Si estás aquí no hace falta que te cuente las bondades de un Personal Shopper Inmobiliario.
Espera, espera…
¿Que no tienes clara la diferencia con una inmobiliaria (API)?
¿Que no sabes que te pasan oportunidades a tu medida con fotos y dossiers de rentabilidad?
Entonces, deja de leer ahora mismo y vete pitando aquí, donde te cuento al detalle.
¿Lo tienes claro?
Sigamos 😉
Nota: por si tienes curiosidad, un poco más abajo te cuento mi experiencia contratando a 2 PSI en provincias diferentes.
Lo primero: ¿Quieres que te llame un PSI para invertir en Madrid?
Pues mira, conozco a un PSI que es de Madrid y se conoce como anillo al dedo la Comunidad.
Además de PSI es inversor inmobiliario (tiene ya varios pisos) por lo que entiende bien el negocio.
He llegado con él a un acuerdo para que dé prioridad a la gente que va de mi parte desde vivirdeinmuebles.
Para contactar con él: dale al botón, lo rellenas y te escribirá (en cuanto tenga hueco) para agendar una llamada.
Preguntas y Respuestas que (igual) te interesan
¿Cuánto vale un Personal Shopper inmobiliario en Madrid?
Los honorarios de un PSI no son fijos, depende del profesional y de su experiencia.
Te explico.
Cuanta más experiencia tiene, mayores suelen ser sus honorarios.
Piensa que alguien con más experiencia suele tener acceso a mejores oportunidades, tiene más tablas negociando (te puede ahorrar más dinero) etc. Y eso se paga.
Los más inexpertos podrían cobrar alrededor de 2.000€ (+IVA, claro) mientras que los más experimentados pueden cobrar unos 4.000€ +IVA (he visto 5.000€ también, pero no es tan habitual).
¿Se paga todo de golpe? No, suele funcionar así:
- Al inicio cobran un porcentaje para empezar a trabajar y buscar oportunidades según tus criterios (sobre unos 1.000€, aunque también es variable)
- A la firma de arras le pagas otro porcentaje (otros 1.000€ aprox.)
- Y después de la firma ante notario, el restante.
¿Qué pasa si el PSI no encuentra lo que busco?
La dinámica suele ser esta:
- Tú le dices qué tipo de inmueble buscas, tu presupuesto, la rentabilidad exigida etc.
- Eso queda escrito por contrato y, desde ese momento, empieza la búsqueda.
- Por lo general, se suele hacer que el PSI te va pasando oportunidades que cumplan con tus criterios.
Aquí 2 situaciones:
- Si te pasa más de 3 oportunidades que cumplen con lo que le dijiste y las descartas, perderías la reserva (a ver, esto es flexible, por lo general no son tan rígidos pero es lo que está por contrato).
- Si una te cuadra, pues listo, se firman arras y «palante».
No me cansaré de repetirlo, esto depende del profesional, te puedes encontrar condiciones muy diferentes. Muy importante que esto te lo expliquen bien de antemano y que esté reflejado por contrato.
Mi experiencia con un Personal Shopper Inmobiliario
Conseguir pisos rentables lleva tiempo: búsquedas en portales, llamadas a inmobiliarias, desplazamientos, visitas, negociar precios…
De hecho, para comprar mi primer piso de inversión visité más de 50 pisos.
Sí, una locura…
Pero hace tiempo que lo delego en un Personal Shopper Inmobiliario (PSI). ¿Cómo?
– Le explico qué tipo de inmueble me gusta (y cuál no)
– Qué rentabilidad mínima le exijo
– Mi presupuesto
– Y dónde quiero invertir
Él me cobra unos honorarios (que pago encantado) porque:
- Me ha ahorrado tiempo (en búsqueda, llamadas y todo lo demás)
- Me consigue oportunidades que por mi cuenta hubiera sido casi imposible (suelen tener buenos contactos con inmobiliarias y les dan preferencia)
- Computo sus honorarios en mi cálculo de rentabilidad, y le pido oportunidades que me sigan compensando (después de pagar su comisión y de la inmobiliaria, si la hay)
De momento, he comprado con 2 personal shopper diferentes en 2 provincias: Alicante y Valencia.
¿La experiencia? Muy buena en general.
En un caso, me consiguieron (eran 2 chicos) un piso que estaba publicado en un portal por un particular directamente. Como pudieron ser los primeros en verlo, lo pudimos reservar (y ahorrar la comisión de la inmobiliaria). En total, el proceso duró unos 2 meses hasta que pudimos firmar arras.
En otro caso, el chico me pasó hasta 4 oportunidades (sin cobrarme de más, porque habíamos pactado 3) y a la cuarta fue la vencida. Muy buena experiencia. Mola mucho no salir de casa y que te pasen vídeos y dossieres de análisis de rentabilidad desde la calidez de tu sofá 😀
En los 2 casos, se ocuparon de todo (yo quise ir a ver los pisos y también a firmar, pero podría haberles dado poderes notariales y olvidarme).
- Reforma: Suelen tener equipos de confianza que hacen tanto lavados de cara como reformas integrales.
- Home stagging: Para convertir la casa en «hogar» y que sea más acogedora y se alquile antes (y por más cantidad).
- Buscar inquilinos: Esto ahora se les paga una mensualidad de alquiler por normativa, en su momento yo no pagué.
- Gestión de inquilinos: Te lo llevan durante unos años (depende del profesional) y luego puedes seguir delegando la gestión pagándoles una tarifa.
¡Y esto es todo! Espero que mi experiencia te haya ayudado.
Y lo dicho, si quieres invertir de la mano de PSI competente, dale caña al formulario de abajo:
