Al final de este post te cuento cómo encontrar un PSI competente en Zaragoza.
Pero antes… tengo que decirte algo.
No sé si quieres invertir en Zaragoza porque te han dicho que es «una ciudad grande» (de hecho, ahora mismo la 4º de España).
O porque has oído que es rentable.
O porque has visto a la pilarica en un reel y te ha molado.
El tema es…
Antes de tomar la decisión de invertir en Zaragoza, dedica 3 minutos a leer esto.
Por ti, no por mí.
3.
Y dime en comentarios si estás de acuerdo en lo que digo. O estoy delirando.
¡Eeeeeempezamos!
¿Qué vas a encontrar aquí?
¿Por qué Zaragoza lo está petando (y más que lo va a petar)?
Son varios motivos.
Lo primero es que es el nexo de unión entre Madrid, Barcelona, Valencia y Bilbao (a esto le llaman el cuadrante de la prosperidad).
Más o menos, está a unas 3 horas de las 4 ciudades en coche.
Barcelona y Madrid tienen AVE con Zaragoza, por lo que los tiempos son cercanos a 1h30min.
Y con Valencia se está mejorando la infraestructura y se espera que en tren se tarde algo menos que en coche.
Mola.
La otra clave es su polígono industrial.
La Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) es el recinto logístico más grande del continente europeo, con más de 13 millones de metros cuadrados.
Flipa.
¿Qué supone esto? Pues que alberga a más de 350 empresas (incluyendo gigantes como Inditex, Amazon, BSH o DHL) y genera más de 16.000 empleos directos.
Vuelve a flipar.
Esto hace que llegue a la ciudad un flujo constante de personal especializado que se trasladan de forma temporal (o indefinida). Y esto empuja la demanda de viviendas de alquiler.
El tema es que irá a más.
Ahora mismo tiene unos 720.000 habitantes pero algunos esperan que su población llegue a 800.000 en los próximos 12 años (detalle).
Y el remate: el ticket de compra de los pisos típicos de inversión en Zaragoza está bastante por debajo de Madrid/Barcelona y Valencia.
Te hablo de precios de compra de unos 120.000€ aprox. por un piso de 60 m2. Not bad.
Sigamos.
¿Aún es posible comprar pisos baratos y rentables en Zaragoza?
Vamos a ver, si comparamos los precios de ahora con los de hace 5 años, la subida es tremenda, mira:
En Junio de 2021 lo teníamos a 1.600€/ m2 y en Abril 2026 a 2.200€/m2 aprox. Un 37% de subida…
¿Qué hacemos? ¿Nos quedamos de brazos cruzados?
No sé tú. Yo no.
Porque el precio de alquiler también se ha incrementado, mira:
De 8,3€/m2 en Junio del 2021 a los 11,7€/m2 de Abril 2026. ¡¡Eso es un 40%!!!
Entonces: el precio de la vivienda ha subido. Sí. Pero es que el del alquiler lo ha hecho en mayor proporción.
Por eso Zaragoza sigue siendo interesante para invertir.
¿Que ya no se encuentran los chollos tan fácilmente?
Obvio, hay mucha más gente queriendo comprar. De ahí la importancia de tener un buen PSI que tenga contactos y reciba las oportunidades antes de que se publiquen.
Al final, más info sobre esto.
Mejores barrios para invertir en Zaragoza (y rentabilidades que se pueden conseguir)
Así, en general, te diría que Zaragoza tiene una rentabilidad bruta media del 6,7% (para alquiler tradicional, claro).
Para habitacional el promedio podría rondar el 9-10%.
(Si das con el PSI adecuado, se puede aspirar a algo más).
Aunque pueda parecer regulero, es de las «grandes capitales» más rentables de España.
Obviamente, te hablo de las típicas zonas donde solemos invertir los inversores inmobiliarios.
Voy a contarte los 4 barrios que son más interesantes a día de hoy:
Te cuento un poco más sobre ellos (dale al «+» para desplegar):
En resumen:
| Barrio 🏘️ | Lo mejor 🌟 | Rentabilidad Bruta (tradicional) 💰 | Revalorización Anual (Plusvalía) 📈 |
| Delicias | Alta rotación de inquilinos, cercanía a la estación de AVE y precio de entrada más bajo. | 7,0% – 7,5% | Alta (Motor histórico de la ciudad) |
| Las Fuentes | Fuerte proceso de revitalización y mayor potencial de crecimiento. | ~7,0% | Muy Alta (+15% último año) |
| San José | Equilibrio entre precio y servicios, perfil de inquilino familiar y estable. | 6,3% – 6,8% | Moderada-Alta (Crecimiento sostenido) |
| Actur | Inmuebles de alta calidad, seguridad, zonas verdes y demanda universitaria del Campus Río Ebro. | ~6,0% (Debido a mayor precio de compra) | Moderada (Activo ya consolidado y premium) |
Preguntas y Respuestas que te podrían interesar
¿Cuánto cobra un Personal Shopper inmobiliario en Zaragoza?
Los honorarios de un PSI son muy variables, depende de cada profesional.
En general, funciona así:
Si tiene más experiencia… cobrará más.
Si tiene menos… pues eso.
El motivo es sencillo. Alguien con más experiencia suele tener una red de contactos más potente (encuentra mejores oportunidades) y también sabe negociar mejor con inmobiliarias y clientes.
– Todo muy bien Albert, pero de momento no has dicho cifras!
Cierto. Ahí van:
- Los más principiantes podrían cobrar alrededor de 2.000€ (+IVA, claro)
- Los más experimentados podrían rondar los 4.000€ +IVA
¿Cuáles son las funciones exactas de un PSI en Zaragoza?
En realidad da igual que sea de Alicante o de Madrid, las funciones son las mismas:
- Busca oportunidades, hace llamadas para pedir cita, visita el inmueble… (esto después de acordar por contrato el tipo de inmueble que quieres)
- Hace de intermediario con la inmobiliaria y se encarga de negociar
- Luego (por lo general) suelen tener equipos de reformistas para hacer lavados de cara o reformas integrales
- Por último, se encarga de buscar inquilinos (él o alguien al que subcontrata)
- Y en algunos casos, ofrecen servicio de gestión de alquiler (se encargan de atender al inquilino, llamar a seguros si pasa algo…). Maravilla.
Nota: Si quieres conocer más a fondo la figura del Personal Shopper y por qué es mucho mejor que una inmobiliaria para los inversores, aquí lo explico.
¿Cómo funciona el tema de los pagos?
En este punto suelen haber bastantes dudas (yo también las tenía)
- Al inicio cobran un porcentaje para empezar a trabajar y buscar oportunidades según tus criterios (alrededor de un 25%). O a veces es algo fijo, tipo 1.000€.
- A la firma de arras le pagas otro porcentaje (puede que otro 25%)
- Y después de la firma ante notario, el restante (que suele ser la mitad de los honorarios pactados)
Algunos se escandalizan: ¿¿¿Pero entonces tengo que pagarle también comisión a la inmobiliaria??
Home clar, a no ser que compres a un particular.
¿Y compensa pagar 2 comisiones?
Tienes que hacer los números y añadir esta partida como gasto en la compra. Si la rentabilidad te sigue pareciendo interesante, ¿por qué no? Esta es la calculadora que uso yo para hacer los cálculos de rentabilidad.
¿Qué pasa si el PSI no encuentra lo que busco?
Esto puede pasar.
Pero antes, te digo más concretamente cómo suelen trabajar:
- Tú le dices qué tipo de inmueble buscas (ubicación, planta máxima, tamaño, habitaciones, para reformar…) tu presupuesto, la rentabilidad exigida etc.
- Eso queda definido en el contrato y, desde ese momento, empieza la búsqueda por su parte.
- El PSI te va pasando oportunidades que cumplan con tus criterios. Te enviará fotos, vídeos y un dossier informativo de la oportunidad.
Vale, después de esto:
- Si te pasa más de 3 oportunidades que cumplen con lo que le dijiste y las descartas, perderías la reserva (a ver, esto es flexible, por lo general no son tan rígidos pero es lo que está por contrato).
- También por contrato él se compromete a pasarte X oportunidades en un plazo máximo de tiempo (normalmente 6 meses).
- Si una oportunidad te cuadra, se firman arras y «palante».
- Si has encontrado oportunidad por tu cuenta… perderías la reserva igualmente.
Todo esto que te cuento es en base a mi experiencia, pero te puedes encontrar condiciones diferentes.
En el contrato tiene que aparecer todo lo que habéis hablado.
¡Y esto es todo!
Bueno, casi.
¿Dónde encontrar un PSI en Zaragoza que sea de fiar?
Si quieres invertir de la mano de Personal Shopper Inmobiliario competente en Zaragoza… tengo algo.
Conozco (para mí) al mejor de Zaragoza.
¿Por qué digo «al mejor» así a la ligera?
- Porque ha hecho cientos (sí, has leído bien, más de cien) de operaciones en Zaragoza.
- Porque es una persona muy competente y honesta (por eso le va tan bien).
- Y porque justo estoy empezando a trabajar con esta persona para invertir en Zaragoza y estoy encantado.
Oh yeah!
Si quieres tener acceso a ella, rellena el formulario y te responderé para decirte si es posible que trabaje contigo:
