Tal vez los hayas visto en los buses públicos con unos refranes cachondos:
O te suenan de haber salido en prensa ganando algún premio (como este).
O tal vez te los has encontrado en algún podcast de moda.
El tema es que cada vez se oye con más fuerza su nombre: Civislend.
Joé… ¿otra plataforma más de crowdfunding inmobiliario? ¡Salen como setas!
Pues no listillo, no es exactamente esto y mucha gente lo confunde (a mí me pasó). Un poco más abajo te lo aclaro.
El caso: te gustaría conocer más a fondo Civislend para ver si metes ahí la pasta o te la llevas a otro sitio.
Pues eso es justamente lo que pensé yo hace no mucho.
Después de haber catado la plataforma de Civislend, te canto el menú de hoy:
- 🥗 Entrantes: mi experiencia con Civislend, cómo darte de alta, cómo hacer tu primera inversión, si es segura (o no) etc.
- 🍗 Principal: te desgrano sus pros y sus contras después de haberla analizado a fondo.
- 🍰 Postres: la comparo con la principal plataforma de crowdfunding inmobiliario.
¿Vas bien de apetito?
¡Pues eeeeempezamos!
¿Qué vas a encontrar aquí?
- Qué es Civislend (explicado para tontos principiantes)
- Cómo darse de alta en Civislend paso a paso 👣
- Antes de invertir: Estos son los Proyectos más típicos de Civislend
- 📈 Cómo invertir en Civislend (así ha sido mi primera inversión)
- 💸 Rentabilidad de Civislend: ¿en cuánto está y cómo la calculan?
- ❓La pregunta del millón.. ¿es seguro es invertir con Civislend?
- ✅ Pros y ❌ Contras de Civislend
- 🤜 Batalla de colosos: Civislend VS Urbanitae
- Programa de referidos de Civislend (trae un amigo y gana money) 🤑
- Otras FAAAQs
- Te lo cuento en vídeo
- Para terminar: La entrevista al CEO de Civislend que me «chupé» entera
Qué es Civislend (explicado para tontos principiantes)
Civislend es una forma de invertir en el sector inmobiliario (en promociones de obra nueva con poco capital) desde cualquier parte del mundo y haciendo unos pocos clics.
Suena bien, ¿no?
Vale, vamos a profundizar un poco más.
Civislend es una plataforma de crowdlending inmobiliario (no crowdfunding).
¿Eeeeein? ¿De qué me estás hablando Albert?
Vale, igual me he pasado. Bajemos un poco el nivel 😉 .
- Crowdlending inmobiliario es que nos juntamos varios inversores para hacer un préstamo conjunto a cambio de unos intereses, claro. Pero no estamos comprando un inmueble.
- Crowdfunding inmobiliario es que nos juntamos para comprar un inmueble. Es decir, lo entre todos y luego lo vendemos para sacar una plusvalía. O lo ponemos en alquiler para sacar unas rentas.
Con el crowdlending, los promotores se olvidan de los bancos, ya no hace falta recurrir a ellos para financiarse:
- Los promotores consiguen dinero rápido, aunque a un interés algo mayor al que le daría el banco.
- Los inversores podemos participar en promociones inmobiliarias (que de otra forma no sería posible) y rentabilizar nuestros ahorros a un interés atractivo.
En resumen: crowdlending para prestar dinero y crowdfunding para comprar el activo.
¿Se entiende?
Cómo darse de alta en Civislend paso a paso 👣
Me sabe mal ponerte pantallazos de esto, porque es fácil a rabiar. Pero venga va, de forma muy breve.
Paso 1. Entra a su web
https://vivirdeinmuebles.com/registro-civislend
Dale al botón del registro señalado con la flecha:
Paso 2. Completa tus datos
Puedes invertir como empresa o como particular.
Solo tienes que completar unos pocos datos (choca que sean tan pocos, pero tranqui que luego te pedirán más).
De momento, más fácil imposibol.
Paso 3. Valida tu email
Te enviarán un email para que confirmes tu dirección.
Paso 4. Completa las evaluaciones
Una vez lo hagas, ya podrás acceder al panel de la plataforma (ojo, solo en PC, no tienen una App para el móvil).
Verás que tienes a la izquierda algunos avisos en amarillo. Tienes que ir completándolos para acabar de configurar tu cuenta.
Qué más…
Tendrás que subir tu DNI en pdf o en imagen.
Y luego completar unos cuestionarios sobre tu perfil inversor (esto es así por normativa de la CNMV).
Verás que hay 3. Con que completes el primero que dice «Obligatorio» vas bien.
Le das a finalizar y en menos de una hora tendrás tu cuenta validada para empezar a invertir (te avisarán por email).
En total, en unos 15 minutos lo tienes todo listo.
Te dije que era absurdamente fácil…
Antes de invertir: Estos son los Proyectos más típicos de Civislend
A Civislend le gustan mucho los proyectos de préstamo aplicados a promociones de obra nueva.
¿Por qué?
Según dicen, porque son los más seguros para los inversores.
Y si hay una cosa que dejan clara es que no quieren poner en riesgo el dinero de los inversores.
Es decir, prefieren dar unas rentabilidades más moderadas y no jugársela lo más mínimo.
Por eso, a diferencia de otras plataformas, Civislend solo saca un tipo de Proyectos: los de Préstamo.
Aquí los inversores hacen de prestamistas a un promotor. Y el promotor paga unos intereses en cierto plazo pactado.
Mira:
El que pone «Financiado» es que acaba de completarse recientemente la captación de fondos (aún no ha empezado la obra).
Los que pone «En curso» quiere decir que el promotor ya dispone de los fondos captados y está la obra en marcha.
Dicho esto, pasemos a cosas más interesantes…
📈 Cómo invertir en Civislend (así ha sido mi primera inversión)
A Civislend le ocurre lo mismo que a todas las plataformas de crowdfunding/lending (al menos las que yo conozco).
Que tienes que estar súper pendiente a un día y una hora concreta para poder invertir.
Y como te pases 2 minutos, te lo pierdes…
Hay momentos en los que no puedes estar pendiente de esa inversión (estás trabajando, por ejemplo) y la acabas perdiendo…
Por eso, me he dado cuenta de que está bien tener varias plataformas de confianza para invertir. Porque, si se te pasa una inversión en una, pues tienes las otras.
Vale, basta de cháchara. Vamos al lío.
Veamos un breve paso a paso de cómo invertir con Civislend (aunque de nuevo, tiene poco misterio).
Cuando inviertes en un proyecto, tu capital se queda retenido a la espera de formalizar el contrato de préstamo.
Es normal.
En este punto, recibirás un email avisando de esto y luego recibirás otro una vez formalizado el contrato. En proyecto cambiará de estado a «En curso», con lo que tu capital deja de estar retenido para estar invertido.
Paso 1. Recarga tu wallet
Para poder invertir en los proyectos, antes tienes que tener fondos en la plataforma.
¿Cómo?
Te vas a tu panel de usuario y, a la izquierda, verás «Mis fondos».
Cuando le das a «Ingresar fondos» te dará 2 opciones:
- Por tarjeta bancaria (hasta 4.999€). Los recibes de forma instantánea.
- Por transferencia SEPA (la limitación la marca tu banco). Aquí tardarás un par de días en recibirlos, así que hay que ser previsor.
Paso 2. Elige proyecto
A ver, no es que vayas a tener un surtido de proyectos para elegir.
Esto no pasará.
Porque se lanzan pocos proyectos (unos 3 al mes). Luego te diré por qué pasa esto.
Lo normal es que tengas que esperar paciente a que se lance uno y estar pendiente de invertir. Te avisarán unos días antes por email.
Para ver si hay alguno disponible y los que están en estudio, tienes que ir a la pestaña de arriba «Proyectos».
Puede que en ese momento no haya ninguno disponible. Si es así, toca esperar.
En mi caso, elegí un proyecto para refinanciar una villa de lujo en Mallorca, con un plazo de devolución de 9 meses y un interés anual de 11,5%. Este:
Antes de invertir léete bien toda la info del proyecto en cuestión. Puede ser algo coñazo, pero al menos una leída rápida te recomiendo que le des.
Mira, justo debajo del proyecto tienes la info organizada por pestañas (te he puesto la ficha proyecto diferente al que invertí yo):
Paso 3. Elige cantidad a invertir
Le das a invertir en el proyecto y se te abrirá esto:
Aquí introduces la cantidad que quieras (mínimo 250€) y le das al botón de Invertir. Pero tienes que tener ese saldo disponible en tu wallet o no podrás hacerlo.
Si todo ha ido bien, recibirás un email de confirmación de este estilo:
Paso 4. Espera sentado y pon la mano
Para ver tus inversiones, te vas al panel y en el lazo izquierdo le das a «Mis inversiones».
En mi caso verás que tengo activa 1, la de Villa Puerto de Andratx, en Mallorca.
Para tener una idea de cuándo te pagarán los intereses, desplazas a la derecha y verás un enlace que dice «Calendario».
Ahí está estipulado cuánto percibirás, los impuestos que pagarás y la fecha:
Y ahora sí, poco más que hacer. Como te decía, esperar y 🫴💰.
💸 Rentabilidad de Civislend: ¿en cuánto está y cómo la calculan?
Ellos dicen que la rentabilidad media neta desde el comienzo está en 10%.
Lo cual está bastante decente.
Después de revisar los últimos proyectos, el interés que pagan a los inversores está entre 11-12%.
Pero esto no es la rentabilidad final que vas a obtener, porque a veces los proyectos duran 8 meses o duran 15 meses.
Entonces, para conocer tu rentabilidad, tienes que hacer la equivalencia en función de estos meses y la tasa de interés anual (ellos ya lo indican en la ficha).
Vamos a hacer un ejemplo con un proyecto concreto:
Ves que pone 11% de Tipo de interés nominal a 9 meses.
Supongamos que metemos 1.000€. Al 11%, al cabo de un año deberían darnos 110€, ¿cierto?
Pero como el Plazo de ejecución es de 9 meses, pues haciendo una regla de 3 tenemos 82,5€, que es un 8,25% de rentabilidad (lo que pone en la ficha del Proyecto).
(Perdona si esto te parece muy básico, pero he querido ponerlo por si acaso alguien se hace un lío).
❓La pregunta del millón.. ¿es seguro es invertir con Civislend?
Veamos.
Empezaron a operar por el 2017, no nacieron ayer.
Están regulados por la CNMV y supervisados por Banco de España.
Que por si no sabes bien de qué va, son los 2 organismos más exigentes en cuanto a que una plataforma sea transparente y también protegen en cierta medida al inversor en caso de estafa.
¿Qué más?
Pues desde sus inicios han captado más de 100M€ (M de millones) y han financiado 84 Proyectos (a fecha de hoy) y 42 de ellos ya se han completado (y se ha devuelto el dinero a los inversores).
Ok.
Civislend hace todos los proyectos con garantía hipotecaria. ¿Qué es esto? Pues que prestas dinero al promotor, pero tienes cogido un activo por si las moscas, con una garantía hipotecaria. Es decir, tanto el solar como los inmuebles que se hipotecan, tú vas a ser el primero en cobrarlas si hay cualquier problema.
Por lo que me cuentan ellos (y por lo que dicen los usuarios que han invertido) no han tenido ningún problema de impacto, solo algún retraso (y han compensado a los inversores con un 5% anual adicional de rentabilidad).
A mí me ayudó a entender más cómo funciona Civislend y cuáles son sus riesgos, una entrevista reciente a su CEO. Al final del artículo te la dejo.
✅ Pros y ❌ Contras de Civislend
- Puedes invertir en el sector inmobiliario con muy poco capital (desde 250€)
- Siempre hay parte del equipo de Civislend que invierte en los proyectos (skin in the game)
- Son muy rigurosos en la selección de proyectos, descartan más del 90% que les presentan
- No hay importe máximo para invertir (algunas plataformas sí lo tienen y puede resultar una desventaja en ciertos momentos)
- Es una plataforma regulada por la CNMV y segura. Los proyectos van con garantía hipotecaria de primer grado
- Mucha gente se quejaba de que, debido al gran volumen de inversores interesados, la plataforma se bloqueaba. Pero parece que ya lo han solucionado
- Se lanzan pocos proyectos al mes, unos 3. Dicen que la intención es aumentar el equipo de análisis para poder lanzar más
- Se echa en falta una app para el móvil (de momento no la tienen). La operativa se hace toda por PC
- Los intereses se pagan a vencimiento (cuando se acaba el proyecto, no son mensuales)
🤜 Batalla de colosos: Civislend VS Urbanitae
Ya te lo he dicho antes, pero Civislend es más una plataforma de crowdlending, porque la mayoría de proyectos son de «Préstamos».
Urbanitae combina crowdfunding y crowdlending (tiene préstamos y también plusvalías y alquileres).
La inversión mínima de Civislend es de 250€, mientras que Urbanitae tiene un tíquet mínimo de 500€.
Ambas son plataformas seguras y supervisadas por la CNMV.
Dicho esto:
Puntos fuertes de Civislend
- Puedes invertir desde 250€, mientras que el ticket mínimo de Urbanitae es de 500€.
- Civislend lleva algunos años más operando, aunque ahora Urbanitae acapara mayor volumen
- En Civislend todos los proyectos son de financiación, por lo que los plazos de devolución son menores y hay menos inseguridad de impago
Puntos fuertes de Urbanitae
- Es la plataforma líder en crowdfunding inmobiliario, es decir, la que más capital mueve. Así resulta más fácil confiar
- Sacan proyectos más a menudo, aunque no muchos más que Civislend (5 al mes vs 3 al mes aprox)
- Invierten tanto en España como en otros países y tiene más tipologías de proyectos (plusvalía y alquiler)
¿Con ganas de saber más sobre Urbanitae? En este artículo te cuento sus pros, sus contras y cómo ha sido mi primera inversión con ellos.
Programa de referidos de Civislend (trae un amigo y gana money) 🤑
Si te ha cuadrado lo que has visto de Civislend, vamos a sacarle provecho.
Podemos llevarnos algo de dinerito (algo, no mucho) de la siguiente forma:
1) Te registras a Civislend con este enlace: https://vivirdeinmuebles.com/registro-civislend
2) Nos llevamos entre 25€ y 75€ cada uno por tu primera inversión. En concreto:
- Si tu primera inversión está entre 250€ – 1.499€, nos llevamos 25€ cada uno
- Si inviertes entre 1.500€ -2.999€, 50€ nos llevamos 50€ cada uno
- Si inviertes 3.000€ o más, 75€ para cada uno
Recuerda: No hay ningún código que tengas que poner en el registro, tienes que registrarte desde el enlace que te he puesto arriba y ya está.
Otras FAAAQs 
¿De dónde gana el dinero Civislend?
Le cobra al promotor por darle el servicio de proveedor de financiación y por hacer los estudios de su operación. Le cobra una comisión cuando se formaliza el préstamo.
¿Cómo declaran los ingresos de Civislend al socio Hacienda?
Cuando se te devuelven los intereses generados, el promotor en origen te hace una retención del 19% sobre la rentabilidad obtenida para ingresarlo en tu nombre a la AET.
Esta retención te va a parecer directamente en tu borrador de la declaración dentro de la Base Imponible del Ahorro como Rendimiento del Capital Mobiliario en el año fiscal que hayas obtenido ese rendimiento.
¿Por qué los promotores no van a un banco si tiene mejores tipos?
Buena pregunta, también me la hacía yo.
Pues porque a veces los procedimientos son más lentos y exigen una serie de cosas que tal vez los promotores no pueden asumir en ese momento. Con Civislend saben que en cuestión de horas tienen la financiación disponible.
Eso sí, Civislend se caracterizan por ser muy críticos con los proyectos que escogen (descargan el 90% de proyectos que les presentan).
¿Y si Civislend peta y cierra su plataforma?
Invertir siempre conlleva riesgo (como vimos aquí). Más o menos, pero siempre lo hay.
En el caso de Civislend no iba a ser menos.
Ya hemos visto que Civislend está regulada y supervisada, que los proyectos tienen garantía hipotecaria y bla, bla, bla.
¿Pero si cierran el chiringuito? ¿Qué pasa?
Pues 2 cosas:
- Se gestionarían los pagos pendientes de intereses a los inversores y de los proyectos que pudieran estar en curso hasta su finalización
- Se procedería a transferir los fondos que pudiesen tener los inversores y promotores en sus cuentas wallet en Civislend hasta sus cuentas bancarias asociadas
Al final, piensa que Civislend está supervisada por Banco de España, aunque quisiera estafar, no lo tendría nada fácil.
Te lo cuento en vídeo
Verás cómo invertir en Civislend con un ejemplo real y cómo es la plataforma por dentro con más detalle (y algunas tomas fallas haciendo el payaso).
Para terminar: La entrevista al CEO de Civislend que me «chupé» entera
Buscando info de Civislend vi varias entrevistas y esta fue una de las que más me gustó. La respuesta que da en el minuto 45:12 de la charla me sorprendió:
13 comentarios en «Civislend: Mi Opinión después de INVERTIR en la plataforma (2026)»
ME PARECE MUY INTERESANTE
¡Gracias por comentar Antonio!
Gracias Albert
Ha sido muy didáctico y claro. Seguramente me registraré
Gracias a ti por comentar, Nacho!
Hola Albert, y muchas gracias.
Invierto en varias plataformas. Todas tienen sus ventajas e inconvenientes, pero la experiencia con Civislend es realmente negativa. Hay varios proyectos que se están retrasando, apenas dan información ni seguimiento, temo que se vaya a perder el capital invertido sin que comuniquen soluciones reales.
Ya hace tiempo he dejado de invertir con ellos.
Y sigue aumentando el número de proyectos con problemas para devolver la inversión y/o los intereses que se deberían haber generado. Y siguen sin dar actualizaciones sobre las acciones que se deberían estar llevando a cabo para solventarlas.
Con las demás plataformas en las que invierto, no he tenido mayor problema.
Buenas Miguel, gracias por contar tu experiencia. Estaría genial que contaras en qué proyectos estás teniendo problemas. Que haya retrasos se puede tolerar porque siempre hay un plan de compensación para el inversor. Y perder el capital es muy poco probable, ya que la mayoría de proyectos tienen garantía hipotecaria de 1er rango sobre el activo.
Albert b noches opino lo mismo que Miguel vienen con constantes atrasos en los últimos 90 días.. Recuerda a Grupper dónde salí perjudicado.
Buenas Gustavo, en mi caso hoy vence el primer proyecto en el que invertí y se debería desbloquear el pago. El resto tienen fecha final para 2026.
En tu caso, en qué proyectos estás teniendo problemas?
Hola Albert.
No sé de cuándo es este blog, pero leyendo el detalle de un proyecto en CIVISLEND, indican lo siguiente:
“Este proyecto de financiación participativa NO está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores NI por el Banco de España. La información ha sido proporcionada por el promotor y no ha sido revisada por estas instituciones.
El capital invertido NO está garantizado por el Fondo de Garantía de Inversiones ni por el Fondo de Garantía de Depósitos.”
¿Es acaso con este proyecto en particular o son todos en general?
Buenas Deborah, qué tal?
Sí, esto es así. Te cuento:
La CNMV vigila que Civislend funcione de forma correcta y cumpla requisitos legales. Eso es así.
Pero la CNMV no revisa si el proyecto X o Y es bueno, malo, una locura o tiene errores en sus cifras.
El análisis del proyecto es responsabilidad del promotor y nuestra como inversores. Obviamente, detrás está el buen hacer de Civislend, que tiene un departamento que analiza las oportunidades y dan el visto bueno tras un proceso de cribado importante.
Lo de que tampoco esté respaldado por los FGI ni FGD es normal también en los proyectos. El dinero no está depositado en un banco ni en un broker de inversión, es un préstamo participativo.
Pero es buen punto que lo comentes.
Saludos!
Hola, yo también he tenido problemas con Civislend, invertí en una promoción en Extremadura, primero se acogió a una prórroga de tres meses, avisando dos días antes del vencimiento, luego se ha vuelto a retrasar dos veces respecto a los nuevos vencimientos. La plataforma se limita a reenviar los comunicados de la promotora, que dan poquísima información. A esta misma promotora le han concedido otras operaciones posteriores, da la impresión que utilizan nuestro dinero porque deben carecer de otras fuestes bancarias de financiación.
Buenas noches,
Os cuento mi experiencia, habitualmente invierto en crowdlending en 5 plataformas, entre ellas Civislend, hace tres semanas me enteré de que tenían un canal de telegram para consultar acerca de sus proyectos, pues bien no les gustaron mis preguntas la segunda vez que preguntaba, me llamaron por teléfono amenazándome por mis preguntas, a lo que les respondí que las hacia ayudado de un programa para estudiar los proyectos, y ya cansado les dije que si querían que me denunciaran si lo consideraban oportuno.
Hoy he hecho nuevas preguntas para un proyecto nuevo y directamente me han bloqueado, os adjunto las preguntas para que juzguéis, yo creo que no eran nada raro.
Buenos días,
Antes de considerar cualquier inversión, necesito aclarar varios puntos, a mi juicio esenciales que no me quedan claros en la documentación del proyecto. Agradecería respuestas concretas y en su caso, indicación de los documentos correspondientes.
1. Promotor y Experiencia: La SPV prestataria (Guadalmina Beach Living S.L.) se constituyó en junio de 2025. Su capacidad depende de RGZ Developers. Para evaluarlos, podrían facilitar el historial de proyectos: un listado de villas de lujo terminadas y vendidas por RGZ en los últimos 5 años en la Costa del Sol, con referencia registral o licencia de primera ocupación.
2. Bloqueo Administrativo y Desembolsos: El ayuntamiento informa (12/01/2026) que «no podrán comenzar las obras» por no haber presentado el Proyecto de Ejecución. Por tanto, podrían facilitar el contrato de préstamo con la cláusula que condicione el desembolso de los fondos para construcción (~692.000€) a que el promotor acredite: a) el visado municipal de dicho proyecto, b) contrato de obra con constructor y c) seguro decenal.
3. Aportación del Promotor y su Rango: Se menciona una aportación de 775.630€. Para verificar que este dinero está en riesgo y es subordinado al crowdlending, sería fundamental disponer de copia de la escritura de ampliación de capital de la SPV o del contrato de préstamo subordinado que lo formalice, incluyendo la cláusula de subordinación explícita al préstamo participativo.
4. Diferencias en Superficie y Coste: El teaser usa 595 m², pero la tasación y el proyecto visado indican ~640 m². ¿Cuál es la superficie correcta del presupuesto? Además, el coste de construcción presupuestado (1.606.500€) difiere radicalmente de la estimación realista del tasador (~2,65M€). Para aclararlo, ¿podrían facilitar el presupuesto detallado y cerrado de una constructora para una villa de ~640m² en Marbella que justifique la cifra de 1,6M€?.
5. Cronograma Realista: Dado el trámite pendiente, el «inicio en abril 2026» parece difícil de cumplir. ¿Podrían compartir un cronograma realista con fechas estimadas para la presentación del proyecto al ayuntamiento, obtención del visado, contratación de constructor e inicio efectivo de obra? ¿Se ha iniciado ya alguna gestión?
6. Mecanismos de Control y Garantías Adicionales: Para mitigar riesgos de construcción, se necesita confirmar: a) el nombre de la firma de Project Monitoring externa y si su certificación es vinculante para los desembolsos, y b) si existe alguna garantía adicional (aval personal de socios, retención de fondos) más allá de la hipoteca. ¿Podrían dar información al respecto?
Agradezco su atención y espero esta información esencial.
Un saludo.
Pues bien no les han gustado y ahora me encuentro con que tengo bastante dinero metido en proyectos suyos y me han bloqueado, esa es la transparencia de Civislend.
La CNMV consiente cláusulas inaceptables en todo y les multo con 2:d 28000 por intervenir hace años en 7 d 21 proyectos, cuando los de+ (varios)dicen en radio o web q participan ellos para dar confianza al inversor y q se esfuerzan + y no pasa nada o a otros por no chivarse de información privilegiada , pero ellos no se hacen responsables de nada solo ganar pastizal, ni contestan a nada , el problema es cuenta bancaria + comisiones q beneficio renta + la normal y q te lo den retenido al k hacienda le debe dinero por 2 intentos de estafas o + y pedir al k le dan menos trabajo después de mil años q a los de+ , q pierde 8 millones pts ul-timo trabajo bloqueos años darte más no menos y dejar a famosos jubila2 seguir trabajando y deber y deber y quieren CNMV incentivos para invertir para caídas en bolsa cuadrar mercado cuando va bien, cuando saben q va mal q año siguiente subirá 3 o 4 o + no los dan y la ruina es mayor