes de España de inversores inmobiliarios.
Pista: mira arriba.
No arriba en tu techo hombre, haz scroll hacia arriba.
¿Ahora sí? ¿Lo ves? ¡Correcto!
Invernomics Real Estate, de Sergio Iranzo.
Pero…
¿Cómo funciona Invernomics realmente? ¿Es de fiar? ¿Cuáles son sus Pros y sus Contras? ¿Hay alguna alternativa fiable si tengo prisa por invertir?
En este artículo te cuento mi opinión como cliente después de haber comprado 3 inmuebles con ellos.
¿Todo claro?
¡Pues empezamos!
Nota: al final del artículo te lo cuento todo en vídeo, con efectos especiales tipo Netflix (y alguna que otra toma falsa…).
¿Qué vas a encontrar aquí?
- Cómo conocí a Sergio –aka– Invernomics
- 🎬 Capítulo 1: Invernomics – el origen de Imperio –
- 🎬 Capítulo 2: Invernomics – la consolidación del Imperio –
- 🎬 Capítulo 3: Invernomics – la expansión del Imperio –
- Así funciona Invernomics: proceso de inversión paso a paso
- Mi experiencia como cliente de Invernomics (comprando 3 oportunidades con ellos)
- Pros y contras de Invernomics
- Alternativa a Invernomics
- Te lo cuento en vídeo… estilo súper producción de Netflix
Cómo conocí a Sergio –aka– Invernomics
Ser de Valencia y estar interesado por la inversión inmobiliaria = blanco y en botella para el algoritmo de YouTube.
Empecé a seguir el canal hace varios años y veía la mayoría de contenidos.
De hecho, recuerdo cuando entré a su canal de Telegram, que no habría lanzado más de 10 oportunidades (a fecha de escribir esto más de 250).
Qué tiempos…
En ese momento todavía me buscaba yo mismo las oportunidades, así que estaba dentro del grupo para «cotillear» lo que Sergio iba publicando.
Meses después me convertiría en cliente de Invernomics por partida triple.
Incluso fui al primer evento de Invernomics organizado en Valencia:
Pero no nos adelantemos.
Antes de contarte mi experiencia con Invernomics, ponte cómodo.
Porque vamos a ver una saga de 3 capítulos cortos (estilo Netflix) para que entiendas mejor qué es Invernomics y cómo han llegado a tener una de las comunidades más grandes de inversores inmobiliarios.
¡Dale al Play!
🎬 Capítulo 1: Invernomics – el origen de Imperio –
Lord Sergio empezó a hacer vídeos sobre inmobiliario por la época del Covid (si no recuerdo mal).
Grababa sus inversiones por Valencia, hacía vídeos explicando conceptos de rentabilidad…
Y qué pasa, que la gente de fuera de Valencia flipaba…
¡Pero si en mi ciudad la rentabilidad es la mitad! ¡Menudo chollo Valencia!
Eso hizo que Valencia se hiciera muy popular y que tuviéramos un aluvión de invasores inversores interesados.
Tampoco hacía falta que nos vendieras tan bien ehhh 😉
Entonces, Sergio empezó a recibir peticiones de inversores para que les buscara inmuebles tan rentables como los que mostraba en el canal.
Y Sergio pensó…
Mmmm… Por aquí hay un filón de negocio interesante.
Empezó ofreciendo inmuebles en la zona de Valencia (la que él controlaba).
Hasta que se dio cuenta de un problema:
Muchas veces el tipo de pisos que él encontraba no encajaban 100% con lo que quería el inversor, por lo que se perdía la oportunidad.
Y entonces su cabeza hizo click. Se le ocurrió la genial idea de…
(Continuará… en el Capítulo 2)
🎬 Capítulo 2: Invernomics – la consolidación del Imperio –
En este punto Lord Sergio hizo algo pionero (que luego ha sido copiado por otros, y con razón).
Crear un grupo de Telegram donde la gente se uniera y ofrecer las oportunidades que encontraba a los miembros de esa comunidad.
Espera, espera. Vamos a detenernos ahí un momento que esto es gordo.
Igual ahora te parece «obvio», pero por aquél entonces fue algo revolucionario.
En lugar de que los clientes le contactaran y él buscara oportunidades para ellos, le dio la vuelta al planteamiento.
«Él busca una oportunidad y luego la cuelga en el grupo de inversores».
De esta forma, seguro que alguno de los inversores estaría interesado. Y la oportunidad se colocaría en unas pocas horas.
Y aquí el toque que lo hace todavía más exclusivo: «La asignación del inmueble se haría por sorteo. Los inversores interesados tendrían que postularse y luego se haría un sorteo con el elegido».
Parecía que el modelo había llegado a su máximo potencial.
Pero lo que pocos intuíamos es que el verdadero potencial de Invernomics estaba por llegar…
🎬 Capítulo 3: Invernomics – la expansión del Imperio –
En este punto es cuando entré yo en la comunidad.
Ya se hacía sorteo, pero estaba limitado a Valencia (y periferia). Y el problema es que cada vez Valencia estaba más saturada.
Los precios estaban subiendo y cada vez había menos «producto», menos inmuebles rentables que ofrecer a los inversores.
Y entonces aquí Sergio ideó otra genialidad.
¿Por qué no me expando hacia otras localidades que sigan siendo interesantes?
Después de hacer su estudio de mercado, se decantó por algunas. Pero claro, aquí no lo tendría tan fácil porque no conocía esos territorios inexplorados y no tenía contactos que le pasaran oportunidades a él…
¿Qué hizo para resolverlo? De nuevo, una jugada propia de un estratega romano (que no rumano).
Publicó un formulario por Telegram y sus RRSS anunciando que buscaba colaboradores en las localidades que había investigado.
Y así fue captando PSI tras PSI. Hasta día de hoy, que ha conquistado los siguientes territorios:
Valencia, Castellón, Alicante, Murcia, Jerez de la Frontera y Sevilla.
¿Seguirá avanzando tropas y expandiendo su territorio? Todo parece indicar que sí.
Así funciona Invernomics: proceso de inversión paso a paso
Mucha gente piensa que el servicio de Invernomics es igual al de un Personal Shopper Inmobiliario (PSI).
¡Meeec! Error.
Nota: Si no sabes lo que es un PSI, vete pitando a este artículo. Hasta que lo averigües y vuelvas, queda restringida tu lectura temporalmente.
Ahora que ya estás de vuelta, veamos paso a paso cómo funciona Invernomics.
Paso 1. Apúntate al grupo de Telegram
Lo primero: para poder optar a las oportunidades de Telegram hay que registrarse en su web completando un formulario. No vale con que busques el grupo y te unas.
Una vez lo haces, ya estás en la base de datos y puedes postularte a las oportunidades que se cuelgan.
Paso 2. Espera tu oportunidad
En el canal (cada día o cada dos días) se publican oportunidades.
Se envían 3 cosas:
- Un vídeo del piso
- Otro vídeo con el barrio y los alrededores
- Un dosier en pdf con todos los datos de la oportunidad (coste total, reforma, gastos, cálculo de rentabilidad…)
Si quieres optar a la oportunidad, tienes que enviar un email a la dirección que pone en el dosier con el asunto que te marcan.
De esa forma, tu solicitud queda registrada. Recibes un email confirmándolo.
¡Eso sí! Tienes que ser rápido y hacerlo en el plazo de las 2 horas para poder entrar en el sorteo.
Y ojo 
: No por haber enviado antes el formulario tienes preferencia.
Paso 3. Cruza los dedos
Esta es la fase más jodida.
Primero: porque puede que tarden en sacar una oportunidad que te cuadre.
Y segundo porque, si sale una oportunidad que te cuadra, puede que no te toque el sorteo.
¡FAAAACK!
Eso sí, si no has tenido suerte, en próximas oportunidades tendrás prioridad.
¿Qué quiere decir esto?
Que añadirán tu nombre 2 veces en el sorteo. Pero no quiere decir que te vaya a tocar a la próxima, porque mucha más gente estará cómo tú, claro.
Y esta sería una de las pegas de Invernomics, que podrían pasar muchas oportunidades hasta que sonara la flauta y te llamaran.
Si has tenido suerte y has sido como Neo en Matrix, sigue leyendo.
Paso 4. Firma de contrato
Si el sorteo te ha sonreído, recibirás una llamada o un WhatsApp con las buenas noticias.
Eso sí, asegúrate de que puedes ir «palante».
Si por lo que sea te toca el sorteo pero no puedes hacer frente al pago (o no quieres el inmueble por el motivo que sea), entonces pierdes prioridad para próximas oportunidades.
Dicho esto, después se suele agendar una cita para firmar arras.
Aquí lo que te recomiendo es que vayas a ver el inmueble (aunque podrías no hacerlo, pero hazlo, en especial si estás empezando en esto).
Antes te habrán pasado el contrato de Invernomics para que pagues los honorarios.
Y aquí tendrás los típicos 2 o 3 meses de arras para buscar la financiación y formalizar la compra.
Paso 5. Reforma y alquiler
Una vez firmas ante notario (también puedes delegar esto en ellos), entregas las llaves al equipo de Invernomics y empieza la fase final.
Reforma o lavado de cara.
Aquí tienes cierto margen para elegir pero, por lo general, el equipo de Invernomics tiene buen ojo para decidir qué es lo más imprescindible para que el inmueble se alquile bien y quede «decente».
Yo he hecho con ellos ambas cosas, reformas más grandes y lavados de cara sencillos.
Vale, pues ahora sí que sí, una vez concluida la reforma, empieza la gestión del alquiler.
Tienes que pagar como honorarios la típica mensualidad para que lo hagan.
¡Y finnnn!
Mi experiencia como cliente de Invernomics (comprando 3 oportunidades con ellos)
Lo de las 3 oportunidades tiene truco.
Te cuento (mientras me arremango).
A 2 de las oportunidades pude acceder «más fácilmente» porque, en su momento, su PSI de Alicante ofrecía oportunidades al margen del canal.
Quiero decir, como antes Sergio estaba más centrado en Valencia, la provincia de Alicante no era un servicio tan conocido.
Por eso, en ese momento pude conseguir un servicio de PSI al uso (no por sorteo).
Recalco que esto ya no es posible.
La otra oportunidad sí fue por sorteo en el Canal. Porque, siendo cliente recurrente, también tienes cierta preferencia.
En este caso en Castellón city.
Te cuento detalles de cada una de ellas, por si te sirve como referencia.
Nota: las rentabilidades brutas tienen en cuenta todos los gastos de la compra (incluidos impuestos y honorarios de inmobiliaria e Invernomics así como la reforma).
Oportunidad 1. Provincia Alicante
Datos:
- Precio de compra: 45.000€
- Reforma: 3.000€
- Alquiler: 440€
- Rentabilidad bruta: 9,1%
Un tercer piso sin ascensor, exterior de 2 habitaciones más despacho interior.
El piso bien conservado, en una buena comunidad, pero algo antiguo. Había que hacer un lavado de cara y actualizar cosillas.
Lo peor: el proceso fue un pelín largo porque la familia que estaba allí buscaba otro piso para irse.
Así que tuvimos que esperar unos 3 meses.
Y luego 2 semanas para el lavado de cara. Pero todo bien.
Costó un par de semanas alquilarse porque estaba un pelín por encima de mercado (ahora ya estaría tirado de precio).
Oportunidad 2. Provincia Alicante
Datos:
- Precio de compra: 40.000€
- Reforma: 15.000€
- Alquiler: 500€
- Rentabilidad bruta: 9,2%
Este es un primero sin ascensor de 2 habitaciones pero con una terraza de uso privativo muy guay. Te pongo una fotillo, va:
La comunidad apañada también y la zona trabajadora y con comercios.
Aquí la compra fue bastante rápida (un par de meses creo recordar) y había que hacer una reforma algo mayor: cambiar cocina completa, algo de instalación eléctrica, ventanas, puertas y alguna cosa de fontanería.
La reforma también fue rápida, poco más de 1 mes.
Y el alquiler veloz, en 1 semana estaba alquilado por más de lo que me habían dicho (esperábamos unos 470€).
Oportunidad 3. Castellón ciudad
Datos:
- Precio de compra: 65.000€
- Reforma: 5.000€
- Alquiler: 600€
- Rentabilidad bruta: 8,3%
Este es un 3º sin ascensor, con 3 habitaciones (una de ellas con ventana a la galería, que no mola) y algo antiguo (el típico con muebles de la abuela).
La comunidad no es de las mejores (está algo vieja), pero la zona está bien.
Aquí se podría haber hecho una reforma grande, pero decidimos de momento arreglar lo básico que fue: cambiar bañera por plato de ducha, arreglar instalación eléctrica, cambiar algunos muebles, pintar y cambiar algunos electrodomésticos.
La compra fue bien en general, unos 3 meses en total.
Lo que se alargó más fue el lavado de cara. Lo que iba a ser cosa de 2 semanas acabó siendo de 3 meses.
Aquí pasaron una serie de cosas: se juntó verano, el equipo de Castellón iba hasta arriba de curro, tuvieron bajas de los trabajadores…
En fin, me creó bastante malestar porque cada semana se iba alargando más y más.
Pero bueno, cosas que pueden pasar.
Pros y contras de Invernomics
Aquí va mi opinión después de haber invertido en 3 inmuebles con ellos:
- Te dan acceso a oportunidades a las que difícilmente podrías acceder por tu cuenta porque tienen una red de contactos muy grande
- Son serios, solo van adelante con operaciones que ven claro (reducen el riesgo todo lo que pueden)
- Alquiler garantizado por contrato (si es menos de lo que dice el informe, Invernomics te lo complementa)
- Sergio genera mucha confianza y es el responsable de validar las operaciones que se lanzan. Todas pasan por él
- El servicio es llave en mano: se encargan de todo, posible reforma y búsqueda de inquilinos
- Tienes que esperar a que te toque una oportunidad y podrían pasar meses hasta que tienes la suerte de que te encaje y además te toque
- Aunque ya han cerrado muchas operaciones, sigue siendo una empresa joven
- Estaría bien que hubiera un mayor seguimiento post-venta, algo más cercano
- Se paga el 100% de los honorarios en la firma de arras, estaría mejor que fuera un 50% y el restante a la firma
Alternativa a Invernomics
Como ya te he contando, Invernomics me parece que ofrece muy buen servicio en general.
Los problemas ya te los he contando también. Por resumir:
- Puede que esperes demasiado tiempo hasta que «te toca» una oportunidad
- No es un servicio de búsqueda personalizado, te tiene que cuadrar lo que hay en el canal
Imagina que no quieres comprar más de un segundo sin ascensor, quieres que sea un piso con 3 habitaciones y que sea exterior (me lo invento). Además que el precio máximo sea de 60.000€.
Pues podrías esperar muchos meses hasta que salga algo así… pero es que encima te tiene que tocar el sorteo.
¿Qué alternativa hay?
Contratar directamente un PSI solo para ti.
Aquí TÚ le dices cómo quieres que sea el inmueble, qué rentabilidad le exiges etc. etc. y se centra en buscar oportunidades que te cuadren.
Y te las pasa SOLO a ti.
No a un grupo de inversores.
A ti.
Tal vez estás pensando…
¿Pero esto será más caro, no?
No tiene por qué.
Yo conozco a un alguien que ofrece estos servicios.
Puedes ponerte en contacto con él desde el botón de abajo y que te explique cómo trabaja (fíjate en el punto final donde escribo IMPORTANTE):
Te lo cuento en vídeo… estilo súper producción de Netflix
¡Y esto es todo por mi parte! Cualquier cosa que quieras decir, te espero abajo en comentarios 😉
