Del crowdfunding inmobiliario ya hemos hablado largo y tendido.
Hoy quiero hablarte de la que es, para mí, la segunda plataforma más potente (de la primera te hablo más abajo).
#wecity.
Después de probarla y analizarla a fondo, en este artículo te quiero contar…
- Cómo empezar a invertir con ella
- Pros y contras que le veo
- Rentabilidad media y riesgos de invertir en ella
- Si yo invierto en wecity o no (y por qué)
- Un código promocional o amigo de 50€, por si quieres usarlo
…¡y mucho más!
¿Qué vas a encontrar aquí?
- ¿Qué es wecity?
- ¿Para quién tiene sentido invertir en wecity?
- ¿Cómo registrarse en wecity? El paso a paso
- Estos son los tipos de inversión y rentabilidades que puedes conseguir con #wecity
- ¿Cuánto puedo invertir como mínimo y máximo en wecity?
- ¿Cómo invertir con wecity? Así lo he hecho yo
- ¿Cuántas comisiones cobra wecity?
- ¿Es seguro invertir con wecity?
- Pros y Contras de #wecity
- #wecity VS urbanitae
- Código promocional o de referido #wecity de 50€
- Te lo cuento en primera persona
- Esta es la otra plataforma de crowdfunding inmobiliario donde invierto yo
¿Qué es wecity?
Empecemos por lo básico.
- Definición corta: una plataforma de crowdfunding inmobiliario (ya deberías saber lo que es).
- Definición larga (pero sencilla): un sitio donde puedes invertir con poco capital (o mucho) en proyectos grandes del sector inmobiliario asociándote con otros inversiones. Y lo que más me gusta: sin moverte de casa y de forma pasiva.
Su eslogan me hizo gracia cuando lo entendí.
«wecity» es la abreviatura de «we are city».
Con esto se refieren a que, los inversores, poco a poco van adquiriendo pedacitos de ciudades a través de invertir en pequeñas partes de promociones, locales… o lo que sea.
¿Para quién tiene sentido invertir en wecity?
Esto ya lo hemos hablado antes, pero déjame que te lo vuelva a contar de forma breve:
- Quieres invertir en el sector inmobiliario pero no tienes mucho capital para comprar un inmueble
- Quieres invertir en el inmobiliario pero no te gusta nada eso de comprar, reformar, alquilar etc. buscas algo más pasivo
- O simplemente quieres diversificar la inversión y no meter tanto capital en unas pocas operaciones
Seguro que hay decenas de casos más, pero estos son los que yo he observado en la gente que conozco.
¿Te identificas con alguno?
En mi caso, es una forma de diversificar.
Mi modelo es el de comprar para alquilar, pero me gusta mucho la idea de acceder a otro tipo de operaciones (como grandes promociones) que de otra forma sería imposible.
Es que puedes entrar en las operaciones con muy poco capital (cientos de euros) por lo que tu inversión está repartida en proyectos diferentes.
¿Cómo registrarse en wecity? El paso a paso
Crear tu cuenta en wecity es gratis. No hay trampa ni cartón.
Para poder invertir, tienes que crear una cuenta (no tiene misterio).
Son literalmente 4 clics.
Aún así, te pongo un paso a paso para que te hagas una idea:
Paso #1.
Entras a esta página y completas tus datos.
Nota: si quieres conseguir 50€ en tu primera inversión, usa en el campo «Código de referido» el código que verás al final del artículo. Y hazlo después de leer mi opinión completa.
Paso #2.
Verificas tu email.
Paso #3.
Ya tienes acceso a tu panel de inversor.
Paso #4.
Completar más datos personales y subir una foto del DNI.
Lo último que queda es hacer un test para ver el tipo de perfil de inversor.
¿¿Cómo?? ¿Qué es eso del perfil inversor?
Esto te lo explico un poco más abajo.
Estos son los tipos de inversión y rentabilidades que puedes conseguir con #wecity
En tu panel de inversor, a la izquierda en «Oportunidades», puedes ver los proyectos que están en marcha.
Mira esta imagen:
¿Ves la parte de arriba que pone «Próxima apertura» o «En estudio»?
A medida que los proyectos se van validando por el equipo de #wecity, aparecerán como disponibles.
En ese momento ya podrás invertir (aunque ojo, se suelen financiar muy rápido, a veces en menos de 1 hora).
Pero antes tienes que ingresar pasta en tu Wallet.
No money, no investment 😜
Le das al botón de arriba a la izquierda y te aparecerá esto:
Puedes ingresar con tarjeta de crédito hasta 10k€ o hacer una transferencia desde tu banco con los datos que te indicarán.
Muy fácil.
¿Y en qué tipo de proyectos puedes invertir?
En wecity trabajan con estas 3:
Vamos a ver la rentabilidad esperada para cada una:
- La Plusvalía suele ser la más rentable. El típico House Flipping, aunque también puede ser una obra nueva (compra de solar y promoción de viviendas). La rentabilidad puede llegar al 20% anual.
- El Interés es un préstamo que se hace por parte de las inversores al promotor. Suele ser la modalidad que más se ofrece en la plataforma. La rentabilidad es algo inferior a la de Plusvalía, en torno al 10%, pero a cambio ofrecen la garantía hipotecaria de primer grado (los inversores son los que cobran primero en caso de problemas).
- En Renta la idea es comprar para explotar un alquiler durante X años y luego vender el activo. Echando un ojo a la web, no veo proyectos de esta tipología, tal vez son más antiguos y no aparecen. Aquí la rentabilidad tiene 2 fases, en alquiler y luego cuando se vende.
En resumen: quédate con que la rentabilidad anual media está en torno al 12-15% y el plazo medio de devolución es de unos 14 meses.
Luego lo comparamos con otras plataformas.
¿Cuánto puedo invertir como mínimo y máximo en wecity?
La inversión mínima suele ser de 500€ (salvo casos puntuales que es más).
¿Y qué hay del máximo?
Pues aquí #wecity establece 2 rangos:
Inversor acreditado y no acreditado.
- Si eres inversor acreditado, no tienes límite. Puedes invertir lo que quieras.
- En cambio, los inversores no acreditados:
- 3.000 €/año por proyecto
- 10.000 €/año entre todas las plataformas de crowdfunding que inviertas
Por defecto, todos los usuarios son considerados como inversores no acreditados.
En realidad esto es una pantomima, si me permites la expresión. La idea es proteger al inversor, pero puedes mentir en el cuestionario para decir que eres experto y nadie te va a pedir explicaciones. Además, lo de los 10k€ entre todas las plataformas no tienen forma de saberlo, no hay comunicación entre ellas según me he informado.
La ventaja de ser «no acreditado» es que, si haces una inversión a un proyecto y por el motivo que sea quieres retirarla, tienes 4 días de margen.
Es como que te de dejan un periodo de reflexión.
Si eres acreditado esto no lo tienes.
Y la pregunta…
¿Qué hay que hacer para convertirse en el súper inversor todo poderoso?
Tienes que hacer el test en tu panel y comprometerte a cumplir una de estas condiciones (para personas físicas):
Pero, como te decía, nadie va a ir a por ti si no las cumples. Puedes poner en el cuestionario lo que quieras.
¿Cómo invertir con wecity? Así lo he hecho yo
Después de hacer mis primeras inversiones con wecity, te cuento cómo lo he hecho.
Es fácil no, lo siguiente. Pero te lo cuento igual por si te sirve.
Paso #1. Recarga tu wallet
En el menú de la izquierda, vete a «Mi Wallet». Aquí verás algo así (pero en vez de 400€ verás cero 😜).
Le das a «Añadir saldo».
Verás que puedes añadir saldo a tu wallet con pago por tarjeta (se hace al momento) o por transfe bancaria (dura un par de días).
(Nota: también podrías recargarla al mismo tiempo que vas a invertir en el proyecto, pero te recomiendo que tengas el saldo antes en tu wallet, para ser rápido y no quedarte fuera).
Paso #2. Selecciona el proyecto que quieras (o que esté disponible)
Aunque el equipo de wecity ya se lo curra para elegir bien los proyectos, intenta leerte toda la info del proyecto en el que inviertas.
Cuando vas a «Oportunidades» verás las que están disponibles para invertir:
Cuando le das a una, puedes ver toda la documentación asociada al proyecto en la parte de abajo (yo la he recortado porque solo pueden verla los usuarios registrados).
Cuando se pueda invertir, verás que el botón de la derecha que ahora está en gris, pasará a ser azul. Y cuando le des verás esto:
Ahí ya seleccionas el saldo que quieres usar, aceptas términos y después de un par de clics te dirá… ¡Enhorabuena por tu inversión! También recibirás un email de confirmación de este tipo:
Paso #3. Comprueba la evolución de tus proyectos
De momento he invertido en 2 proyectos con wecity, ambos de tipo préstamo.
Para ver cómo van (o consultar toda la documentación asociada) tengo que ir a «Mis inversiones». Mira:
¡Y poco más! Ya iré compartiendo la evolución de los proyectos.
¿Cuántas comisiones cobra wecity?
A los inversores ninguna.
Sí, tú y yo no pagamos ni un euro a wecity.
Uy, esto huele raro… ¿y dónde está el truco?
Pues que wecity cobra a los promotores un porcentaje. En concreto, entre un 3 y un 8% de la financiación conseguida.
Repito de nuevo: nosotros no pagamos nada a wecity:
- Ni por ingresar o retirar dinero
- Ni por las ganancias de las inversiones
- Ni por el soporte (telefónico o por email)
¿Es seguro invertir con wecity?
La primera regla de oro de la inversión es: conoce muy bien dónde metes tu dinero (bueno, no sé si es la primera, pero top 3 seguro 🙃).
El crowdfunding inmobiliario estuvo en el punto de mira debido a algunas irregularidades de ciertas plataformas.
Por suerte, desde entonces se han endurecido los controles y las plataformas actuales más potentes tienen muchos mecanismos para darnos seguridad a los inversores y también a los promotores.
Pero menos rollos Albert, ¿tú meterías la pasta en wecity?
Pues en un primer momento la metí en otra plataforma (que al final te cuento) pero a día de hoy ya he hecho mis primeras inversiones en wecity.
#wecity me ha acabado convenciendo porque:
- Llevan ya 3 años operando en el mercado y con licencia de la CNMV y cuentan el beneplácito del Banco de España.
- Para que acepten un proyecto, el promotor tiene que invertir un 30% al menos en su proyecto. Siempre le piden garantía de 1er grado al promotor en la modalidad de préstamo. Así se aseguran de que los inversores estamos cubiertos.
- También hay intereses de demora y otras penalizaciones para minimizar nuestro riesgo.
- A día de hoy llevan 52 millones de euros financiados y 45 proyectos, un volumen más que interesante.
Pros y Contras de #wecity
Después de invertir en la plataforma, estas han sido mis impresiones:
- Es la segunda plataforma de crowfunding en España (por volumen de negocio) y esto me da seguridad
- El proceso de alta e inversión es sencillo a más no poder
- La atención al cliente es muy buena, he hablado con ellos por teléfono varias veces y siempre me han resuelto las dudas
- Tienen un canal de Telegram donde cualquiera puede entrar (incluso los que no están registrados) y plantear preguntas para cada proyecto que lanzan
- Me gustaría que lanzaran más proyectos
- Que no todos los proyectos fueran de lending (financiación), que hubiera más variedad porque estos son los menos rentables (aunque los más seguros por tener garantía hipotecaria de 1er grado)
#wecity VS urbanitae
Vamos a comparar los 2 colosos del crowdfunding inmobiliario para ver sus diferencias principales:
Puntos fuertes de wecity
- La parte fuerte de wecity: tiene mejor ratio de devolución, es decir, los tiempos de devolución del capital son menores (posiblemente porque busca proyectos a menos meses)
- Saca proyectos con más frecuencia
- Suelen ser proyectos de préstamos con garantía hipotecaria de primer grado (muy seguros)
- Canal de Telegram para poder preguntar dudas sobre los proyectos en curso, donde se puede aprender un montón sin necesidad de estar registrado en la plataforma
Puntos fuertes de Urbanitae
- Urbanitae lleva más tiempo en el mercado y es la primera plataforma de crowdfunding en España (con el 70% del mercado)
- En relación con lo anterior, wecity ha lanzado 45 proyectos VS 118 de Urbanitae, aunque Urbanitae lleva 1 año más operando
- Urbanitae puede ser potencialmente más rentable porque tiene más variedad, no solo de préstamos (plusvalía y alquiler).
¿Con ganas de saber más sobre Urbanitae? En este artículo te cuento sus pros, sus contras y cómo ha sido mi primera inversión con ellos.
Código promocional o de referido #wecity de 50€
Si después de lo que te he contado quieres invertir en #wecity, puedes usar mi código amigo y recibir 50€ de regalo para tu próxima inversión.
¿Cómo?
➡ 1. Te registras en wecity: https://www.wecity.com/registro
➡ 2. En el momento de tu registro, verás un campo que pone «Código de referido». Si está vacío, usa: 5DJTWH
Esos 50€ no te sirven para tu primera inversión. A partir de que inviertas una vez, ya podrás usar el bono de 50€ para tu próxima inversión.
Te lo cuento en primera persona
Si quieres que te cuente de primera mano qué tal ha sido invertir con wecity y te haga un repaso de su plataforma por dentro, echa un ojo a este vídeo:
Esta es la otra plataforma de crowdfunding inmobiliario donde invierto yo
Cuando hice el estudio de plataformas hace 1 año, #wecity la dejé en segunda posición.
La primera fue…
Urbanitae (aquí analizo a fondo la plataforma).
El motivo que me hizo decantarme por Urbanitae fue sencillo:
Lleva más tiempo en el mercado, por lo que ha completado muchas más operaciones y tenemos más datos de rentabilidades, proyectos completados… lo que a mí me dio más confianza.
De esto ya hace un tiempo y a día de hoy puedo decir que confío de la misma manera en wecity.
Yo invierto en las 2 y me gusta tenerlas como complemento. ¿Por qué?
- Porque diversifico riesgos
- Porque a veces me gusta más un proyecto en una plataforma que en la otra
- Y porque de esta forma tengo acceso a más proyectos (la suma de lo que saquen las 2 plataformas), no tengo que esperar tanto tiempo para invertir
¡Y nada más! Si quieres decirme algo, te espero abajo en comentarios.
4 comentarios en «Mi Opinión sobre #wecity DESPUÉS de probarla y analizarla a fondo (2026)»
Hola Albert, magnífico artículo.
Tengo una consulta. Además del informe fiscal que imagino proporcionan para el usuario, ¿sabes si envían esa información para que aparezca directamente en nuestro borrador de la declaración de la Renta?
Muchas gracias, un cordial saludo.
Rubén.
Hola Rubén, gracias por tus palabras. Pues no lo tengo claro…
Esto he encontrado en su web:
«En el crowdfunding inmobiliario, el promotor es quien aplicará esa retención de IRPF sobre los rendimientos que entrega. La retención en crowdfunding es del 19% como en el resto de inversiones.
Al adelantar un 19% del rendimiento a Hacienda, siempre que no ganes más de 6.000 euros en total, no tendrás que pagar impuestos por la inversión al hacer la renta. Esto no quiere decir que no pagues nada de IRPF por ese beneficio. Lo único que ocurre es que Hacienda ya se lo ha cobrado a través de la retención.»
Yo diría que no aparece en el borrador pero, para estar más seguro, puedes llamarles por teléfono, suelen responder rápido.
¡Saludos!
Hola, porqué no hablas de otra plataforma como es civislend. Podrías dar tú opinión?.
Gracias y saludos.
Hola Antonio! Sí, la analicé también. Te dejo aquí la review: https://vivirdeinmuebles.com/civislend-opiniones/