Antes de decirte cómo contactar con un Personal Shopper Inmobiliario para Barcelona… permíteme unas preguntas.
¿No tienes clara la diferencia entre un PSI y una inmobiliaria (API)?
¿Piensas que no tiene sentido contratar un PSI porque pagas una comisión más (además de la inmobiliaria)?
Entonces, antes tienes deberes: pásate primero por aquí y luego vuelves.
¿Ya de vuelta?
Sigamos 😉
Lo primero: ¿Quieres que te llame un PSI para invertir en Barcelona?
Hoy en día los PSI van muy saturados (se ha puesto de moda esto de invertir en inmuebles rentables).
Peeeero -y aquí viene la buena noticia- conozco a alguien que consigue oportunidades en Barcelona (y periferia).
Me gusta de él que, además de PSI, es inversor inmobiliario (tiene ya varios pisos) por lo que entiende bien cómo funciona el negocio.
Nota: Tal vez te sorprende esto, pero hay algunos PSI que nunca han invertido en inmuebles. Que ojo, no quiere decir que no sepan hacer bien su labor, pero yo me fío más de los que ya han recorrido ese camino.
Bueno, el caso.
Que he llegado con él a un acuerdo para que dé prioridad a la gente que le contacta desde vivirdeinmuebles.
¿Cómo contactar con él?
Dale al botón de abajo, rellenas los campos y te escribirá (en cuanto tenga hueco) para agendar una llamada.
Preguntas y Respuestas que te interesan (o no)
¿Cuánto cobra un Personal Shopper inmobiliario en Barcelona?
Los honorarios de un PSI son variables, depende de cada profesional.
Venga va, me voy a mojar.
¿Tiene más experiencia? Te cobrará más. ¿Tiene menos? Pues… eso.
El motivo es sencillo. Alguien con más experiencia suele tener acceso a mejores oportunidades, sabe negociar mejor (te ahorra más dinero) etc.
En concreto:
- Los más principiantes podrían cobrar alrededor de 2.000€ (+IVA, claro)
- Los más experimentados podrían rondar los 4.000€ +IVA (he visto 5.000€ también, pero no es tan habitual).
¿Cómo funciona el tema de los pagos?
No se paga todo de golpe. Va por fases.
Suele ser algo así:
- Al inicio cobran un porcentaje para empezar a trabajar y buscar oportunidades según tus criterios (pon una cuarta parte)
- A la firma de arras le pagas otro porcentaje (aquí otra cuarta parte)
- Y después de la firma ante notario, el restante (que suele ser la mitad)
¿Qué pasa si el PSI no encuentra lo que busco?
Mmm puede pasar (de hecho a mí me pasó una vez, más abajo te cuento).
Primero te cuento cómo suelen trabajar:
- Tú le dices qué tipo de inmueble buscas (ubicación, planta máxima, tamaño, habitaciones, para reformar…) tu presupuesto, la rentabilidad exigida etc.
- Eso queda definido en el contrato y, desde ese momento, empieza la búsqueda por su parte.
- El PSI te va pasando oportunidades que cumplan con tus criterios. Te enviará fotos, vídeos y un dossier informativo de la oportunidad.
Vale, después de esto:
- Si te pasa más de 3 oportunidades que cumplen con lo que le dijiste y las descartas, perderías la reserva (a ver, esto es flexible, por lo general no son tan rígidos pero es lo que está por contrato).
- Si una te cuadra, pues listo, se firman arras y «palante».
- Si has encontrado oportunidad por otro lado… perderías la reserva igualmente.
Esto no está firmado en piedra, te puedes encontrar condiciones diferentes. Eso sí, revisa bien que en el contrato aparezca lo mismo que te han dicho.
Novedad: ahora han surgido empresas que se encargan de todo (llave en mano) con las que puedes invertir de forma más pasiva que con PSI. Hace poco analicé una de las más conocidas en España. Dale aquí para ver los detalles.
Mi experiencia con un Personal Shopper Inmobiliario (no en Barcelona)
Bueno, antes de seguir quiero aclararte por qué le pago encantado la comisión a un PSI.
- Me ahorra infinidad de tiempo (en búsqueda de oportunidades, llamadas para pedir cita, visita al inmueble…)
- Suele tener contactos que le pasan oportunidades que ni siquiera han sido publicadas (a veces sí se han publicado, pero puede visitarlas de los primeros)
- Me hace de intermediario con la inmobiliaria y me evita tener que negociar. Y lo hace mucho mejor que yo
- Y luego se encarga de toda la reforma, búsqueda de inquilinos…
Hasta la fecha, he comprado con 2 PSI diferentes en 2 provincias: Valencia y Alicante.
¿Resultado?
En un caso, me consiguieron (eran 2 chicos) un piso que estaba publicado en Idealista por un particular directamente. Fueron los primero en verlo y lo reservamos (y por cierto, nos ahorramos comisión de la inmobiliaria). Desde que empezaron a buscar hasta que firmé arras, unos 2 meses.
En otro caso, el chico me pasó hasta 4 oportunidades (sin cobrarme de más, porque habíamos pactado 3) y a la cuarta fue la vencida.
En los 2 casos, se ocuparon de todo (yo quise ir a ver los pisos y también a firmar, pero podría haberles dado poderes notariales y olvidarme).
- Reforma: Suelen tener equipos de confianza que hacen tanto lavados de cara como reformas integrales.
- Home stagging: Para convertir la casa en «hogar» y que sea más acogedora y se alquile antes (y por más cantidad).
- Búsqueda de inquilinos: Esto ahora se les paga una mensualidad de alquiler por normativa, en su momento yo no pagué.
- Gestión de inquilinos: Te lo llevan durante unos años (depende del profesional) y luego puedes seguir delegando la gestión pagándoles una tarifa.
¡Y esto es todo!
Si quieres invertir de la mano de Personal Shopper Inmobiliario competente en Barcelona, dale caña al formulario de abajo:
