– Para invertir en inmuebles necesitas mucho capital, solo está al alcance de gente con dinero y contactos –
¿Te suena esta frase?
Pues esto es lo que pensaba yo hace unos años. Quién me iba a decir que tiempo después estaría invirtiendo en una promoción de viviendas residenciales en Zaragoza. O en el alquiler de un local comercial en el centro de Madrid…
¿Cómo lo hice? No es que mi situación económica cambiara de la noche a la mañana.
Qué va.
Sino que descubrí el poder de las plataformas de crowdfunding inmobiliario. En concreto de Urbanitae.
Pero… ¿qué es exactamente? ¿merece la pena? ¿es de fiar? ¿no será una estafa?
Después de haber hecho mis primeras inversiones con Urbanitae, en este artículo te cuento:
- Por qué empecé a invertir en Urbanite y mi primera experiencia con ellos (te adelanto que no fue buena)
- Pros y contras de esta plataforma
- Rentabilidad, riesgos…
- En qué otra plataforma de crowdfunding invierto yo (dale aquí si no puedes aguantar la curiosidad)
- ¡Y mucho más!
¿Todo claro! ¡Pues vamos allá!
¡Espera! Si después de leer el artículo tienes claro que quieres probar con Urbanitae, aquí abajo te digo cómo conseguir hasta 75€ de regalo en tu primera inversión.
¿Qué vas a encontrar aquí?
- ¿Qué es Urbanitae?
- ¿Para quién tiene sentido invertir en Urbanitae?
- ¿Cómo registrarse en Urbanitae? El paso a paso
- ¿Cómo invertir con Urbanitae?
- Perfil inversor en Urbanitae
- Rentabilidad de Urbanitae
- ¿Es seguro invertir con Urbanitae?
- Pros y Contras de Urbanitae
- Mi primer intento de inversión fallido con Urbanitae
- ¿Cuántas comisiones cobra Urbanitae?
- Urbanitae VS #wecity
- Urbanitae VS Housers
- Urbanitae y el socio Hacienda
- Urbanitae y Myinvestor
- Te lo cuento en primera persona
- Conclusión: ¿Urbanitae es una estafa o no?
¿Qué es Urbanitae?
- Definición corta: una plataforma de crowdfunding inmobiliario (echa un ojo aquí si no entiendes esta palabreja).
- Definición larga (pero sencilla): un sitio donde puedes invertir con poco capital (o mucho) en proyectos grandes del sector inmobiliario asociándote con otros inversiones. Sin moverte de casa y de forma pasiva.
Es decir: Urbanitae recibe propuestas de proyectos, se encarga de estudiar a fondo la viabilidad de la operación (plan de negocio, viabilidad de la empresa, riesgos…) y si lo ve todo ok, sube el proyecto a la plataforma para que los inversores (nosotros) podamos invertir.
¿Cuánto? Desde 500€ hasta decenas de miles de euros (el máximo viene determinado según el proyecto).
Destaca porque es de las plataformas de crowdfunding más fiables y mejor valoradas (ellos mismos dicen que son la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario de España por volumen de financiación):
- Han gestionado más de 90 proyectos
- Han conseguido financiar 140 M€ (con M de Millones)
- Tienen más de 50 promotores en su plataforma
En su web puedes ver los proyectos que están disponibles para invertir y los que están «bajo estudio». Un ejemplo:
Si hay un proyecto que te interesa en especial, puedes darle al botón de «Ver proyecto» donde accedes a todos los detalles (tendrás que estar registrado, en el siguiente punto te digo cómo hacerlo).
Pero, sin estar registrado, puedes igualmente mostrar interés en un proyecto y que te avisen por email cuando esté disponible (y así también demuestras a Urbanitae que ese proyecto te interesa y podrán negociar mejor para lanzarlo).
Dentro de cada proyecto tienes toda la información súper detallada y un vídeo resumen explcativo donde se presenta el promotor y donde Urbanitae da también su punto de vista de rentabilidad, riesgos asociados etc.
¿Para quién tiene sentido invertir en Urbanitae?
En mi opinión, los perfiles más habituales son estos 3:
- Quieres invertir en el sector inmobiliario pero no tienes mucho capital para comprar un inmueble
- Quieres invertir en el inmobiliario pero no te gusta nada eso de comprar, reformar, alquilar etc. buscas algo más pasivo
- O simplemente quieres diversificar la inversión y no meter tanto capital en unas pocas operaciones
Una de las cosas que destacaría de Urbanitae es que la inversión mínima es de 500€. Esto hace que casi cualquiera pueda invertir y además te permite diversificar un montón.
Por ejemplo: Si tienes 10k€ para invertir, podrías invertir 500€ en 20 proyectos diferentes. No me digas que no es una forma brutal de diversificar.
Lo malo es que no siempre hay proyectos disponibles para invertir porque hay muchísimos inversores interesados (luego te cuento mi primera «mala» experiencia).
Actualización (28-11-23): la cosa ha cambiado bastante. Urbanitae ha reforzado su equipo para poder revisar y lanzar más proyectos y se ha notado. Ahora, casi cada semana hay alguna propuesta de inversión. Se siguen financiando muy rápido, pero al menos tenemos muchas más oportunidades. ¡Yo ya he invertido en 4 proyectos!
¿Cómo registrarse en Urbanitae? El paso a paso
Registrarse es gratis. Bueno, toda la operativa con Urbanitae es gratuita (si quieres saber cómo ganan dinero, más abajo te lo cuento).
Como te decía antes, para poder invertir o acceder a toda la info de un proyecto, tienes que registrarte.
Puedes hacerlo como persona física o como empresa. Los pasos son muy sencillos, no tiene misterio, pero te cuento brevemente.
Paso 1. Entras a esta página y completas tus datos. Si te registras como particular, te pedirá DNI y poco más.
Paso 2. Después, habrás recibido un mensaje como este. Revisa tu email para activar la cuenta.
Paso 3. Una vez hayas activado tu cuenta, ya podrás acceder a la aplicación de Urbanitae (área privada). Pero ojo, todavía no podrás invertir, tendrás que esperar a que su equipo técnico valide tus datos, que suelen tardar 2 o 3 días.
Nota: en la imagen verás que tengo un importe disponible de 2.000€. Esto es porque la captura está tomada justo después de hacer mi primer ingreso (tras validarme la cuenta).
Si tienes cualquier problema en el proceso de alta, puedes enviar un email al soporte que aparece al final la web. Son muy rápidos respondiendo y a mí me lo han solucionado al momento. O incluso puedes pegarles un toque al teléfono (yo lo he hecho y genial también).
¿Cómo invertir con Urbanitae?
Una vez ya te has dado de alta y puedes acceder al panel de control, todavía te faltan un par de cosas más.
Paso 1. Completa tus datos personales dentro de la plataforma:
Paso 2. Espera 2 o 3 días a que aprueben tu cuenta. Recibirás un email cuando lo hagan.
Paso 3. Cuando esté aprobada, ya podrás ir a la pestaña de «Operaciones bancarias» -> «Ingresar dinero». Aquí verás la info para hacer una transferencia o ingresar con tu tarjeta.
Paso 4. Espera un par de días a que la transferencia se haga efectiva. Recibirás de nuevo un email.
Paso 5. ¡Ya puedes acceder a un proyecto e invertir! Eso si tienes suerte y no te pasa lo que a mí (un poco más abajo te cuento).
Perfil inversor en Urbanitae
Hasta hace poco, en Urbanitae no todo el mundo podía invertir grandes cantidades en los proyectos.
La plataforma te asignaba un perfil de inversión en función de tu situación económica y patrimonial.
Estaban los perfiles de inversión «principiante» y «experto». El principiante tenía un límite de 3.000€ por proyecto y 10k€ al año, además de no poder invertir en proyectos de más de 2M€.
Esto ya no existe.
Pero te lo cuento por si lo lees por ahí, que sepas que ya no sirve.
Ahora siguen habiendo 2 perfiles (experimentado / no experimentado) pero ya no hay límite de inversión. La única diferencia es que, antes de invertir, el «no experimentado» se encontrará con advertencias que tendrá que aceptar (sí, una chorrada).
Esta imagen lo resume muy bien (pero no le des muchas vueltas que ya has visto que no cambia nada tener un perfil u otro):
Rentabilidad de Urbanitae
Si buscas altas rentabilidades, esto no es lo tuyo.
Por lo general, cuanto más seguridad menos rentabilidad. E invertir en urbanitae es bastante seguro (luego entramos más en detalle).
Aunque… los rendimientos que se pueden obtener son interesantes.
¿De cuánto estamos hablando? Pues de un beneficio bruto promedio de entre un 13% y un 19% para un plazo de inversión medio de 16 meses.
Antes de que te emociones, esto son rentabilidades promedio, habrá proyectos que tengan una rentabilidad del 8% y otros del 20%, dependerá del tipo de proyecto.
¿Es seguro invertir con Urbanitae?
Este es uno de los puntos clave.
Eso de darle dinero a «desconocidos» no nos hace gracia a nadie. Por eso, antes de invertir en cualquier plataforma, debemos ser desconfiados y muy críticos con todo.
En mi caso, leí bien la info que tienen en la web, busqué opiniones de terceros, hablé por teléfono con ellos y consulté a otras personas que ya habían invertido.
Mis impresiones fueron muy buenas.
Otra cosa que me dio seguridad: son la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario autorizada para operar en toda Europa y están regulados por la CNMV. ¿Y esto que significa? Que un organismo independiente vela porque todo esté en orden.
¿Quieres decir esto que invertir en urbanitae no tiene riesgos?
Sería ingenuo pensar eso. Cualquier inversión tiene un riesgo asociado.
En este caso, el promotor del proyecto podría tener algún problema y no poder hacer frente al pago, o que la rentabilidad sea menor de la esperada.
Peeeero, como Urbanitae se juega su prestigio, elige muy muy bien qué proyectos saca adelante. Prioriza calidad a cantidad y escoge los proyectos más solventes y con mejores garantías.
Pros y Contras de Urbanitae
Después de probar la plataforma, estas han sido mis impresiones:
- Es una de las plataformas más seguras para invertir: está regulada por la CNMV y son un equipo serio y profesional
- Revisan muy bien cada proyecto que publican y tienes la información muy bien estructurada en la plataforma para que entiendas cada proyecto (hasta un vídeo en el que aparecen el promotor y algún gestor de Urbanitae explicando los detalles)
- La atención al cliente es genial, son rápidos respondiendo al email y puedes llamarles por teléfono también. Esto para mí es de lo mejor
- La interfaz web es muy intuitiva, incluso si lo tuyo no es la tecnología
- Puedes empezar a invertir con muy poco capital, a partir de 500€, y esto te permite diversificar entre un montón de proyectos
- Se agradecería que sacaran proyectos más a menudo, aunque ellos argumentan que hacen un proceso de estudio muy exhaustivo y que prefieren sacar menos proyectos pero que cumplan con sus estándares de calidad
- Cuando se abre la veda para invertir en un proyecto, la plataforma se puede colapsar (me ha pasado) porque es tal la demanda de inversores, que los proyectos se financian en pocos minutos.
- En las fichas de proyectos, no aparece la rentabilidad, fuerzan al inversor a que la calcule (te dan ellos la fórmula). Esto no es culpa de Urbanitae, sino que la CNMV (organismo regulador) les prohibe que la pongan explícitamente, para obligar al inversor a hacer cálculos y que sea plenamente consciente.
Mi primer intento de inversión fallido con Urbanitae
Habían anunciando que en 4 días se abria el plazo para invertir en un proyecto.
Era un residencial que se iba a construir en Madrid y la empresa necesitaba financiación. Tenían aprobada la financiación con un banco, pero iba a tardar varios meses. Así que, para empezar cuanto antes, habían pedido a Urbanitae un préstamo de 5 M€ que devolverían en 6 meses al 10% anual (5% semestral).
El proyecto se abria a las 16:00 h.
El caso es que se me pasó y me conecté a las 16:04 minutos.
Bueno, por unos minutos no creo que pase nada, pensé.
Pues sí.
La página no cargaba. Ahí estaba yo dándole a la flecha de actualizar y nada. Después de varios intentos me apareció el siguiente mensaje:
¿Queeee? Decepción. Ya no podía invertir. ¡¡Una inversión de 5M€ se había cubierto en menos de 5 minutos!!
Flipante…
Así que nada, me toco esperar a la siguiente, un al alquiler de un bajo para un supermercado en Baracaldo, que era en una semana. Y ahí todo fue ok 🙂
Ah, algo interesante: tienes 4 días de reflexión en los que puedes deshacer tu inversión enviado un email al contacto que ves en la imagen. O modificar la cuantía.
Yo lo he probado porque quise cambiar la cantidad que destiné a este proyecto y la respuesta fue inmediata.
Solución a este problema: Poco tiempo después de que sucediera lo que te decía, Urbanitae implementó un sistema para que todo el mundo pueda invertir durante el plazo de X tiempo (una hora por ejemplo) y nadie se quede fuera (en proyectos que preven mucha demanda). ¿Y si se supera el capital previsto para la inversión? Pues se reduce proporcionalmente la cantidad de participación en el proyecto para cada inversor. Si no te queda claro, déjame un comentario y te pongo un ejemplo concreto.
¿Cuántas comisiones cobra Urbanitae?
¿Urbanitae tiene algún gasto? ¿Es gratis?
Pues te cuento: el proceso de darte de alta, usar la plataforma etc. es gratis. Urbanitae solo cobra una comisión al promotor cuando se financia un proyecto. Suelen rondar entre un 5% y el 7% de lo que se recauda y está incluido en el objetivo de financiación.
Es decir, que nosotros como inversores no pagamos ni un euro. Si tú has puesto 10 k€ y la rentabilidad es de un 10%, ingresarás 1.000€ (menos los impuestos, que luego te cuento).
¿Se entiende? Espero que sí 🙂
Urbanitae VS #wecity
Wecity es la empresa que está consiguiendo hacerle sombra a Urbanitae (y con la que también invierto yo).
Puntos fuertes de wecity
- La parte fuerte de wecity: tiene mejor ratio de devolución, es decir, los tiempos de devolución del capital son menores (posiblemente porque busca proyectos a menos meses)
- Salen proyectos más a menudo
- Suelen ser la mayoría préstamos con garantía hipotecaria de 1er grado, por lo que son proyectos «seguros»
- Canal de Telegram para poder preguntar dudas sobre los proyectos en curso, donde se puede aprender un montón sin necesidad de estar registrado en la plataforma
Puntos fuertes de Urbanitae
- Urbanitae lleva más tiempo en el mercado y es la primera plataforma de crowdfunding en España (con el 70% del mercado)
- En relación con lo anterior, wecity ha lanzado 45 proyectos VS 118 de Urbanitae, aunque Urbanitae lleva 1 año más operando
- Urbanitae tiene más variedad, no solo préstamos (alquiler y plusvalía)
¿Con ganas de saber más sobre wecity? En este artículo te cuento sus pros, sus contras y analizo a fondo si es una plataforma segura (+ bono regalo de 50€).
Urbanitae VS Housers
Si leíste este artículo en el que hablaba de las diferentes plataformas de crowdfunding inmobiliario, te comentaba que Housers fue la primera plataforma en España, pero que poco a poco ha ido perdiendo fuelle. Podemos decir que Urbanitae le ha comido la tostada…
¿Por qué ha ocurrido esto?
Pues porque Housers ha tenido algunos problemas con ciertos proyectos que han afectado a los inversores, con retrasos en los pagos, entre otros problemas. De hecho, hay una plataforma de afectados por Housers que han interpuesto demandas contra ellos.
Posiblemente esto se deba a que no han estudiado bien los riesgos de algunos proyectos, porque han querido lanzar más de los que deberían, y esto ha generado mucha desconfianza en los inversores.
Además, la CNMV multó a Housers por cierta opacidad en su operativa y no velar por los intereses de los inversores. Aunque esto fue por un suceso en 2017 y a día de hoy Housers cumple con todos los requisitos que pide la CNMV, muchos inversores han perdido la confianza en la plataforma.
Urbanitae y el socio Hacienda
Vale, ya he hecho algunas inversiones y quiero retirar mi dinero.
Ok, lo puedes hacer desde tu panel de control, asociando una cuenta bancaria (puedes tener hasta 5) y haciendo el retiro:
Y una vez te lo transfieres, ya puedes disfru…
Espera, espera. No tan rápido. Nuestro socio Hacienda quiere su parte del pastel 🙂
La pregunta… ¿cuántos impuestos tengo que pagar por los beneficios de invertir en Urbanitae?
La forma en la que Urbanitae «te paga» es a través de una sociedad que ha creado para el proyecto concreto, en la que tú eres partícipe, y te corresponde un dividendo.
Si sabes algo de declaraciones, sabrás que esto computa como rendimiento de capital mobiliario y los impuestos que se pagan oscilan entre un 19 – 23%. En concreto:
- Hasta 6.000 €: 19%
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21%
- Ganancias mayores a 50.000 €: 23%
Urbanitae, a no ser que les digas lo contrario, te descuenta automáticamente el porcentaje de impuestos relativo a tus ganancias.
Urbanitae y Myinvestor
Myinvestor es uno de los brokers de inversión más populares (aquí te lo contaba), en especial por su oferta de fondos de gestión pasiva de bajas comisiones.
Una opción genial si quieres invertir en fondos indexados, por ejemplo.
Una prueba más de que Urbanitae se ha ganado el respecto de la comunidad inversora es que Myinvestor ha llegado a un acuerdo con ellos para poder invertir en los proyectos desde su plataforma.
En lugar de tener que hacerte una cuenta desde Urbanitae, si ya tienes cuenta en Myinvestor, podrías invertir directamente en Urbanitae, sin tener que transferir tus fondos a una plataforma externa.
Otro puntito más para Urbanitae 😉
Te lo cuento en primera persona
Si quieres que te cuente de primera mano qué tal ha sido invertir con Urbanitae y te haga un repaso de su plataforma por dentro, echa un ojo a este vídeo:
Conclusión: ¿Urbanitae es una estafa o no?
Si has llegado hasta aquí, ya deberías tener claro si Urbanitae es para ti o no.
En mi caso, acabo de empezar con mi primera inversión, así que iré actualizando este artículo para contarte novedades.
Pero vamos, que ya has visto que es una organización seria y que hacen bien las cosas.
¿Tienes alguna duda? Puedes empezar invirtiendo una pequeña cantidad para probar. Recuerda que la parte buena es que la inversión mínima es de 500€.
¡Ah! Y si es tu primera inversión con ellos y reservas a través del siguiente botón, nos regalan a ambos lo siguiente:
- 25€ si inviertes entre 500€ y 1.500€; 50€ si inviertes entre 1.510 y 3.000€; y 75€ si inviertes más de 3.000€.
- El importe te lo ingresará Urbanitae en la wallet de tu plataforma.
- Recibirás la recompensa en un plazo de 30 días después del cierre del proyecto.
¿Cómo te quedas? Solo tienes que registrarte en la plataforma desde este botón:
Por último, si quieres conocer más al CEO de Urbanitae y saber más sobre la empresa, te dejo este webinar que hicieron hace unos meses:
Me despido con un cartel que me hizo bastante gracia que está en algunas paradas de bus:
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad tiene Urbanitae?
Depende del proyecto, pero suelen oscilar entre el 13% y el 19% para un plazo medio de inversión de 16 meses.
¿En qué proyectos puedes invertir con Urbanitae?
Pues suelen ser de 3 tipos: plusvalías (promociones o compra-reforma-venta), alquileres (se pagan dividendos trimestrales) o préstamos.
¿Existe una plataforma para los afectados por Urbanitae?
Pues no, pero hay otra plataforma de Crowdfunding que menciono en el artículo anterior que sí la tiene…
57 comentarios en «Mi opinión sobre Urbanitae después de probarlo (2026): ¿Merece la pena?»
Hola que pasa si algún promotor no cumple con los pagos, en ese caso como actúa U. Tienen algún tipo de garantía para proteger al inversor. Gracias. Saludos.
¡Hola Pablo!
Pues es una duda que yo también tenía en su día y lo pregunté directamente a Urbanitae. Te digo lo que me dijeron:
«Lo primero es aclarar que como en toda inversión se contempla la opción de pérdida total o parcial del capital aportado. Ahora bien, de los proyectos que llevamos financiados, más de 100 y 200 millones de euros, no hay ninguno solo que haya generado rentabilidad negativa a los inversores. Y de los que se encuentran en curso no hay ninguno que esté en riesgo de hacerlo.
Existen mecanismos que dificultan que un inversor pueda perder parte del capital aportado, ya que en los proyectos de deuda se constituye una garantía hipotecaria de primer rango que respalda la inversión en caso de impago del promotor, por la cual la SPV de la que formáis parte adquiriría la propiedad del bien y podría venderse o buscar un promotor alternativo que continúe con la ejecución.
Por otro lado, en los proyectos de plusvalías y rentas los socios sois dueños del activo, por lo que se podría de la misma forma concluir el proyecto de la mejor forma posible para los inversores.
Como ves el principal riesgo es el plazo, pero que pierdas el margen o que no se pueda vender el proyecto en sí por el mismo precio de adquisición no es algo que entre en juego de manera fácil. »
Espero que te sirva. Un saludo
Buenos días, he tenido varios proyectos con ellos, hablo desde mi experiencia personal, por ejemplo, Ibiza Proyecto Blue Air desde 2021. A dia de hoy retrasos y más historia, si pueden ver el vídeo era una maravilla de proyecto.
Puedo entender algún contratiempo, pero no ha este nivel.
He visto que son muchos las promociones afectadas, no es una aislada. Ellos si tienen su rentabilidad fija, vaya bien o mal, y lo que sobre ….., se reparte.
Pienso que es una mala gestión y acaban mal.
Por desgracia tengo otro proyecto en curso.
Esto es cierto a medias, Urbanitae tiene pillados a muchos inversores con proyectos que han quedado colgados y que dan largas que tranquilos que si este se lo compra, que si no se que, pero tiene muchos proyectos en plusvalua inacabados, donde los plazos han terminado y solo hay un solar, el más escandalos es el proyecto BOTANICO HOMES proyecto del 2021 donde la mayoría de accionistas pidieron la venda del solar para recuperar algo y lo que hizo urbanitae fue eliminar el foro de la web para que no hubiera comunicación con entre inversores. así que mucho cuidado con estas recomendaciones.
Pero como este tiene muchos más proyectos enganchados del 2021, 2022 que ya se deberían de haber cerrado y allí estan.
Hola Carlos, gracias por compartir tu experiencia. Te cuento cómo lo veo yo.
Es cierto que tienen proyectos con alguna incidencia o retraso, pero son casos muy puntuales y no es algo que Urbanitae oculte. Todos los inversores recibimos un boletín informativo mensual con el estado de todos los proyectos y también el promotor esta obligado por contrato a realizar un informe trimestral. Según tengo entendido, en el proyecto que comentas el promotor no ha conseguido financiación (cosa poco habitual) y Urbanitae podría acogerse ya a ciertas garantías, pero están explorando otras vías para conseguir más rentabilidad. Esto dice el informe que tengo de Enero 2024:
Tenerife | Proyecto Botánico Homes (EQUITY): Se continúa trabajando junto al promotor en las
dos vías anunciadas. En diciembre se abrió la negociación con un posible comprador de la participación del promotor
actual y que, durante el mes de enero, ha avanzado en su análisis de la operación para, si resulta favorable, plantear
una oferta. Actualmente, están en fase de reelaboración del plan de negocio y auditoría del coste de obra. Esta
opción está en estudio y aún no se dispone de las condiciones del posible acuerdo. Cabe recordar que ya existe un
promotor interesado en co-gestionar el proyecto junto al promotor original, constituyendo esta la segunda vía de
trabajo planteada para el desbloqueo del proyecto. En cuanto a la comercialización, se dispone de un total de 106
reservas formalizadas de las 143 viviendas disponibles.
Por lo que sé, ninguno de los proyectos de Urbanitae se ha cerrado con algún tipo de perdida de capital. Y en los proyectos en ejecución ninguno está cerca de que se pueda ocasionar ninguna perdida. Y me gusta porque ellos son transparentes, les puedes llamar y te cuentan con detalle el estado de cualquier proyecto.
Al final, cualquier inversión conlleva riesgos, pero creo que Urbanitae reduce estos riesgos al mínimo y con transparencia. Y más teniendo en cuenta que la mayoría de inversores aportamos cantidades «pequeñas» a cada proyecto, por lo que el riesgo se diluye.
¡Un saludo!
17 de agosto de 2024…. Botánico Homes sigue parado… el chat de inversores se borró…. promesas pero nada de nada. Poner que hay interesados y que en semanas dirán algo ya no cuela… No se que puedes decir a fecha de hoy de tantas promesas incumplidas… Casi 3 años pedidos y sin nada claro.
Hola:
Sabeis si hay alguna manera de que los afectados por el tema de botanico nos unamos para intentar hacer algo? .
Buenos días :
Te traslado mi experiencia con Urbanitae. El retraso NO es un caso puntual y te lo demuestro :
Es cierto que Urbanitae es muy transparente a la hora de exponer los riesgos de cada inversión. No cabe duda que en este aspecto llevan toda la razón: el riesgo existe y el propio inversor lo tiene que considerar seriamente ya que indudablemente lo sufrirá.
El rol principal de Urbanitae es el estudio exhaustivo y la selección de los proyectos para minimizar los riesgos de cara al inversor, y presentarle una inversión atractiva lo más transparente posible. En mi opinión la selección del riesgo que hacen es muy deficiente y no está a la altura de lo que se espera.
Y para ello no puedo más que considerar los resultados de mi propia experiencia:
La gran mayoría de los proyectos invertidos entre Octubre 2021 y Enero 2023, tienen un retraso importante y por lo tanto una disminución considerable de la rentabilidad. A medida que van pasando los meses, el retraso aumenta. El capital invertido esta bloqueado, evidentemente sin garantías de retorno y menos de rentabilidad.
En los 14 primeros proyectos en este periodo, solo 2 se devuelven en fecha, y en los 12 restantes hay un retraso superior a 8 meses, lo cual es considerable.
De los otros 15 proyectos siguientes, al menos 8 ya tienen retraso! Pasan los meses y el retraso aumenta.
Son 29 proyectos en total! El resultado global es muy malo.
No me refiero solamente al Proyecto Botánico Homes que acumula un retraso de 24 meses, sino muchos otros tipo Sierra de Arla (retraso 10 meses), Ibiza Blue air (retraso 12 meses), Málaga Monterrey (retraso 7 meses), Alicante Denia (retraso 10 meses), Madrid Hortensia (retraso 11 meses) etc, hasta sumar un total de 20 proyectos con retraso de un total de 29! Esto NO se puede considerar una situación PUNTUAL.
A medida que pasan las semanas y los meses, la mayoría de los demás proyectos también empiezan a sufrir desviaciones. Al principio no se nota, pero semana tras semana llegan los ajustes, la gran mayoría de estos ajustes conlleva un aumento de los plazos y una pérdida de rentabilidad.
En conclusión, no puedo recomendar la plataforma Urbanitae por los malos resultados según mi experiencia basada en más de 29 proyectos invertidos entre 2021 y enero 2023, de los cuales la mayoría ya tiene retraso, y por lo tanto una pérdida importante de la rentabilidad anunciada inicialmente y que en mi caso fue un elemento importante que motivó mi decisión de invertir.
Desgraciadamente, como indico anteriormente No es una situación puntual como puedes comprobar. Toda esta información es absolutamente demostrable.
Si comparto esta información, es solamente para evitar que otras perdonas cometan el mismo error y que vean su capital bloqueado durante largos meses incluso años en el caso de determinados proyectos.
Muchas gracias
Un saludo
Muchísimas gracias CPP, tu comentario a sido muy aclarador, pues leyendo la opinión de Albert todo parecía un camino de rosas, y ya me suponía yo que debía ser tan «así».
por aqui otro cansado de los retrasos y falta de respuesta. De los 18 proyectos en los que he invertido en Urbanitae, 10 van con retraso en la devolución, 1 se devolvió con pérdidas, 3 se han devuelto en plazo, y 4 todavía no han vencido.
Toda inversión lleva parejo un riesgo.
Las estimaciones iniciales de Urbanitae son escenarios “Happy Flower” que en un 90% de los casos no se van a cumplir por múltiples factores y variables.
A las rentabilidades estimadas anuales del 20%, 18% o 15% de proyectos de Equity/plusvalía, en el 90% de los proyectos se van a ver mermadas a un 10% aproximadamente, de rentabilidad final anual y en algunos casos aún menos; veremos como acaba el Proyecto Botánico Homes en el que yo también invertí.
Buenos días: en mi caso también en el supermercado de Barakaldo, me han devuelto una cantidad inferior a la que dicen haber reembolsado y consultados no responden. Me huele fatal.
Hola,
Yo llevo desde principios de 2021 invirtiendo con Urbanitae y actualmente tengo 75 proyectos en los que he invertido con ellos y os traslado mi experiencia:
Corroboro parcialmente lo que comenta CPP pues es cierto que el 90% de los proyectos de equity/plusvalía sufren desviaciones ya sea en tiempo, rentabilidad e incluso en ambas pero hay que ser conscientes de que son muchas las variables las que influyen sobre las estimaciones iniciales que por parte de Urbanitae, que siempre parecen ser demasiado optimistas. Aprobación de licencia de obra por parte de los Ayuntamientos, demora en la financiación bancaria, incremento del coste de las materias primas durante la construcción, demora en los tiempos de construcción, demora en la comercialización, son muchas las variables que afectan de manera negativa sobre la estimación inicial y por ende, acaban afectando a la rentabilidad.
Esto da como resultado que el 90% de los proyectos de equity/plusvalía sufran desviaciones y pérdidas de rentabilidad y con mis cálculos sobre mi experiencia de 75 proyectos muchos de ellos aún no finalizados pero si ya con una estimación aproximada que como bien dice CPP, con el paso de los meses tienden a empeorar, arroja que ese 90% de proyectos de equity/plusvalía terminan finalmente dando una rentabilidad igual o inferior a los proyectos de préstamo cuya rentabilidad se encuentra entre el 8% al 11% de rentabilidad anual.
Sobre los proyectos de préstamo sobre los que he invertido, TODOS ELLOS han finalizado cumpliendo las fechas, rentabilidades e incluso mejorando los tiempos de devolución.
Lógicamente he necesitado tres años para poder sacar estos datos y mi conclusión a día de hoy es que son más seguros y fiables los proyectos de “préstamo” puesto que NINGUNO ha sufrido desviaciones e incluso estas se han visto mejoradas y las rentabilidades de este tipo de proyectos han mejorado desde los 8,5% de rentabilidad anual en 2022 al 10% anual que se está ofreciendo actualmente e incluso 11% en otras plataformas.
Yo en mi caso si recomiendo invertir con Urbanitae asumiendo que las rentabilidades estimativas iniciales del 20%, 18% o 15% de promociones de equity o plusvalía, 9 de cada 10 terminarán dando una rentabilidad media del 10% …rentabilidad que tampoco es despreciable.
También hay que destacar promociones que terminan en “fiascos” donde finalmente se termina devolviendo el capital a los inversores con una mínima rentabilidad.
Mi opinión personal sobre Urbanitae es transparente ofreciendo mensualmente un boletín de situación de proyectos, junto con Civislend creo que es de las mejores plataformas de inversión crowdfunding inmobiliario y reguladas por la CNMV… buscad opiniones sobre Housers y tomad conciencia de la situación en otras plataformas.
…otra cuestión:
Existe un canal de Urbanitae en Telegram para ruegos y preguntas de los posibles inversores sobre los proyectos que van saliendo. En el momento que algún partícipe se sale del “guión” y formula alguna cuestión o pregunta no ligada a la promoción en curso, aparece la censura por parte de Urbanitae borrando cualquier vestigio de lo hablado en el canal de Telegram.
Ayer día 1 de julio de 2024 sobre el Proyecto de San Antón – Málaga, proyecto de “préstamo”, algún partícipe trasladó la queja de que es casi imposible entrar a invertir en este tipo de promociones de préstamo pues duran escasos minutos, la web se bloquea y no permite invertir. Se sugirió limitar la inversión a 1.000€ por inversor durante la primera hora y de esta manera posibilitar la inversión de los que somos pequeños inversores. Todos los comentarios fueron borrados.
A día de hoy considero que la plataforma de Urbanitae estás bien escalada y han hecho verdaderos esfuerzos para que la web sea capaz de absorber la tromba de accesos y órdenes de inversión a la apertura de los proyectos. Actualmente puede ocurrir que tras la apertura de un proyecto, veamos éste al 30% y sin embargo no acepta más inversiones y esto se debe a que un 30% ya está cubierto y existe un 70% de órdenes restantes que están encoladas a falta de procesarse y que terminan por cubrir el cupón de la inversión. Ole por Urbanitae porque funciona francamente bien.
Sobre la censura aplicada en el canal de Telegram, es un poco como lo de “es mi balón y estas son mis reglas”, no me parece adecuado máxime cuando no hay faltas de respeto, ni insultos y tan solo ruegos y sugerencias sobre la mejora de la funcionalidad de la plataforma.
Hola,
Hoy 11/07/2024 acaban de devolver la totalidad del Proyecto Madrid | Proyecto Juan Portas.
Esta promoción es de enero de 2022, en febrero estalló la guerra entre Rusia y Ucrania, los costes de las materias primas de construcción subieron muchísimo, el plan financiero se fue al carajo y finalmente el promotor terminó mal vendiendo el solar.
Tras 30 meses desde el inicio de la inversión, los inversores hemos percibido una TIR del 0,23% (la TIR es la rentabilidad anualizada), a la que lógicamente hay que restar la correspondiente retención fiscal del 19%.
No ha terminado en default pero casi.
Me parece que te ha pagado Urbanitae para hacerle tanta publicidad
Hola VHO. Hasta el momento, la experiencia con Urbanitae ha sido muy buena, teniendo en cuenta que aún no ha pasado un año desde que invierto con ellos. Según los boletines mensuales, los proyectos van en plazo y sin incidencias. Habrá que ver cómo evolucionan con el tiempo.
Decirte que yo ya venía recomendando Urbanitae desde hace tiempo sin recibir nada a cambio.
Es decir, Urbanitae no me ha pagado para que los recomiende. Yo ya los recomendaba y después vi que tenían un programa de incentivos. El típico «bono amigo» con el que, si entra alguien de mi parte, esa persona recibe un pequeño incentivo económico (y yo también).
Nunca recomendaría un producto que yo mismo no compraría o un servicio en el que no invertiría. Tampoco acepto promociones o patrocinios, soy yo el que de forma libre pruebo diversos productos/servicios y decido recomendarlos (o no).
Hola,
Ayer 11/07/2024 devolvieron la totalidad del Proyecto Madrid | Proyecto Juan Portas.
Esta promoción es de enero de 2022, en febrero estalló la guerra entre Rusia y Ucrania, los costes de las materias primas de construcción subieron muchísimo, el plan financiero ya no se ajustaba a la plan inicial y finalmente el promotor terminó mal vendiendo el solar.
Tras 30 meses desde el inicio de la inversión, los inversores hemos percibido una TIR del 0,23% (la TIR es la rentabilidad anualizada, sin comisiones ni gastos), a la que lógicamente hay que restar la correspondiente retención fiscal del 19%.
Enserio, después de leer todos los tipos de inversión existentes, me parecen todos una basura para llevarte calderilla. Definitivamente no muevo ni un céntimo para esa miseria de beneficios
Buenos días,
Como ya he comentado, llevo cuatro años invirtiendo con Urbanitae e intento ser tanto crítico como realista. En mi caso y tras estos cuatro años ya he cerrado 15 proyectos en los que invertí con Urbanitae y he obtenido una rentabilidad media del 10,4%.
Cierto es que algunos (tres concrétamente), fueron cancelados o terminaron en fiasco y fueron devueltos los capitales invertidos a los inversores pero ninguno de ellos terminaron en default.
Todo aquel que hoy en día desee obtener rentabilidades superiores al 3,5% anuales (rentabilidad media de un deposito actual a 3 años), ha de asumir riesgos sea cual sea el vehículo de inversión que utilice.
Estoy pensándo lo mismo que tú, veo mucho riesgo, a parte de la incertidumbre delos proyectos, no invierto en urbanice.
Buenos días, mi experiencia es cada vez mas negativa, la APP se bloquea, la Web tampoco funciona, y cuando quieres invertir salta el dichoso mensaje » NO SE ACEPTAN MAS INVERSIONES «, total una perdida de tiempo, y han sido ya varias veces, bastante decepcionado, volveré a trabajar con otras plataformas que por lo menos no pierdo el tiempo y tampoco tengo que esperar 2-3 días para recuperar el dinero que había ingresado, en otras plataformas la primera hora limitan las inversiones y así podemos invertir todos.
Ayer 14/08/24 fue devuelto el Proyecto Mia Garden.
Este proyecto es del 23/05/2022 se abrió con una duración y rentabilidad estimada de 24 – 26 meses y un 30% de rentabilidad.
Ha sido cerrado a los 27 meses y con un 24,1% de rentabilidad.
La TIR se ha visto afectada quedando finalmente en 10,3% lo que viene a confirmar que incluso en proyectos que se ajustan a los tiempos de ejecución estimados, las rentabilidades terminan acercándose y siendo muy parecidas a las estimadas para los proyectos de préstamo.
Éste es de los pocos proyectos abiertos en 2022 que apenas ha sufrido retrasos en su ejecución, de 2022 hay proyectos con retrasos de 4, 11, 5 ,10, 6, 9, etc meses de retraso en su ejecución y esto afectará directamente a la rentabilidad inicial estimada.
Los proyectos de 2022 se vieron muy afectados por el encarecimiento de las materias primas de construcción y energía, tras el inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania.
Hola
¿Alguno de los que estáis en Urbanitae ha invertido en la Torre Zenit de Burgos?. Según parece, el proyecto ya está iniciado y el 70% de las viviendas vendidas. Aún se puede invertir, falta 1.000.000 por cubrir, pero con la mala fama que tienen las Equity/Plusvalías en este foro, me lo estoy pensando
Saludos
Hola,
Yo soy uno de los que tras 4 años invirtiendo con Urbanitae y más de 70 inversiones en esta plataforma, tengo datos suficientes como para decir en los proyectos de Equity/Plusvalía terminan casi dando la misma rentabilidad que los de Préstamo y sin embargo, he invertido en el proyecto Torre Zenit de Burgos por dos razones, el riesgo de la licencia de construcción por parte del Ayuntamiento no existe al estar ya aprobada, desarrollándose la misma y el avanzado estado de ventas. A estos dos riesgos ya eliminados, el aumento del coste de las materiales de construcción solo afectaría a futuro a corto plazo puesto que ya están iniciadas las labores de construcción y la desviación económica sobre la planificación inicial, solo se vería afectada por un evento geopolítico a corto plazo.
Pese a todo, podrían existir problemas o dificultades a lo largo del desarrollo de la construcción.
Muchas gracias por tu respuesta Altranoma
Ayer fue cancelado el proyecto Marbella | Proyecto Guadalmina Alta que es del 30 de julio de este año 2024.
Se devuelve el capital invertido por cada inversor pero ni un €uro de rentabilidad en dos meses que han tenido 2.140.000€ de los inversores.
La justificación para la cancelación ha sido la «identificación de riesgos inaceptables».
No hay ninguna otra información añadida en el detalle del proyecto.
Hay algo en firme del proyecto que lleva 3 años parado y sin promotor capaz de que le den crédito para realizar la obra de BOTANICO HOMES?… en firme quiere decir firmado…. 5 millones al 0% durante tres años y lo que queda se dice pronto… y sin siquiera saber si se recuperará el dinero.
Gracias por toda la información, incluyendo los diferentes comentarios leídos; además de por el bono recibido.
Acabo de empezar con Urbanitae, con 2 inversiones mínimas en sendos proyectos; por lo que es pronto para comentar nada más.
Saludos 🙂
BOTANICO HOMES ????? 3 años parado y sin promotor capacitado para iniciar las obras…
Buenas noticias. La semana que viene URBANITAE aclarará la continuidad de BOTANICO HOMES, en principio entra un nuevo promotor y se suben los precios de venta para compensar el retraso de los 3 años y que la TIR se mantenga a lo establecido en un principio.
Urbanitae mejora la rentabilidad de botánico homes por subida de precios de mercado.. aprox un 40% de rentabilidad
Metrovacesa interesada en Botánico Homes
Buenas noches: gracias a todos x el tiempo dedicado a compartir vuestras experiencias.
He aprendido mucho.
Llevo unos días pensando en invertir y por ahora no lo haré.
Y os explico el motivo: tengo 64 años, soy ICCP con 40 años de experiencia en la construcción y, aquí viene lo interesante, hace 20 años que trabajo en una importante promotora inmobiliaria.
En estos 20 años hemos construido algo así como 230 promociones de viviendas en Madrid, Barcelona y Valencia, de unos 100 pisos cada una en promedio, lo que dá unos 23.000 pisos entregados.
Y aquí viene el dato que quiero aportar: así a bote pronto, no recuerdo más de 5 promociones entregadas fuera de plazo.
5 de 230 en 20 años!
¿Suerte?
No: profesionalismo y experiencia.
De verdad no es complicado acertar en tiempo, calidad y presupuesto.
El relojero sabe reparar relojes, y el promotor profesional sabe estimar plazos, costos y calidad.
Lo hicimos 225 veces de 230, y os aseguro que en 20 años vi muchas «circunstancias imprevisibles»: cuentos chinos.
Lo de la demora en la licencia de obra es cuento chino.
Lo del aumento del costo de la energía es cuento chino.
Son todas excusas que quieren ocultar que no saben (o no quieren) estimar realisticamente plazos, costos, beneficios.
Quería aportar esto xq nadie lo mencionó y es importante: aplicad una corrección de 30% a las estimaciones optimistas que os propone ésta empresa.
Saludos desde Barcelona: Roberto
Gracias por tu aportación, los plazos son los óptimos, para eso publican tres escenarios el medio siempre será el más realista puesto que no es óptimo ni desfavorable. El peor proyecto es Botánico homes y Urbanitae asegura que este diciembre se firma el nuevo contrato, si no lo hacen si sería entonces un tema a denunciar. El resto van saliendo si acaso los plazos de firmar ante notario y devolución que son algo lentos y eso nos hace bajar la TIR real, ya que ellos contemplan la teórica, Un saludo.
Pasado diciembre no hay comunicados de Botánico Homes… Nos han engañado?….
Buenos días,
Hoy 07/01/25 Urbanitae ha comunicado que el proyecto Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 (Plusvalía) del 27/10/2021 y que debería haber finalizado en junio de 2023 (20 meses de retraso y -2% sobre la rentabilidad inicial estimada), quieren celebrar una junta extraordinaria para la solicitud y aprobación de un nuevo préstamo de 375.000€, para la finalización de la construcción y legalización el edificio y entregar viviendas.
Yo calculo que la rentabilidad del proyecto inicial del 21% – 12,6% anual, se va a quedar en un 19% – 5% anual… con suerte!!!
Un desviación de más del 50% a la baja, sobre la planificación inicial.
Buenos días,
Os copio un pequeño resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial:
Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +30 meses –10%
Tenerife | Proyecto Botánico Homes +26 meses
Burgos | Proyecto Concepción 23 +7 meses -1%
Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +21 meses -14%
Madrid | Proyecto Narváez II +16 meses
Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58 +15 meses +2%
Madrid | Proyecto La Moraleja +15 meses
Málaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +13 meses – 2%
Madrid | Proyecto Deltas Madrid +13 meses -2%
Alicante | Proyecto L’Alquería Denia +11 meses -6%
Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -14%
Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +10 meses
Alicante | Proyecto Amaranta Residencial +10 meses
Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +10 meses
Barcelona | Proyecto Juan de Austria +10 meses
Sevilla | Proyecto García Lorca +9 meses
Burgos | Proyecto Bulevar Oeste +8 meses
Madrid | Proyecto Arturo Soria +6 meses
Madrid | Proyecto Lagasca +6 meses +5,25%
Mallorca | Proyecto Bonavida II +5 meses +5%
Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +4 meses -7%
Málaga | Proyecto Residencial Uniq +4 meses
Córdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +4 meses -2%
Sabadell | Proyecto Mia Urban +3 meses -12%
Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +3 meses
Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +0 meses -23%
Valencia | Proyecto Vedat eHomes +3 meses
Valencia | Proyecto Vedat eHomes II +3 meses
Hasta la fecha he realizado 48 inversiones en Proyectos de Equity/Plusvalías con Urbanitae, de los que 28 sufren retrasos como podéis ver. De los 20 restantes sin retrasos, 15 de ellos son inversiones realizadas en 2024 que aún no han empezado a acumular desviaciones… tiempo al tiempo.
Por ejemplo, en 2022 realicé 22 inversiones en proyectos de Equity/Plusvalías de los que actualmente solo 4 de ellos, no sufren desviaciones de tiempo. Esto supone que un 82% de los proyectos de Equity/Plusvalías de Urbanitae sufren retrasos y en muchos de los casos, son alarmantes!!!!
Nueve de los proyectos sufren desviaciones de mas de DOCE MESES – UN AÑO!!!!
Lógicamente esta estadística de desviaciones mes a mes, va ‘in crescendo’.
También tengo las siguientes inversiones en estos proyectos de PRÉSTAMO.
Os detallo la situación de cada uno de ellos:
Proyectos de PRÉSTAMO:
1. Madrid | Moraleja de En medio Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 10,22%
2. Tarragona | Cunit Fue devuelto tres meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 15%, final 15,1%
3. Madrid | Proyecto Madrid Sur Fue devuelto un meses antes de lo estimado, rentabilidad estimada 8%, final 8%
4. Madrid | Proyecto Cuzco Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%
5. Madrid |Embajadores Cancelación del proyecto tras 14 meses y devolución del capital con rentabilidad TOTAL del 0,9%, UNA MISERIA!!!!
6. Tarragona | Proyecto Cunit II Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,62%, final 7,6%
7. Madrid | Proyecto Puerta del Ángel Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 12,8%, final 12,8%
8. Madrid | Proyecto Lagasca Extensión a 6 meses más el préstamo + 5,25%
9. Madrid | Proyecto Paseo Imperial Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 9%, final 9%
10. Madrid | Proyecto Goya Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 10,5%, final 10,5%
11. Badajoz | Proyecto Cívitas En curso…
12. Madrid | Juan de Austria Cancelación del proyecto tras 1 mes y devolución del capital con rentabilidad 1%
13. Valencia | Residencial Benlliure Fue devuelto medio mes antes del tiempo estimado, rentabilidad estimada 18%, final 17,5%
14. Madrid | Proyecto Tres Olivos Fue devuelto un mes después del tiempo estimado, rentabilidad estimada 10%, final 10,6%
15. Tarragona | Proyecto Cunit III En curso…
16. Baqueira | Proyecto Pleta Arriu El proyecto está a punto de entrar en mora generando los intereses estipulados en el contrato.
17. Zaragoza | Residencial Arquerías En curso…
18. Mallorca | Proyecto Son Vida Extensión a 6 meses más el préstamo. En fase de comercialización.
19. Málaga | Las Lagunas de Mijas En curso…
20. Marbella | Cazorla – Piemonte II En curso…
21. Benahavís | La Quinta 237 En curso…
22. Valencia | Proyecto Montesano Fue devuelto en el tiempo estimado, rentabilidad estimada 7,6%, final 7,6%
23. Madrid | Mirador de la Estación En curso…
24. Granada | Proyecto Genil En curso…
25. Marbella | Guadalmina Alta Cancelación del proyecto tras 2 meses y devolución del capital con rentabilidad 0%.
26. Málaga | Proyecto Bulevar 360 En curso…
27. Madrid | Proyecto El Plantío En curso…
28. Madrid | Balcón del Sur En curso…
29. Madrid | Ribera del Pinar En curso…
30. Marbella | Villa Alcalá II En curso…
31. Santander | Residencial Coppelia En curso…
32. Madrid | Palos de la Frontera En curso…
33. Marbella | Lomas del Tenis En curso…
Como se puede apreciar, los proyectos de Préstamo son mucho más seguros y mi conclusión personal, es que los Proyectos de Equity o rentas, terminan dado la misma o inferior rentabilidad que los de préstamo… por lo menos en lo que a la plataforma de Urbanitae se refiere.
Yo acabo de empezar y pensé que la mayoría eran rentables. Pero ya veo que no, lo que me llama la atención es la dificultad de poder invertir, no sé si dejan entrar pocos inversores particulares, porque a los 10 segundos en la mayoría de proyectos está todo cubierto.
De momento mi experiencia es esperar a que el primer proyecto de sus frutos.
Málaga | Proyecto Villa Orquídea.
Málaga | Proyecto Varadero.
Lisboa | Proyecto Quinta dos Pinheiros.
Granada | Proyecto Genil II
Lisboa | Proyecto Castilho 3
Muchas gracias por compartir estos datos. Sin duda son de un gran valor.
De momento llevo 6 inversiones en Urbanitae, 4 de préstamo y 2 de equity. Son todas de 2024/2025, por lo que aún no puedo hablar de retrasos, pero desde luego no creo que vaya a realizar más inversiones en equity.
Quería meter algo de dinero en Urbanitae, pero después de leer los comentarios muy a fondo, me echo para atrás. No me gusta nada de lo leído. Muy peligroso
Antonio, sin riesgo no hay gloria que decía aquel…
Toda inversión conlleva sus riesgos, uno ha de ser conocedor de los mismos, en base a ellos y tras su valoración, tomar sus decisiones de inversión según el perfil de riesgo de cada uno.
Yo soy crítico y realista basándome en los datos de los que personalmente dispongo de mi inversión en proyectos de Urbanitae y llevo 84 inversiones en la plataforma, claro que mi inversión en crowdfunding inmobiliario (entre ésta y otras plataformas), no supone más del 10% de mi cartera de inversión (fondos, acciones, etf’s, bonos, etc).
A donde quiero llegar, es que lo importante es diversificar tanto en el tiempo como en los productos de inversión y dentro de cada uno de ellos, granularizar aún más la inversión de ser posible como es el caso con los múltiples proyectos inmobiliarios que van saliendo en estas plataformas.
Y mi resumen final y concretamente con Urbanitae, mi rentabilidad media anual es del 10% contemplando un porrón de proyectos de Equity con retrasos.
Novedades de Botanic Homes?
Ruina de proyecto!!!
Sin noticias.
Gracias por el feedback. He visto en algún comentario que es posible un cambio de promotora en el corto plazo ¿Metrovacesa?
Os copio un pequeño resumen de proyectos de Equity/Plusvalías con desviaciones en tiempo y/o rentabilidad, sobre la estimación inicial:
1.Valladolid | Proyecto Puerta San Martín +30 meses –10%
2.Tenerife | Proyecto Botánico Homes +26 meses (ruina de proyecto)
3.Madrid | Proyecto Sierra de Arla 7 +21 meses -14%
4.Madrid | Proyecto Narváez II +16 meses
5.Madrid | Proyecto Santa Hortensia 58 +15 meses +2%
6.Madrid | Proyecto La Moraleja +15 meses
7.Málaga | Proyecto Residencial Lazaga Beach +13 meses – 2%
8.Madrid | Proyecto Deltas Madrid +13 meses -2%
9.Alicante | Proyecto L’Alquería Denia +11 meses -6%
10.Vitoria | Proyecto Residencial Sendoa Salburua +10 meses -14%
11.Málaga | Proyecto Residencial Infinity Sunset +10 meses
12.Alicante | Proyecto Amaranta Residencial +10 meses
13.Madrid | Proyecto Torres Del Mediterráneo +10 meses
14.Barcelona | Proyecto Juan de Austria +10 meses
15.Sevilla | Proyecto García Lorca +10 meses *
16.Burgos | Proyecto Bulevar Oeste +8 meses
17.Burgos | Proyecto Concepción 23 +8 meses -1%
18.Madrid | Proyecto Arturo Soria +7 meses -1% *
19.Madrid | Proyecto Lagasca +6 meses +5,25%
20.Mallorca | Proyecto Bonavida II +5 meses +5%
21.Mallorca | Proyecto Espacio Son Puig +4 meses -13%
22.Málaga | Proyecto Residencial Uniq +5 meses
23.Córdoba | Proyecto Huerta De Santa Isabel +4 meses -2%
24.Sabadell | Proyecto Mia Urban +3 meses -12%
25.Ibiza | Proyecto Residencial Labritja +7 meses *
26.Valencia | Proyecto Vedat eHomes +0 meses
27.Valencia | Proyecto Vedat eHomes II +3 meses
28.Valladolid | Proyecto Residencial Las Candelas +6 meses *
29.Zaragoza | Residencial Cinco Villas +2 meses
30.Valladolid | Proyecto Puerta de la Cistérniga +1 meses -23% *
31.Cádiz | Proyecto Terrazas de Lubricán +2 meses *
32.Ibiza | Proyecto Parc Can Fluixà +0 meses -1% *
33.Ibiza | Ibiza | Proyecto Passeig de la Pau +1 meses +5% *
34.Santander | Proyecto Tesla +1 meses *
35.Vizcaya | Proyecto Residencial Elizoste +4 meses *
He asteriscado (*) aquellos que han sufrido cambios desde el mes pasado o que han entrado nuevos en la lista de proyectos con retrasos.
Desde finales de 2019 hasta la fecha, he realizado 48 inversiones en Proyectos de Equity/Plusvalía con Urbanitae, de los que a día de hoy solo me han devuelto 3 proyectos en su totalidad:
1. Madrid | Proyecto Juan Portas: 32% Rentabilidad estimada, 0.5% Rentabilidad obtenida, TIR 0,2%, 5 meses de retraso.
2. Alicante | Proyecto Mia Garden: 30% Rentabilidad estimada, 24.1% Rentabilidad obtenida, TIR 10,3%, 1 mes de retraso,
3. Madrid | Proyecto General Cabrera: 29% Rentabilidad estimada, 19.5% Rentabilidad obtenida, TIR 12,1%, 4 meses de retraso.
De estos 48 proyectos en los que Equity/Plusvalía , 35 de ellos sufren retrasos como podéis ver.
Mi conclusión es clara, este tipo de proyectos de Equity/Plusvalía… NI CON UN PALO!!!!
Espero que os sea de ayuda esta información.
Saludos.
Botánico Homes lleva un retraso de 40 meses, y lo que es peor, aún no se ha empezado ni siquiera hay promotor en firme o firmado. Esto quiere decir que si nadie sabe nada es que nada nos cuentan.
En Botánico Homes ya no saben ni que decir
Hola,
Urbanitae hoy 11/04/25 ha procedido a la devolución del 90% de la inversión realizada en el Proyecto Madrid | Deltas Madrid.
El proyecto fue financiado el 21/03/2022 con una duración estimada de 18-20 meses. En el peor de los casos (20 meses), debería haberse realizado la devolución del mismo el 21/11/2023, lo que a día de hoy suma un retraso de 18 meses y el capital restante 10% y la plusvalía generada, no será abonada hasta el tercer trimestre de este año 2025 lo que en el mejor de los casos, sumará un retraso de 21 meses sobre la estimación inicial.
CONCLUSIÓN. Una promoción de 18 – 20 meses sufre nuevamente retrasos del doble del tiempo estimado, yéndose a 41 meses y por ende, quedándose la plusvalía en la mitad de lo estimado y que además ya se encuentra mermada su rentabilidad en un -2% sobre la inicialmente estimada.
20,1% rentabilidad estimada – 2% = 18,1%
18,1%/41meses = 0,4414% mes
0,4414 x 12 meses año = 5,29% TIR, rentabilidad anual… y así con el 90% de proyectos de Equity/Plusvalia de Urbanitae.
Son solo datos y ustedes dueños de sus decisiones.
En Botanico Homes la inversión lleva un retraso de casi 4 años, y ni siquiera hay promotor asegurado… la última información de Urbanitae fue en noviembre de 2024 y todo eran promesas…. desde entonces ni contestan ni se atreven a comunicar nada… 5 millones de euros invertidos sin dar explicaciones… desde luego que poca sensibilidad por sus clientes. Eso si, Urbanitae ya cobró su 4% o 5% el primer día aunque el proyecto no salga adelante.
Hola,
Urbanitae hoy 12/05/25 ha procedido a la devolución del Proyecto de Plusvalía «Valencia | Proyecto Vedat eHomes» .
El proyecto fue financiado el 05/12/2022 con una duración estimada de 24-28 meses. En el peor de los casos (28 meses), debería haberse realizado la devolución del mismo el 05/04/2025, lo que supone que a día de hoy un retraso de 1 mes y 7 días, para ser un proyecto de plusvalía, ni tan mal!!!
RESUMEN:
Rentabilidad inicial estimada del Proyecto: 38,5%
Rentabilidad Final del Proyecto: 36,6%
TIR inicial estimada: 16,2%
TIR final: 13,9%
Yo diría que en mucho tiempo, es el proyectos de plusvalía que más se ha acercado a las estimaciones iniciales tanto en tiempo de ejecución como en rentabilidad.
Saludos.
Post patrocinado o escrito directamente por ellos. Bravo. Ignoradlo. Que vengan a decir que los retrasos son cosas puntuales cuando hay proyectos que han triplicado los plazos, reducido enormemente el rendimiento o directamente se han cancelado. Yo no metería aquí mi dinero de nuevo, ni loco.
Hola Mario. No, no es un post patrocinado. Lo escribe un cliente de Urbanitae.
En mi caso, he invertido en 15 proyectos en todas las modalidades (plusvalía, préstamo y alquiler). La TIR estimada global era de 12,54% y la TIR actualizada es de 11,51%. Es un 1% menos de lo esperado. En mi caso, no es un drama.
El año pasado finalizaron 4 de los proyectos y solo en 1 de ellos pasé de un 16 de TIR prevista a 14,8%.
Y de estos 4 proyectos, en uno hubo una extensión de 6 meses y en el otro de 1 mes.
De momento esa ha sido mi experiencia. ¿Ha sido perfecta? No, pero para mí suficientemente buena.
Estaré vigilando el transcurso de los proyectos restantes e iré actualizando.
DUDA; Soy española «transfronteriza» trabajo en España pero resido en Francia tema hacienda retenciones y demas….. sabes como o donde podria informarme? gracias de antemano por todo tu trabajo. Un saludo. Elena
Buenas Elena, gracias por tus palabras.
Pues sí, puedes enviar un email a Urbanitae o llamarles y preguntar directamente. A mí siempre me han respondido con rapidez. Entra en su web y ahí verás datos de contacto.
Saludos!
Botánico Homes lleva 5 años de retraso y sin empezar. Ni respuestas ni dinero. CÍVITAS Badajoz otra que no cumple…. vamos que se le acumula el trabajo jurídico a Urbanitae.