Me he infiltrado como posible cliente de PropHero (lupa en mano).
Ha leído cientos de opiniones que circulan por ahí.
He hablado con alguien del mundillo que ha colaborado con ellos codo con codo (más abajo te cuento el cotilleo).
Incluso he agendado una llamada mostrando mi interés por invertir y machacándoles a preguntas.
Y hoy quiero contarte mis conclusiones.
¿Merece la pena PropHero? ¿No la tocaría ni con un palo?
Pues eso vamos a ver hoy.
¡Eeeempezamos!
¿Qué vas a encontrar aquí?
- Lo primero. Qué es PropHero (para dummies)
- Rentabilidad REAL de PropHero
- Cómo es darse de alta y el paso a paso para invertir con ellos
- Estas son TODAS las comisiones de PropHero
- Para quién es PropHero
- ¿Es seguro invertir con ellos o son una panda de amigos?
- Lo que más me gusta de PropHero ✅
- Esto es lo que MENOS me gusta de PropHero ❌
- Un cotilleo sobre PropHero
- PropHero VS la competencia
- La pregunta del millón… ¿yo invierto en PropHero?
- ¿No acabas de pillar cómo funciona PropHero? Pues ahí va el símil definitivo
- Mercado internacional de PropHero: ¿vale la pena?
- Te lo cuento todo en vídeo
Lo primero. Qué es PropHero (para dummies)
Fácil: Una plataforma para invertir en pisos de alquiler con servicio «llave en mano».
¿Ein?
Pues que lo hacen todo: buscar la oportunidad, comprar, reformar, alquilar y gestionar por ti.
¿Y también me consiguen la hipoteca?
Claro, mientras te masajean los pies.
A ver, ellos no van a negociar por ti la hipoteca. Aquí tenemos que mover el culo.
Peeeero, colaboran con un broker hipotecario. De esos que tú les pasas tu documentación personal y se encargan de moverlo a diferentes bancos.
Que es un broker que te cobrará por este servicio solo si acabas firmando hipoteca. Es decir, cobran a éxito.
Siempre puedes probar a ver qué te consiguen mientras miras por tu cuenta…
Ahora, no seamos ingénuos.
El servicio llave en mano de PropHero no es gratis. Luego te digo cuánto cobran.
Pero antes quiero contarte lo que (dicen) es la clave de su plataforma:
Su modelo se diferencia de otros en que han desarrollado un algoritmo propio que combina big data e IA para localizar “zonas poco saturadas” con buen potencial.
¿Te has perdido? ¿Sigues aquí?
Básicamente: son capaces de adelantarse a las tendencias de mercado, para localizar zonas de mayor crecimiento y rentabilidad.
Repito, eso dicen ellos. No sé cómo de potente y fiable será su modelo…
El tema es que ellos deciden las mejores zonas para invertir y a partir de ahí eligen inmuebles que sean rentables, ya sea para hacer una reforma integral o un lavado de cara.
Vale, vale, pero es que yo soy más especialito y quiero un tipo de inmueble concreto… ¿se lo puedo pedir estilo carta de reyes magos?
Mmm más o menos.
Sí puedes pedirles un piso «a tu medida». En plan:
- Que tenga ascensor
- Que sea exterior
- Mínimo 3 habitaciones
- etc.
Eso sí, ellos te dirán (primero) si pueden captar ese tipo de activo. Y luego, qué rentabilidad pueden conseguir.
Es posible que te digan que no es posible.
O que te pidan que seas flexible.
Y, aunque ellos tienen su propio algoritmo para determinar si una zona y vivienda tienen potencial, a mí me gusta tener mi propio criterio.
¿Y solo es para España?
Nop, también operan en Australia, Irlanda e Indonesia (aunque aquí solo nos centraremos en España. Pero si eres curioso, al final te cuento un poco más sobre estos destinos).
Rentabilidad REAL de PropHero
Cuando hablé con su equipo, les pedí que me pasaran dossiers de operaciones recientes.
Para ver por dónde iban los tiros.
En concreto, me pasaron los datos completos de 5 operaciones y me puse manos a la obra con mi lupa:
Las operaciones las presentan con un pdf de diapositivas y en la parte final se desglosan los números.
(No te los pongo por aquí por no aburrir, pero si te reúnes con ellos y se lo pides, te lo comparten sin problema).
Te adelanto que la rentabilidad no es para tirar cohetes.
¿Aceptable? Sí, aunque depende del perfil que seas (o la fase en la que estés).
Rentabilidad bruta sobre 7 – 7,5%.
Rentabilidad neta del 6 – 6,5% (sin tener en cuenta el resto de rentabilidades del inmobiliario).
Te pongo un ejemplo:
- Pagas un total de 100.000€ (por la compra-venta, reforma, impuestos…)
- Alquilas por 700€ al mes
- Tienes unos gastos de 200€ al mes (comunidad, ibi, derramas, seguros…)
Con este panorama, ingresas netos 500€ al mes. Al año son 6.000€.
Rentabilidad neta = 6.000€ / 100.000€ = 6% neto
Se entiende, ¿no?
Cómo es darse de alta y el paso a paso para invertir con ellos
Las fases del proceso hasta la compra son:
- Completas este formulario. Recibirás un email para asistir a un webinar grupal y así entender bien cómo funciona el servicio. Ahí hacen una presentación.
- Agendas una llamada individual en la que preguntas dudas, te dicen los tipos de proyectos que tienen en marcha y (si te cuadra) ya pasas al siguiente paso.
- Te pasan un contrato de colaboración con ellos. Ahí te pone sus honorarios y demás (más abajo te los desgloso). Lo firmas y luego ya haces un pago de 1.000€ iniciales.
- Aquí tienes una reunión con el que será tu asesor personal. Le explicas qué es lo que buscas para que te filtre las oportunidades.
- A partir de aquí, ya estás en la plataforma de PropHero y te pasan 2 o 3 oportunidades a la semana.
Sí, a la semana. Me parece un volumen de oportunidades elevado.
Ojo, serán menos si tus criterios de rentabilidad o tipo de inmueble son más restrictivos.
Pero sí o sí tienes que saber filtrar bien y no quedarte con lo primero que te pasen.
Comentan que, cuando te envían una propiedad que te puede encajar, también se la envían a otros inversores de la plataforma (máximo a 4 personas). Entonces, si tardas en decidirte, podría ser tarde. Aunque ellos me dicen que esto no suele ocasionar problemas. Y que, una vez te pasan la oportunidad, si dices que te gusta, te la bloquean durante unas horas.
Estas son TODAS las comisiones de PropHero
PropHero vende tranquilidad. Que inviertas en inmuebles de la forma «más pasiva» posible. Casi con un clic.
Y eso, lo tienen que cobrar.
Vamos a hacer la lista total de la compra:
- Entrevista inicial para ver qué tipo de inversión quieres hacer.
Si te interesa ir adelante y que te pasen oportunidades, pagas una comisión inicial de 1.500€.
- Cuando te pasan una oportunidad que te cuadra.
Firma arras y les pagas la success fee (así la llaman ellos) de 3.000€.
- Después de la Compra + reforma + puesta en alquiler.
Otro success fee de 3.000€
Total honorarios PropHero: 7.500€ (IVA incluído)
Aparte, todos los costes habituales: impuestos, notaría, hipoteca, reforma, etc. (igual que si compras por tu cuenta).
Que en el dossier que te entregan de la oportunidad, tienen en cuenta todos estos costes para el cálculo de la rentabilidad. De hecho, dicen que son conservadores con los cálculos «a propósito», para que luego el cliente se lleve sorpresas «positivas». Entonces, nos debería importar poco su comisión siempre y cuando la rentabilidad neta nos encaje.
¿Y nada más?
Yes.
Si son ellos los que buscan al inquilino (que es lo normal), les tienes que pagar una mensualidad de alquiler por ese servicio.
No te asustes, esto también lo cobran las inmobiliarias (antes lo pagaban los que querían el piso, pero salió una ley que obliga a los caseros a pagarla).
Una vez el piso está en tu poder y ya tienes inquilino, ellos te gestionan las incidencias, sí. Peeeeeero tienes que darles parte del pastel, claro.
Dan 2 opciones:
- Plan Básico: 5% anual sobre la renta de la alquiler.
- Plan Premium: un 7%, con garantía de alquiler garantizado (vamos, con seguro de impago).
Ejemplo:
Si tu alquiler es de 600€, pues estarías pagando al año por la gestión unos 360€ (504€ Plan Premium)
Lo bueno: estos costes te los puedes deducir en tu declaración. Algo es algo.
Y siempre puedes darle la gestión a otra empresa si es más competitiva o hacértelo tú.
Para quién es PropHero
Yo lo veo para 2 tipos de perfiles:
- Alguien que no tiene mucha idea de inversión inmobiliaria, pero quiere invertir de forma pasiva y que se encarguen otros (perdiendo algo de rentabilidad). No tiene tan definido el tipo de piso que quiere, la zona etc. y quiere ponerse en manos expertas.
- Para perfiles de fuera de España (expatriados o extranjeros) que no controlan mucho el mercado Español y quieren delegar en una empresa que se lo haga todo.
¿Puede servir a más perfiles? Claro, pero estos 2 son los que veo más claros.
¿Cuánta pasa se necesita para empezar?
Pues en los últimos tiempos… no hace falta que te diga qué han hecho los precios de los inmuebles…
Comentan que, al menos, hay que tener unos 50.000€ de ahorros (asumiendo que pides hipoteca).
Y que los costes totales de inversión están entre 100k y 150.000€.
¿La alternativa a PropHero?
No hay muchas empresas (fiables) que ofrezcan este tipo de servicio (más abajo te digo otra de la que me fío).
Yo veo 2 opciones:
- Hacértelo tú mismo (si tienes tiempo y conocimientos, es lo que yo haría).
- Delegarlo en un PSI (dale aquí si no sabes qué es).
Un PSI también te puede estar cobrando entre 3.000 y 5.000€ + IVA por su servicio, que sería similar al que ofrece PropHero, con estas diferencias:
- A un PSI tienes que decirle tú lo que quieres (ya tienes que tener unos conocimientos previos sobre inversión inmobiliaria).
- Un PSI suele invertir en una zona concreta, mientras que PropHero invierte en España y extranjero (se preocupan ellos de buscar lugares rentables).
- Un PSI es una persona o un equipo pequeño, por lo que tienes más probabiliades de «cagarla» y que no te hagan un buen servicio (si no eliges bien).
Seguimos.
¿Es seguro invertir con ellos o son una panda de amigos?
Antes de meter la pasta en cualquier lugar, hay que asegurarse de que no la metemos en chiringuitos.
PropHero tiene sus fallos. Pero no es un chiringuito.
Llevan operando desde 2017 y tienen oficinas físicas en Barcelona, Valencia y Madrid.
Facturación actual ~30 M€ al año, con objetivo 100 M€ para 2027. Y ya han trabajado con más de 10.000 clientes.
Ahora bien… tiene sus riesgos al ser una startup reciente.
El mayor miedo: si por lo que sea PropHero quiebra, ¿nos vamos a la ruina?
No.
Tú sigues teniendo tu papel firmado por el notario como que el piso es tuyo.
¿Qué tendrías que hacer en ese caso?
Buscar una empresa de gestión (o una inmobiliaria, que también lo suelen hacer) para que te gestione las incidencias con los inquilinos.
O llevarlo tú mismo.
Yo suelo tener el contacto de una inmobiliaria que me ayuda a gestionar incidencias (me pasa contactos de fontaneros, electricistas…) y en algunos casos me hacen ellos la gestión y en otras las hago yo.
Más cosas.
Algo que te recomiendo que hagas cuando confíes tu pasta a alguna empresa es investigar a fondo sus mandatarios.
Una buena forma de hacerlo es viendo alguna entrevista (las hay a patadas). Esta es una que vi yo y me gustó:
Lo que más me gusta de PropHero ✅
- Muy pasivo, de la forma más pasiva de invertir en inmuebles (como propietarios, no formato crowdfunding).
- Tienen acuerdos con muchas inmobiliarias a las que les pasan los pisos antes de publicarlos en los portales inmobiliarios. Al final, ellos han construído una red de colaboradores potentes, por lo que accedes a oportunidades que de otra forma no sería posible. Eso sí, pagas un peaje por ello.
- Te dan la seguridad de invertir en ciudades que no conoces y que por tu cuenta te costaría invertir, pero si vas de la mano con ellos tienes más seguridad.
- En principio, tienen un modelo de datos que (según dicen) les ayuda a predecir el potencial de una zona para invertir.
- Son accesibles tanto por whatsapp, como por teléfono e email. Me ha dado buena impresión su atención (al menos antes de comprar).
- Se comprometen a compartir 2 o 3 oportunidades a la semana. Es un volumen de oportunidades elevado para lo que estoy acostumbrado a ver.
- Si a futuro el inmueble se revaloriza mucho, te avisan y te ayudan a venderlo (si quieres) sin cobrarte comisión.
Esto es lo que MENOS me gusta de PropHero ❌
- Rentabilidades menores a las que podrías conseguir por tu cuenta (con conocimientos).
- La mayoría de oportunidades están en zonas periféricas, no en grades núcleos. Esto no tiene por qué ser un problema, depende de tus preferencias.
- Desde que compras hasta que se alquila, los plazos pueden alargarse más de lo previsto según varios clientes.
- Ticket medio de 100k, ahorros necesarios unos 50k (para pagar entrada, impuestos, comisiones…). Necesitas una suma importante de ahorros y no tienen inmuebles de tickets menores.
- Es una empresa joven y en crecimiento, por lo que algunos procedimientos aún tienen que pulirse.
Ahondemos en las pegas.
Me he leído TODAS las reviews de PropHero que circulan por ahí. Cuando digo todas, son todas.
Si hay una queja constante que se repite es la atención al cliente post-venta. Tanto en plazos como en respuesta. Parece ser que se demoran en responder y se pasan la patata caliente de unos a otros.
Yo les he preguntado abiertamente por esas quejas.
¿Y sabes qué? Al menos no han tratado de esconder el muerto en el armario.
Me han admitido que en algunos casos han fallado. Que no han atendido como debían a los clientes.
Según dicen (a día de hoy), han puesto medios para que los clientes estén bien atendidos: el departamento que más ha crecido en los últimos meses es el de post-venta. De ahí que ahora tengas un gestor personal al que poder llamar (antes no había).
La mayoría de clientes ponen comentarios cuando están descontentos, no cuando están satisfechos. Esto es así en cualquier negocio. Entonces, aquí tiene sentido evaluar la magnitud. Es decir, del total de operaciones, cuántos clientes hay insatisfechos y por qué.
En España, PropHero ha hecho más de 5.000 operaciones (si ves la web, pone 2.000 pero está desactualizado).
Entonces, que haya 40 o 50 opiniones negativas, representa un 1% o menos.
Qué quieres que te diga… me parece una tasa de descontento relativamente baja.
Y es importante entender el por qué de esas quejas.
Las quejas principales no son tanto por el producto en sí o la rentabilidad sino por los plazos y la falta de comunicación.
Al ser startup, han crecido muy rápido y eso les ha superado.
No es excusa. La han cagado y algunos clientes no repetirán con ellos.
Ahora habrá que ver cómo evoluciona ese nuevo departamento reforzado, pero a mí me han parecido honestos y con ganas de hacer las cosas bien.
Un cotilleo sobre PropHero
Conozco a alguien cercano a PropHero.
No puedo desvelar más datos sobre este personaje misterioso. Pero digamos que conoce PropHero muy bien y que sabe mucho del sector inmobiliario. Es alguien del que me fío mucho.
Pues esto es lo que me dijo cuando le pregunté por ellos:
Días después, quedamos y me estuvo ampliando info.
Coincidimos en percepciones.
Gente (en general) competente a los que crecer tan rápido les ha sentado mal. Y ahora están tratando de enmendar su error.
Tienen buena voluntad.
Pero hay que tener cierto criterio para elegir las oportunidades que proponen. No vale cualquiera.
PropHero VS la competencia
No hay muchas empresas que ofrezcan el servicio de PropHero.
Y de las que hay, me fío de muy pocas.
Entre ellas, Monest Capital, del archiconocido inversor Pau Antó.
Es una empresa que también hace servicio de inversión inmobilaria para alquiler «llave en mano».
Yo no he invertido con ellos, pero sí pagué la tasa inicial de 199€ para recibir oportunidades y me han pasado unas cuantas.
Así que… vamos a ver en qué se diferencia con PropHero.
| Característica | PropHero | Monest Capital |
|---|---|---|
| Tipo de servicio | Llave en mano + gestión alquiler | Llave en mano + gestión alquiler |
| Capital necesario para invertir | 50.000€ | 30.000€ |
| Pago inicial para recibir oportunidades | 1.5 00€ | 199€ |
| Mercados | España, Bali, Irlanda | España |
| Tipo de proyectos | Coliving, Turístico y alquiler tradicional | Alquiler tradicional, habitacional y flips |
| Rentabilidades | Entre 6 y 7% neto | Entre 5 y 10% neto (según proyecto) |
| ¿Tiene App? | ✅ | ❌ |
| Coste de sus honorarios | 7.500€ | 6.000€ + 1.000 reforma (variable) |
| Operaciones realizadas | >10.000 | >750 |
| Coste gestión alquiler | 5% de la renta de alquiler anual | Tradicional: 1 mes+iva (tal vez menos) - Habitaciones: 10-12% precio hab+IVA |
¿Qué conclusiones sacamos?
En Monest es más fácil entrar para empezar a recibir oportunidades.
Mi experiencia es que en Monest tienes que tener también ciertos conocimientos para saber lo que quieres.
No invertiría en cualquier oportunidad que proponen.
Pero me han parecido serios en el trato y profesionales.
Ahora bien, el volumen de oportunidades que recibes es mucho menor comparado con PropHero y también hay un trato algo menos cercano. Es un servicio más PSI al uso.
En cambio, PropHero tiene como objetivo ser una plataforma de gestión patrimonial de inmuebles, como el que invierte en fondos y quiere «despreocuparse» de todo. Que sea todo digital y pasivo.
Luego, en teoría PropHero tienen su sistema de data + IA para identificar zonas con potencial, pero creo que los de Monest también están capacitados para hacer lo mismo.
Tema rentabilidad, con Monest se podría rascar algo más por el tema habitacional, asumiendo que la entrada para estos casos sería bastante más, de unos 70.000€ diría yo.
Por último, PropHero tiene mucho más volumen. Mi percepción es que acabará dominando el mercado.
Al final, Monest es un proyecto paralelo a otros más grandes de Pau Antó, por lo que no tienen puesto todo el foco ahí. En cambio, en PropHero van «a saco» con la intención de convertir la empresa en líder del mercado.
La pregunta del millón… ¿yo invierto en PropHero?
Por ahora no.
Porque tengo conocimientos y contactos para conseguir mejores oportunidades. Prefiero guisármelo y comérmelo yo.
Pero no lo descarto.
Porque, al final, ellos están haciendo una red de contactos potentes y cada vez más les irán llegando las mejores oportunidades.
Y también aplican economía de escala: pueden abaratar costes porque hacen compras masivas, tanto de inmuebles como de material de reformas etc.
…
Vale, en mi situación actual no me cuadra, pero puede que a ti sí.
Si es el caso y decides invertir con ellos… puedes ahorrarte 500€.
¿Un código de descuento? ¿Un cupón?
No exactamente. Te cuento:
- Tienes que reservar una llamada con ellos a través de este enlace para que te cuenten más sobre cómo trabajan y qué oportunidades tienen.
- Pagas los 1.000€ para que te empiecen a pasar oportunidades.
- Y si acabas reservando una, te descuentan 500€.
Resumen: solo por reservar tu llamada desde este enlace, ya tienes derecho a ese descuento de 500€.
Si inviertes con ellos, te agradecería que luego me contaras tu experiencia ;).
¿No acabas de pillar cómo funciona PropHero? Pues ahí va el símil definitivo
PropHero es a la inversión inmobiliaria… lo que Indexa Capital a los fondos indexados.
PropHero, al igual que Indexa, hace que la inversión sea casi 100% pasiva.
Ahora bien:
- Si tú te haces tu propia cartera de fondos indexados o ETFs, te vas a ahorrar costes y vas a tener más control del proceso.
- Del mismo modo que si tú te encargas de buscar las oportunidades, negociar, buscar reformistas, inquilinos, incidencias… vas a sacar más rentabilidad (asumiendo tal vez más riesgo) pero vas a tener que dedicar tiempo a ello.
La gente paga a Indexa o PropHero porque se fía de que les asesoren para las inversiones.
Pero yo siempre te aconsejaré que antes «hagas los deberes». Que entiendas los activos en los que estás invirtiendo mínimamente.
No te digo nivel experto. Nivel básico.
Mercado internacional de PropHero: ¿vale la pena?
Yo es algo que me planteo.
No poner todos mis los huevos en España. Nunca se sabe hacia dónde puede ir el país…
De momento, PropHero está en 3 países (además de España). Te cuento brevemente las particularidades de cada uno:
- En Australia no puedes invertir si no eres nativo de ahí. Descartado.
- En Bali venden villas para luego explotarlas en régimen turístico. Interesante pero es mucha pasta, 160k al 10-15% anual. Que está bien, pero el suelo no es tuyo, es del gobierno y a los 50 años (como máximo) lo pierdes.
- Irlanda es un sitio con muchísima demanda y muy poca oferta. Ofrecen tickets de 50.000€ para participar en locales tipo coliving. Lo que compras no es el inmueble, sino una participación a ese proyecto de coliving. Eres socio de una empresa y cada trimestre se reparten dividendos. La pega es que el inmueble no es tuyo, sino de la sociedad de la cual eres socio. La rentabilidad: entre un 6 y un 10% neto.
Dicho esto, a mí lo que más me convence ahora mismo es España.
Te lo cuento todo en vídeo
Si quieres verme hacer el payaso en primera persona, este es tu vídeo (a veces me doy vergüenza ajena):
¡Y hasta aquí por hoy!
Si crees que me he dejado algo en el tintero… ¡te espero abajo en comentarios!
25 comentarios en «[2026] PropHero: mi Opinión DESPUÉS de analizarlo «a saco»»
Yo soy he comprado con ellos un piso por la zona de Toledo y muy contento en general. Sí que es cierto que el plazo de entrega fue algo mayor. Pero no nos engañemos, esto siempre ocurre en este mundillo. Vamos a ver cómo evoluciona el trato con ellos con la gestión del alquiler
Gracias por comentar Christian, estaría genial que más adelante actualizaras tu experiencia
Muy buen análisis. Bien currado y bien expuesto. Muchas gracias.
Muchas gracias a ti por comentar, Alfonso!!
Como ves el inversión coloving en Dublín lo veo muy interesante para comenzar con ellos con rentabilidad de 5-6% también
Y luego plazos de venta muy interesantes para el capital invertido
Lo ves fiable en ese sentido ?
Buenas Alex, pues justamente le mencioné esta opción a una amiga que ha vivido varios años en Irlanda. Y me respondió esto:
«En Irlanda hay mucha demanda de piso/casas porque no construyen casi y cada vez hay más gente. Así que los precios son muy altos, pero tanto compra como alquiler. La economía va genial. 6% neto me parece un montón para allí…»
Si me preguntas mi opinión: no es mi forma favorita de invertir en inmuebles porque te apalancas en hipotecas (no sacas tanta rentabilidad sobre tu dinero). Y para invertir de ese modo (ser partícipe de una sociedad) tal vez me convencen más las plataformas de crowdfunding inmobiliario (tengo varios post hablando sobre esto).
Dicho esto, con estas plataformas no es tan habitual poder invertir en países como Irlanda y es una buena forma de diversificar…
Si te animas, ya cuentas qué tal!
Saludos!
Hola Albert
Un 10 tu vídeo explicativo .. Justo hoy he tenido mi primera encuentro con ellos, y claro tienes desconfianza en este mundo pero ver tu vídeo me ha abierto mucho más los ojos .. tienes razón con tiempo y meros conocimientos de podéis hacer .. mi caso es q no tengo nada dd tiempo . Me voy a subscribir a tu canal así me tienes al
Día ..😂😂
Buenas Yolanda! Gracias por tus palabras, me alegro mucho de que te resulte útil.
Ya nos cuentas qué tal la evolución con ellos.
Saludos!
Hola Albert excelente video ya me suscribí ,que me recomiendas para hacer flipping?gracias
Buenas! Pues para hacer flipping… yo miraría lo que ofrece este chico, que para mí es de los que más saben.
Saludos!
Hola, gracias por el analisis. ¿qué opinas de Propex?
Saludos
Buenas Cat!
Pues no los conozco. Me lo apunto para echar un ojo. Gracias!
Muchas gracias por el artículo, muy interesante. Al respecto de Irlanda y Bali, creo que si hablamos de inversión y rentabilidad no cabe obviar que el rendimiento de un alquiler en España tributa en la base general como una renta de trabajo (y, por tanto, puede estar gravado al 45% desde el momento en que ganas más de 60000€ al año, lo que haría que esa rentabilidad del 6% estuviera más cerca del 3% en la práctica) y precisamente hipotecarse es de las pocas ventajas que tiene pues los intereses de la hipoteca se deducen haciendo que el flujo de caja sea algo más positivo. El modelo de Bali e Irlanda, al ser de participación en beneficios, tributaría en la base del ahorro con una tributación mucho más amable (19-21%) y esto, hablando de inversiones, tiene una enorme relevancia. Un saludo
Gracias por la aportación Javier.
De acuerdo con tu apunte. Solo destacar una cosa: el modelo de inversión en España de PropHero suele estar centrado en alquiler tradicional. En ese caso, sabes que contamos con la deducción del 50% del rendimiento neto del alquiler.
Es cierto que si estamos ya en un tramo alto de IRPF, ese 50% puede ser todavía significativo, pero habría que comparar ese mismo rendimiento neto al 100% en base del ahorro.
Ejemplo: supongamos que tengo 10k de rendimiento neto y estoy en un tramo de IRPF al 40%. Qué diferencia habría si lo recibo como alquiler tradicional VS base del ahorro?
Pues (si hacemos los cálculos) el resultado sería prácticamente el mismo (ronda el 20 % efectivo). Pero si tu marginal fuera más bajo (p. ej. 30 %), el alquiler sería más ventajoso.
Y si sube tu tipo marginal, el ahorro gana algo de ventaja…
Saludos!
Podrías explicar esto for dummies? Totalmente ignorante en temas de fiscalidad….
Jeje, lo intento.
Básicamente: los ingresos de alquiler te van a tu IRPF. Si estás ganando con tu sueldo + alquileres más de 60.000€ al año, cada euro de más que ganas vas a estar tributando a un 40% o más.
En ese punto, te conviene tener ingresos que no vayan a tu IRPF. Y esos son los procedentes de inversiones y dividendos, que tributan menos.
Por ejemplo, si recibes 10.000€ adicionales como rendimientos procedentes de empresas, eso tributa a tramos entre 9 y 29% (en C.Valenciana).
Por tanto, a partir de cierto nivel de ingresos, interesa hacer otro tipo de operaciones que no sean de alquiler, porque empiezan a costarnos un riñón (casi la mitad se nos va a impuestos)
Mi experiencia con Pro Hero ha sido muy decepcionante. Prometen mucho al principio, pero al final nada resulta ser como lo pintan. La información que dan no es transparente, y parece que su principal interés es cobrar la comisión, sin preocuparse realmente por el cliente. Me sentí engañado y no recomiendo sus servicios.
Buenas Jose, gracias por comentar. Estaría genial si pudieras dar más datos, ¿en qué no han sido transparentes y por qué te has sentido engañado?
Muy buenas Albert!
Me encanta tu blog. Conoces la empresa Multipliance? Hacen lo mismo que PropHero, por si pudieras echarles un vistazo.
Gracias!
Buenas Enrique, muchas gracias por tus palabras.
Pues mira, esa empresa fue la pionera en hacer canal de Telegram con oportunidades, tal vez un pelín antes que Invernomics. En su momento, estaban muy por el mundillo, ahora veo que no tanto. Aunque he entrado a su canal de Telegram y siguen publicando oportunidades, principalmente por zona de Madrid.
Lo que vi de ellos en su momento me gustó, pero no sabría decirte qué tal a día de hoy
Yo te hago otro análisis, trabajas para PropHero o te han pagado para que hagas está «reseña» que más bien es publicidad cubierta con cierto tono de Crítica controlada.
Son una estafa, no cumplen con nada de lo que prometen, prepararos para pasar un proceso largo y desinformados. Básicamente son una mafia, bloquean viviendas de idealista con contratos de arras y luego las re-comercializan como oportunidades exclusivas.
Luego no te contestan a los correos, te ignoran por todos los medios, retrasos de 6 meses para hacer la reforma y la lista sigue.
ESTAFA!! No caigáis en PropHero, al contrario que «Albert» yo no trabajo para ellos y mi reseña sí es real
Buenas Adrián, a mí PropHero no me ha pagado para hacer esta review. La he hecho porque es una plataforma con mucha visibilidad, que está por todos lados y la gente me pregunta.
Mi análisis es fruto de mi investigación (hablar con ellos, preguntar a clientes, contactos que conocen cómo trabajan desde dentro…).
No niego que haya gente descontenta como puede ser tu caso.
Y, por su puesto, si los descontentos empiezan a ser un % considerable de los clientes, lo dejaré patente en esta review.
Yo no censuro ningún comentario justo por eso, me interesa saber qué opina la gente.
Con la precaución de lo que digo en el post, que la gente descontenta es la que más suele expresar su opinión.
Hola Albert.
Recién estoy empezando a interesarme en la inversión inmobiliaria y generar algunos ingresos pasivos para así poder dedicarle más tiempo a la familia.
Con tus videos y el blog y otros «gurús» le voy cogiendo el hilo a ésto de la inversión pero aún me falta un mundo.
Lo que me ha quedado claro desde el principio es que día que pasa sin invertir, día perdido, así que estaba pensando en invertir con algún PSI que me lo dé todo mascado para ir empezando mientras me formo adecuadamente y así poder aprender a la vez que voy sacando algo de rendimiento.
Una vez dicho ésto, he visto el PSI de Aitor Maldonado, que su área de acción es la área por donde vivo. ¿Has coincidido con él en alguna ocasión? ¿Qué opinión te merece su planteamiento y funcionamiento?
Gracias por tu ayuda.
Hola Volum!
Lo de invertir con PSI para empezar está bien, pero hay que asegurarse que es de confianza.
En concreto, el chico que me comentas, no lo conozco.
Busca referencias y mira en sus RRSS. Analízalo a fondo antes de confiar.
Ánimos!
Hola, vi tu video y me animé a comprar una vivienda con ellos. Desastre total. Cuento mi caso:
Señalice la vivienda en octubre 2025, firmé en diciembre. Hasta mayo no se puso en alquiler cuando realmente no tenía nada más que un pequeño lavado de cara pendiente. Estamos a Julio y aún no ha sido alquilada y he tenido que bajar el precio por debajo del previsto por prophero para ver si lo alquilo. El último interesado desistió de firmar por qué no le gustó la zona ni la gente donde estaba la casa.
Aparte de que llevo 8 meses desde la firma sin percibir un céntimo, aparte de que la rentabilidad prevista va a ser inferior a la que ellos calcularon (pese a que ellos mismos dicen que son conservadores en ese aspecto), lo más grave es que la gestoría TECNOTRAMIT que tramitó los impuestos, la inscripción, escritura etc, que es traída por prophero y sin posibilidad de opción alternativa, ha entrado en concurso de acreedores. Si buscan información sobre ella, podrán tener más información. La cuestión es que está empresa le transferí 18000 euros como provisión para estás gestiones, con suerte hicieron todo el trabajo antes del concurso y SOLO me deben 270 euros y toda la documentación(escritura y justificantes). Tras notificarme el concurso prophero, me dicen que ellos gestionarán la recuperación de la documentación pero no se hacen cargo del remanente pese a insistir y pese a que otras entidades lo han hecho, que debo esperar a la finalización del concurso (son años). Este asunto es muy importante a tener en cuenta, es lo que hace este negocio de alto riesgo,
Imaginen si me hubiera cogido el concurso unos meses antes, hubiera perdido 18000 euros… Y prophero se hubiera lavado las manos pese a ser una de las múltiples empresas con las que subcontratan. En definitiva, no recomiendo en absoluto esta empresa, veremos si consigo alquilar la propiedad que he comprado con ellos y por qué importe.