Equito: Mi Opinión después de probar y analizar la plataforma (2024)

equito opiniones

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Si estás aquí es porque, posiblemente, te has topado en la publi con un tío de gafas y pelo largo (estilo Luís Piedrahita) hablando sobre tokenización de inmuebles.

Equito opiniones- luis piedraita-2

Aparece con frecuencia, pero no es culpa suya… sino tuya.

Los algoritmos son muy hábiles y te muestran lo que te interesa.

¿O no es cierto que te interesa el mundo de la inversión y de los inmuebles?

Pues eso, eres cliente potencial de Luís Piedraita del chico que tokeniza inmuebles (en realidad creo que anuncia otra cosa, pero vamos, que es del mundo crypto e inversión).

Bien, pues si has visto a este chico, seguro que también has visto esto:

equito opiniones

A mí me apareció tantas, tantas veces, que por curiosidad me tuve que poner a investigarlo.

Y eso vengo a contarte.

¿Qué es equito exactamente? ¿es una estafa piramidal? ¿merece la pena invertir? ¿rentabilidad?

Después de investigar a fondo y probar la plataforma, en este artículo te lo cuento todo, todo, todo.

¡Empezamos!

Nota: Si eres más de video, al final del artículo te lo cuento todo en primera persona (con alguna que otra toma falsa…).

 

Antes de nada… ¿qué es equito?

Te lo respondo con otra pregunta 😉

¿Recuerdas qué era el crowdfunding inmobiliario? Si no es así, dale caña a este enlace antes de seguir.

Pero si te da pereza… te lo resumo en una frase, va…

El crowdfunding inmobiliario permite que, entre muchos inversores, se pueda comprar un inmueble y luego repartir beneficios de forma proporcional (ya sea de los alquileres, flipping…).

Es decir, lo que hace equito es:

  • Encuentra una propiedad
  • La publica en su app para que los usuarios inviertan (a través de tokens, luego te cuento)
  • La reforma y la pone en alquiler
  • Paga rentas proporcionales a los inversores que han participado en el proyecto

Esto es algo que se venía haciendo con plataformas como Urbanitae.

Pero equito ha querido aprovechar el potencial del mundo blockchain para hacerlo todavía más sencillo.

¿Cómo? Sigue leyendo 👇

 

¿Qué es eso de la tokenización de inmuebles? ¿Vale la pena?

Los tokens de equito son equivalentes a participaciones en una empresa, pero en este caso es un activo digital (nos ahorramos notarios y registradores de por medio).

token digital

¿Qué quiere decir?

Que el contrato y la garantía sobre ese token (o participación en un proyecto/empresa) está protegido y registrado en la blockchain.

Vale Albert, ¿y qué sentido tiene todo este rollo? 

Pues mira, yo me preguntaba lo mismo.

Te lo explico sencillo.

Ojo

Aunque me he informado concienzudamente, no soy ningún experto en la materia, si he metido la gamba en algo, porfa, déjame un comentario al final del artículo.

Si tú tienes participaciones en una empresa (que ya de primeras ha requerido de ciertos trámites burocráticos para que tú formes parte) y quieres venderlas, tienes que volver al registro mercantil, pagar tasas y hacer algún que otro papelo más.

En cambio, con los tokens, el registro y acceso a tu token está libre de intermediarios, está todo hecho con smart contracts (supongo que lo habrás oído, pero son contractos que se hacen en la blockchain)  y es fácil pasar de unos a otros sin necesidad de intermediarios (es decir, menos comisiones y tiempos muertos).

Y, en teoría, puedes vender tu token a cualquier interesado al momento.

Y aquí me paro para digerir esto un poco más, ya que es una de las ventajas más importantes de la tokenización.

Con el token tienes un trocito de una propiedad por la que recibes unos ingresos (esto no es técnicamente así, pero por simplificar).

Vale, pues no me digas que no es una ventaja que tú cojas ese trocito y se lo puedas venderlo a un tercero.

Eso no es posible con un inmueble al uso.

Intenta venderle un ladrillo de un inmueble que tengas alquilado a alguien a cambio de una renta proporcional.

Imposible.

Y aquí viene otra cosa interesante de la tokenización.

Imagina que quieres tener participaciones en una empresa que se dedica a la compra y alquiler de inmuebles. Lo más probable es que la aportación mínima para entrar no sea de unos cientos de euros, sino más bien de miles.

En cambio, es posible crear tokens de importes muy pequeños, como hace equito.

Te pongo un ejemplo: 

  • Supón que equito localiza una oportunidad de un inmueble que vale 100.000€
  • Pues crea 1.000 tokens por valor de 100€
  • Y los distribuye para que los compren los inversores a través de su app

Como ves, el token no es más que un «contrato digital» en el que figura que esa parte del activo es tuya.

Estos tokens se almacenan en equito, pero están trabajando para que puedan ser enviados a una wallet externa (al igual que se almacenan otras cryptomonedas).

Si no entiendes nada de nada sobre cryptos, don’t worry, no es necesario porque equito está diseñada para «negados» con la tecnología.

Te enseño 👇

 

Cómo darse de alta en equito

No tiene misterio. Yo tardé unos 3 minutos.

#Paso 1

Descargas la App (no tiene versión escritorio, solo para móvil).

#Paso 2

Sigues el proceso de alta (está hecho para que lo haga un niño, pero te pongo pantallazos).

equito opininoes registro 1

equito opininoes registro 2 equito opininoes registro 3

#Paso 3

Ya estás dentro de equito. Esta es la pantalla principal, donde puedes ver los proyectos financiados y las nuevas oportunidades de inversión:

equito opininoes registro 4

#Paso 4

¡Un momento! Para poder empezar a operar en equito, antes tienes que validar tu identidad.

Para eso, tienes que ir a la parte de abajo a la derecha en «Perfil» y verás esta pantalla.

equito opininoes registro 5

Le das a «verificar tu identidad» y te pedirá tu dirección, el DNI por ambas caras y un selfie.

En cuestión de segundos deberías tener la cuenta operativa.

 

Equito por dentro en 54 segundos

Es fácil aunque seas algo negado para la tecnología.

Te cuento:

 

Verás que en el video menciono lo del mercado secundario.

Aquí me detengo un momento porque es una de las claves de equito y la tokenización.

En este apartado la idea es que puedas vender tus tokens a otros inversores. Y esto mola porque:

  1. Puedes recuperar liquidez en caso de que te haga falta
  2. Si eres inversor, puedes entrar al mercado secundario a comprar un token que YA está dando rentas. Porque recuerda que, cuando compras un token recien lanzado, pasarán algunos meses hasta que percibes la rentas (porque equito tiene que reformar el inmueble, alquilarlo etc.).

¿Problema? Que de momento el mercado secundario no está activado (están trabajando en ello para activarlo lo antes posible, según me han dicho).

Eso sí, lo que puedes hacer es vender tus tokens a equito, ya que cada cierto tiempo (no siempre) dan la opción de recomprar tokens de algunos proyectos.

Mira:

Vender tus tokens equito

Más cosas.

Si pinchas sobre uno de los proyectos que ya está financiado, puedes ver todos los detalles de la inversión.

Un video del inmueble, todos los gastos, rentabilidad esperada, plazos, contratos…

ejemplo equito 1 ejemplo equito 1_1

 

 

Cómo invertir en equito: el paso a paso

Hemos hablado del mínimo que puedes invertir: 100€ (1 token).

¿Qué hay del máximo? Pues, según he visto, es de unos 20.000€ (200 tokens).

Voy a enseñarte cómo es el proceso de hacer la compra de tokens con un ejemplo.

 

#Pantalla 1.

Aquí ves los datos de la oportunidad y justo abajo verás el botón de «comprar token». Si le das, vas a la pantalla 2.

equito opiniones - rentabiildad 1

#Pantalla 2.

Aquí tienes un resumen de la compra y puedes elegir el número de tokens que quieras comprar.

equito opiniones - rentabiildad 2

 

#Pantalla 3.

Aquí verás una copia del contrato entre tú y equito (y que después tendrás accesible desde tu panel).

equito app contrato

 

#Pantalla 4.

Por último, en esta pantalla podrás introducir tus datos de pago, por tarjeta o por transferencia bancaria (también hay una opción de balance por si a futuro quieres invertir con los rendimientos que hayas generado).

equito opiniones - rentabiildad 4

Y ya está. De nuevo, es difícil que sea más fácil 😀

 

Vayamos a los números: rentabilidad de equito

¿Qué rentabilidad se puede obtener con equito?

Pues las rentabilidades netas rondan el 8-10%.

Ojo con la rentabilidad «total» que pone la plataforma, porque tiene en cuenta la rentabilidad de la futura venta del inmueble por la plusvalía (la idea es vender el inmueble al cabo de unos años una vez se haya revalorizado).

Tienes que fijarte en el retorno al año del alquiler y dividirlo por tu inversión, para tener el dato real.

Mira estos 2 ejemplos, el primero invirtiendo el mínimo (100€) y el segundo invirtiendo el máximo (20.000€).

 

equito opiniones - rentabiildad ejem1 equito opiniones - rentabiildad ejem1

En estos casos, la rentabilidad por cashflow que obtienes o ROCE (si no sabes qué es esto, aquí lo explico fácil) sería:

ROCE (%) = Alquiler anual / Aportación = (8,34 / 100) x 100 = 8,34 %

¿Mucho o poco?

Bueno, no está nada mal para ser tan pasivo como es.

Y lo bueno es que, al ser el ticket de entrada tan bajo (100€), puedes diversificar fácilmente en muchos proyectos (teniendo que en cuenta que de momento lanzan pocos).

 

 

Proyectos totales de equito: ¿son pocos?

Mientras escribo estas líneas, equito ha lanzado un total de 21 Proyectos, de los cuales:

  • 13 están ya dando rentas
  • 2 fueron cancelados (y se devolvió el dinero a los partícipes, según dicen)
  • 6 están en estado «Reformando». Es decir, se ha comprado la propiedad pero la están reformando para poder ponerla en alquiler

Pueden parecer pocos, pero hay que tener en cuenta que la App tiene a penas un año de vida. 

La frecuencia en la que lanzan proyectos está alrededor de 2 por mes. Y la pu**da es que, una vez lo lanzan, se financian muy rápido.

 

 

¿Está regulada equito?

Investigué porque esta es una de las pegas que tiene la gente.

Que, a diferencia de otras plataformas de crowdfunding como Urbanitae que están reguladas por la CNMV, equito no lo está.

Envié esta inquitud al soporte y esta fue su respuesta:

«Buenos dias, Albert,

La actividad de Equito App no está sujeta a licencia ya que compramos nosotros mismos los inmuebles propuestos en la plataforma a diferencia de otras plataformas que financian proyectos de terceros.
No obstante, hemos informado a la CNMV de nuestra actividad y trabajamos con un equipo de expertos financieros legales para asegurarnos de que nuestra actividad cumple con la normativa española.

Ana de Equito App»

A ver, lo que argumentan es que, en este caso, el usuario (o sea, nosotros) no somos los propietarios de parte del inmueble (como en otras plataformas) sino que lo compra equito y nosotros tenemos derecho a una parte de las rentas que se generan.

Como si fuera la participación en una empresa.

Pero en este caso, en forma de tokens.

Lo que me da más confianza es que les han cogido en el programa de Lanzadera de Juan Roig (el de Mercadona) y ya te adelanto que para entrar aquí tienes que pasar muchísimos filtros (como en su día pasó mi paisano Richard Gracia).

 

 

Pros y Contras de Equito

Lo mejor
  • Ha entrado en el programa Lanzadera, lo que da fiabilidad
  • Se puede invertir desde 100€ en inmuebles
  • No es necesario saber de criptomonedas para invertir
  • La app y la operativa son extremadamente sencillas de manejar
Lo peor
  • Es una empresa relativamente nueva.
  • Todavía no está la opción de vender tus tokens en el mercado secundario
  • Aún no está regulada por la CNMV, aunque dicen que cumplen con sus directrices
  • El token te lo custodia equito, no puedes enviártelo a tu wallet personal
  • Solo funciona con el móvil, es una app

 

 

equito VS Urbanitae

Posiblemente ya sepas que yo invierto en Urbanitae.

Bien, pues después de analizar a fondo equito, vamos a ver cuáles son los puntos a favor de cada plataforma y en qué destaca la una sobre la otra.

equito vs urbanitae

 

Empezamos por el aspirante, equito:

Puntos fuertes de equito

  • Puedes invertir en fracciones más pequeñas, desde 100€. Con Urbanitae desde 500€
  • Hace uso de la tokenización, es decir, contratos inteligentes que a priori quitan intermediarios (la rentabilidad podría ser potencialmente mayor, aunque de momento no es así)
  • La idea es que puedas vender tu token a otros inversiores (aún no está implementado), cosa que con Urbanitae no puedes hacer.

 

Puntos fuertes de Urbanitae

  • Es una plataforma regulada por la CNMV, es decir, en caso de irregularidades por parte de Urbanitae, tienes respaldados hasta 100 k€
  • Es la plataforma líder en crowdfunding inmobiliario, es decir, la que más capital mueve. Así resulta más fácil confiar
  • La comisión es más baja (x% frente al 8% de equito) aunque esto es transparante para el inversor.
  • Me gusta el proceso de tener una wallet en la plataforma para ingresar el dinero y que invertir en los proyectos sea rápido (no sé cómo hacen esto en equito)

¿Con ganas de saber más sobre Urbanitae? En este artículo te cuento sus pros, sus contras y cómo ha sido mi primera inversión con ellos.

 

 

¿Estoy invirtiendo con equito o paso?

Pues de momento no.

No descarto probar metiendo 100€ en un token para probar la experiencia, pero posiblemente lo haga cuando activen la opción del mercado secundario (según dicen no debería tardar).

De momento, en mi caso, me sigue mereciendo más la pena seguir invirtiendo con Urbanitae. El ticket de entrada es mayor (500€) y no tiene los potenciales beneficios de la tokenización, pero es una plataforma ya consolidada y regulada.

En el momento que invierta con equito, te lo haré saber por aquí 😉

 

Te lo cuento todo en video

 

 

¡Y esto es todo por mi parte! Si tienes algo que decir, te espero en los comentarios de abajo.

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