Si estás aquí ya sabes de sobra lo que te aporta un Personal Shopper Inmobiliario (PSI).
¿O no?
(Si no es así, mira un poco más abajo y te cuento por qué he invertido en Alicante a través de un PSI).
Ahora bien, ¿dónde encontrar Personal Shoppers Inmobiliarios en Alicante que sean competentes y no tarden semanas en llamarme?
Sigue leyendo 😉
Lo primero: Así consigues que te llame un PSI para invertir en Alicante
La Comunidad Valenciana está en llamas (o en flames, como decimos aquí).
Y no porque sean fallas, sino porque no paran de llovernos inversores de otras comunidades (y parte del extranjero).
Si es tu caso, podría decirte algo como… ¡déjanos en paz y busca oportunidades en tu fucking comunidad!
Pero no lo voy a hacer, sería grosero por mi parte 😜.
Así que va, ya que has hecho el esfuerzo de buscar en Google «Personal Shopper Inmobiliario en Alicante» voy a darte algo a cambio.
El contacto de un PSI de confianza.
¿De Alicante?
No, de Castilla la Mancha si te parece…
La buena noticia es que he llegado con él a un acuerdo para que dé prioridad a la gente que contacta desde vivirdeinmuebles.
Dale al botón de abajo, rellenas los campos y te escribirá (en cuanto tenga hueco) para agendar una llamada.
De nada 😉
Preguntas y Respuestas que te interesan (o no)
¿Cuánto cobra un Personal Shopper inmobiliario en Alicante?
Los honorarios de un PSI son variables, depende de cada profesional.
Incluso podría ser que en grandes capitales como Zaragoza, Madrid o Barcelona sus honorarios fueran mayores.
Pero, en general, funciona así:
Si tiene más experiencia… cobrará más.
Si tiene menos… pues eso.
El motivo es sencillo. Alguien con más experiencia suele tener una red de contactos más potente (encuentra mejores oportunidades) y también sabe negociar mejor con inmobiliarias y clientes.
– Todo muy bien Albert, pero de momento no has dicho cifras!
Cierto. Ahí van:
- Los más principiantes podrían cobrar alrededor de 2.000€ (+IVA, claro)
- Los más experimentados podrían rondar los 4.000€ +IVA
¿Cuáles son las funciones exactas de un PSI en Alicante?
En realidad da igual que sea de Alicante o de Madrid, las funciones son las mismas:
- Busca oportunidades, hace llamadas para pedir cita, visita el inmueble… (esto después de acordar por contrato el tipo de inmueble que quieres)
- Hace de intermediario con la inmobiliaria y se encarga de negociar
- Luego (por lo general) suelen tener equipos de reformistas para hacer lavados de cara o reformas integrales
- Por último, se encarga de buscar inquilinos (él o alguien al que subcontrata)
Nota: Si quieres conocer más a fondo la figura del Personal Shopper y por qué es mucho mejor que una inmobiliaria para los inversores, aquí lo explico.
¿Cómo funciona el tema de los pagos?
En este punto suelen haber bastantes dudas (yo también las tenía)
- Al inicio cobran un porcentaje para empezar a trabajar y buscar oportunidades según tus criterios (alrededor de una cuarta parte). A veces es algo fijo, tipo 1.000€.
- A la firma de arras le pagas otro porcentaje (puede que otro 25%)
- Y después de la firma ante notario, el restante (que suele ser la mitad de los honorarios pactados)
¿Pero entonces tengo que pagarle también comisión a la inmobiliaria? Claro, a no ser que compres a particular.
¿Y compensa pagar 2 comisiones? Tienes que hacer los números y añadir esta partida como gasto en la compra. Si la rentabilidad te sigue pareciendo interesante, ¿por qué no? Esta es la calculadora que uso yo para hacer los cálculos de rentabilidad.
¿Qué pasa si el PSI no encuentra lo que busco?
Esto puede pasar (de hecho a mí me pasó una vez en Alicante, más abajo te cuento).
Pero antes, te digo más concretamente cómo suelen trabajar:
- Tú le dices qué tipo de inmueble buscas (ubicación, planta máxima, tamaño, habitaciones, para reformar…) tu presupuesto, la rentabilidad exigida etc.
- Eso queda definido en el contrato y, desde ese momento, empieza la búsqueda por su parte.
- El PSI te va pasando oportunidades que cumplan con tus criterios. Te enviará fotos, vídeos y un dossier informativo de la oportunidad.
Vale, después de esto:
- Si te pasa más de 3 oportunidades que cumplen con lo que le dijiste y las descartas, perderías la reserva (a ver, esto es flexible, por lo general no son tan rígidos pero es lo que está por contrato).
- También por contrato él se compromete a pasarte X oportunidades en un plazo máximo de tiempo (normalmente 6 meses).
- Si una oportunidad te cuadra, se firman arras y «palante».
- Si has encontrado oportunidad por tu cuenta… perderías la reserva igualmente.
Todo esto que te cuento es en base a mi experiencia, pero te puedes encontrar condiciones diferentes. En el contrato tiene que aparecer todo lo que habéis hablado.
Mi experiencia con un Personal Shopper Inmobiliario en Alicante (provincia)
Hasta la fecha, he comprado con 2 PSI diferentes en 2 provincias: Valencia y Alicante.
En provincia de Alicante he comprado 2 inmuebles. En concreto, en un municipio a 40 minutos.
El primer caso estaba para casi para entrar a vivir. Un piso de 2 habitaciones y salón exteriores (más despacho a interior) al que quise hacer un lavado de cara. Era un 3º sin ascensor en una comunidad bastante apañada. Creo que fue la 4º oportunidad que me pasó el PSI y muy contento con el servicio.
La otra vivienda tenía que hacerse una reforma un poco mayor. Cocina nueva, cambiar ventanas, acabar el baño (que se había dejado a mitad) y retocar cosas de instalación eléctrica. Esta oportunidad me la pasó el mismo PSI porque decidí volver a contratar sus servicios. En este caso, un 1º sin ascensor, con 2 habitaciones y una terraza exterior que es «la joya de la corona» y que le da a la casa un factor diferencial.
En los 2 casos podría haber delegado totalmente la compra y las firmas pero, como me pillaba a 1h y 10min de Valencia, quise ir a ver las viviendas, firmar arras y también firmar la compra venta. Pero no hubiera hecho falta.
¡Y esto es todo!
Si quieres invertir de la mano de Personal Shopper Inmobiliario competente en Alicante, aprovecha que tenemos prioridad y dale caña al formulario de abajo:
