Mi Opinión sobre #wecity DESPUÉS de probarla y analizarla a fondo (2024)

wecity opiniones 2

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Del crowdfunding inmobiliario ya hemos hablado largo y tendido. 

Hoy quiero hablarte de la que es, para mí, la segunda plataforma más potente (de la primera te hablo más abajo).

#wecity.

Después de probarla y analizarla a fondo, en este artículo te quiero contar…

  • Cómo empezar a invertir con ella
  • Pros y contras que le veo
  • Rentabilidad media y riesgos de invertir en ella
  • Si yo invierto en wecity o no (y por qué)

…¡y mucho más!

¡Espera, espera! Si te come la curiosidad y quieres saber ya mismo en qué plataforma de crowdfunding invierto yo, aquí abajo te lo cuento.

 

¿Qué es wecity?

wecity_logo

Empecemos por lo básico.

  • Definición corta: una plataforma de crowdfunding inmobiliario (ya deberías saber lo que es).
  • Definición larga (pero sencilla): un sitio donde puedes invertir con poco capital (o mucho) en proyectos grandes del sector inmobiliario asociándote con otros inversiones. Y lo que más me gusta: sin moverte de casa y de forma pasiva.

Su eslogan me hizo gracia cuando lo entendí.

«wecity» es la abreviatura de «we are city».

Con esto se refieren a que, los inversores, poco a poco van adquiriendo pedacitos de ciudades a través de invertir en pequeñas partes de promociones, locales… o lo que sea.

 

¿Para quién tiene sentido invertir en wecity?

Esto ya lo hemos hablado antes, pero déjame que te lo vuelva a contar de forma breve:

  • Quieres invertir en el sector inmobiliario pero no tienes mucho capital para comprar un inmueble
  • Quieres invertir en el inmobiliario pero no te gusta nada eso de comprar, reformar, alquilar etc. buscas algo más pasivo
  • O simplemente quieres diversificar la inversión y no meter tanto capital en unas pocas operaciones

Seguro que hay decenas de casos más, pero estos son los que yo he observado en la gente que conozco.

¿Te identificas con alguno?

En mi caso, es una forma de diversificar.

Mi modelo es el de comprar para alquilar, pero me gusta mucho la idea de acceder a otro tipo de operaciones (como grandes promociones) que de otra forma sería imposible.

Y el otro punto que me gusta:

Es que puedes entrar en las operaciones con muy poco capital (cientos de euros) por lo que tu inversión está repartida en proyectos diferentes.

 

¿Cómo registrarse en wecity? El paso a paso

Crear tu cuenta en wecity es gratis. No hay trampa ni cartón.

Para poder invertir, tienes que crear una cuenta (no tiene misterio).

Son literalmente 4 clics.

Aún así, te pongo un paso a paso para que te hagas una idea:

Paso #1.

Entras a esta página y completas tus datos.

wecity opiniones - registro 1

 

Paso #2.

Verificas tu email.

wecity opiniones - registro 3

 

Paso #3.

Ya tienes acceso a tu panel de inversor.

 

wecity opiniones - registro 4

Paso #4.

Completar más datos personales y subir una foto del DNI.

Lo último que queda es hacer un test para ver el tipo de perfil de inversor.

¿¿Cómo?? ¿Qué es eso del perfil inversor? 

Esto te lo explico un poco más abajo.

 

Estos son los tipos de inversión y rentabilidades que puedes conseguir con #wecity

En tu panel de inversor, a la izquierda en «Oportunidades», puedes ver los proyectos que están en marcha.

Mira esta imagen:

wecity opiniones - inversiones

¿Ves la parte de arriba que pone «Próxima apertura» o «En estudio»?

A medida que los proyectos se van validando por el equipo de #wecity, aparecerán como disponibles.

En ese momento ya podrás invertir (aunque ojo, se suelen financiar muy rápido, a veces en menos de 1 hora).

Pero antes tienes que ingresar pasta en tu Wallet.

No money, no investment 😜

Le das al botón de arriba a la izquierda y te aparecerá esto:

wecity opiniones - wallet

Puedes ingresar con tarjeta de crédito hasta 10k€ o hacer una transferencia desde tu banco con los datos que te indicarán.

Muy fácil.

¿Y en qué tipo de proyectos puedes invertir?

En wecity trabajan con estas 3:

wecity opiniones - tipos de proyectos

Vamos a ver la rentabilidad esperada para cada una:

  • La Plusvalía suele ser la más rentable. El típico House Flipping, aunque también puede ser una obra nueva (compra de solar y promoción de viviendas). La rentabilidad puede llegar al 20% anual.
  • El Interés es un préstamo que se hace por parte de las inversores al promotor. Suele ser la modalidad que más se ofrece en la plataforma. La rentabilidad es algo inferior a la de Plusvalía, en torno al 10%, pero a cambio ofrecen la garantía hipotecaria de primer grado (los inversores son los que cobran primero en caso de problemas).
  • En Renta la idea es comprar para explotar un alquiler durante X años y luego vender el activo. Echando un ojo a la web, no veo proyectos de esta tipología, tal vez son más antiguos y no aparecen. Aquí la rentabilidad tiene 2 fases, en alquiler y luego cuando se vende.

En resumen: quédate con que la rentabilidad anual media está en torno al 12-15% y el plazo medio de devolución es de unos 14 meses.

Luego lo comparamos con otras plataformas.

 

¿Cuánto puedo invertir como mínimo y máximo en wecity?

La inversión mínima suele ser de 500€ (salvo casos puntuales que es más).

¿Y qué hay del máximo?

Pues aquí #wecity establece 2 rangos:

Inversor acreditado y no acreditado.

  • Si eres inversor acreditado, no tienes límite. Puedes invertir lo que quieras.
  • En cambio, los inversores no acreditados:

Por defecto, todos los usuarios son considerados como inversores no acreditados.

Ojo

En realidad esto es una pantomima, si me permites la expresión. La idea es proteger al inversor, pero puedes mentir en el cuestionario para decir que eres experto y nadie te va a pedir explicaciones. Además, lo de los 10k€ entre todas las plataformas no tienen forma de saberlo, no hay comunicación entre ellas según me he informado.

La ventaja de ser «no acreditado» es que, si haces una inversión a un proyecto y por el motivo que sea quieres retirarla, tienes 4 días de margen.

Es como que te de dejan un periodo de reflexión.

Si eres acreditado esto no lo tienes.

Y la pregunta…

¿Qué hay que hacer para convertirse en el súper inversor todo poderoso?

Tienes que hacer el test en tu panel y comprometerte a cumplir una de estas condiciones (para personas físicas):

wecity opiniones - acreditado

Pero, como te decía, nadie va a ir a por ti si no las cumples. Puedes poner en el cuestionario lo que quieras.

 

¿Cuántas comisiones cobra wecity?

A los inversores ninguna.

Sí, tú y yo no pagamos ni un euro a wecity.

Uy, esto huele raro… ¿y dónde está el truco? 

Pues que wecity cobra a los promotores un porcentaje. En concreto, entre un 3 y un 8% de la financiación conseguida.

Repito de nuevo: nosotros no pagamos nada a wecity:

  • Ni por ingresar o retirar dinero
  • Ni por las ganancias de las inversiones
  • Ni por el soporte (telefónico o por email)

 

¿Es seguro invertir con wecity?

La primera regla de oro de la inversión es: conoce muy bien dónde metes tu dinero (bueno, no sé si es la primera, pero top 3 seguro 🙃).

El crowdfunding inmobiliario estuvo en el punto de mira debido a algunas irregularidades de ciertas plataformas.

Por suerte, desde entonces se han endurecido los controles y las plataformas actuales más potentes tienen muchos mecanismos para darnos seguridad a los inversores y también a los promotores.

Pero menos rollos Albert, ¿tú meterías la pasta en wecity? 

Pues mira, todavía no lo he hecho. Pero el motivo no es que no confíe en la plataforma.

En absoluto.

El tema es que no hace mucho que empecé con esto del crowdfunding y la plataforma por la que me decidí fue otra (más abajo te cuento cuál).

#wecity se quedó en el segundo lugar en mi ranking, pero no descarto invertir en ella más adelante:

  • Llevan ya 3 años operando en el mercado y con licencia de la CNMV y cuentan el beneplácito del Banco de España.
  • Para que acepten un proyecto, el promotor tiene que invertir un 30% al menos en su proyecto. Siempre le piden garantía de 1er grado al promotor en la modalidad de préstamo. Así se aseguran de que los inversores estamos cubiertos.
  • También hay intereses de demora y otras penalizaciones para minimizar nuestro riesgo.
  • A día de hoy llevan 52 millones de euros financiados y 45 proyectos, un volumen más que interesante.

 

Pros y Contras de #wecity

Después de probar la plataforma, estas han sido mis impresiones:

Lo mejor
  • Es la segunda plataforma de crowfunding en España (por volumen de negocio) y esto me da seguridad
  • El proceso de alta e inversión es sencillo a más no poder
  • La atención al cliente es muy buena, he hablado con ellos por teléfono varias veces y siempre me han resuelto las dudas
  • Tienen un canal de Telegram donde cualquiera puede entrar (incluso los que no están registrados) y plantear preguntas para cada proyecto que lanzan
Lo peor
  • Me gustaría que lanzaran más proyectos
  • Que no todos los proyectos fueran de lending (financiación), que hubiera más variedad porque estos son los menos rentables (aunque los más seguros por tener garantía hipotecaria de 1er grado)

 

#wecity VS Urbanitae

Vamos a comparar los 2 colosos del crowdfunding inmobiliario para ver sus diferencias principales:

wecity vs urbanitae

Puntos fuertes de wecity

  • La parte fuerte de wecity: tiene mejor ratio de devolución, es decir, los tiempos de devolución del capital son menores (posiblemente porque busca proyectos a menos meses)
  • Canal de Telegram para poder preguntar dudas sobre los proyectos en curso, donde se puede aprender un montón sin necesidad de estar registrado en la plataforma

wecity opiniones - soporte dudas inversion

Puntos fuertes de Urbanitae

  • Urbanitae lleva más tiempo en el mercado y es la primera plataforma de crowdfunding en España (con el 70% del mercado)
  • Urbanitae lanza proyectos con más frecuencia (a día de hoy 45 proyectos en wecity VS 118 de Urbanitae, aunque Urbanitae lleva 1 año más operando)
  • Urbanitae puede ser potencialmente más rentables porque tiene más variedad, no solo de préstamos.

¿Con ganas de saber más sobre Urbanitae? En este artículo te cuento sus pros, sus contras y cómo ha sido mi primera inversión con ellos.

 

 

Te lo cuento en primera persona

Si quieres que te cuente de primera mano qué tal ha sido invertir con wecity y te haga un repaso de su plataforma por dentro, echa un ojo a este vídeo:

 

Esta es la plataforma de crowdfunding inmobiliario donde invierto yo

Cuando hice el estudio de plataformas, #wecity la dejé en segunda posición.

La primera fue…

Urbanitae (aquí analizo a fondo la plataforma).

El motivo que me hizo decantarme por Urbanitae fue sencillo:

Lleva más tiempo en el mercado, por lo que ha completado muchas más operaciones y tenemos más datos de rentabilidades, proyectos completados… lo que a mí me dio más confianza.

Esto sumado a que algunos amigos ya invertían en la plataforma y estaban muy contentos con ella, hizo que me decantara por Urbanitae como primera opción.

Aún así, en caso de llegar al punto de tener mucho capital invertido en Urbanitae, sí me plantearía diversificar y meter parte en otra plataforma, como podría ser wecity.

urbanitae opiniones

 

 

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