Como ya es costumbre:
He cogido la lupa y me he puesto la bata de detective.
Esta vez para hacerme pasar por cliente de Nexia Prop.
He analizado sus servicios.
He cotilleado sus canales.
Y he bombardeado a preguntas a su soporte.
Todo… para contarte mi opinión después de meter la cabeza hasta el fondo.
¿Invertiría con Nexia Prop? ¿Es tan bonita como la pintan? ¿Qué dicen sus haters?
Eso es lo que vas a averiguar si llegas al final.
¡Eeeempezamos!
¿Qué vas a encontrar aquí?
- ¿Qué es Nexia Prop – explicado en 30 segundos – ?
- El Canal de Telegram de Nexia: ¿cómo funciona?
- Rentabilidad de Nexia Prop (y ejemplos de operaciones)
- Comisiones de NexiaProp: ¿mucho? ¿poco?
- Los jefazos de Nexia… ¿son de fiar?
- Todo muy bonito pero… ¿qué opinan los clientes de Nexia Prop?
- Pros y Contras de Nexia Prop
- Cómo empezar con Nexia Prop
- ¿He invertido con Nexia Prop?
- Nexia Prop VS PropHero
- Nexia Prop VS Monest Capital
- En resumen: para quién es Nexia Prop (y para quién no)
- Te lo cuento todo en vídeo (con payasadas en directo)
¿Qué es Nexia Prop – explicado en 30 segundos – ?
30…
29…
Nexia Prop es un servicio de Personal Shopper inmobiliario (aquí si no sabes qué es).
Y me sobran 27 segundos 😉 .
Venga, pongámonos serios.
Lo que realmente hacen es ofrecer un servicio «llave en mano». Es decir:
- Buscan la oportunidad
- Negocian (aunque a día de hoy, poco se puede negociar. Si no lo quieres tú, hay una cola de gente esperando)
- Se encargan de gestionar la compra (no hace falta ni que vayas a notaría, si no quieres. Y dudo que quieras)
- Reforman (si es necesario)
- Y gestionan el alquiler (esto es opcional, es un servicio extra)
Lo único que no trabajan es la financiación. Peeero (si quieres) te derivan a un broker hipotecario de confianza.
2…
1…
0…
con esto: No puede contratarlos cualquiera
Aunque quieras trabajar con ellos, es posible que ellos no puedan trabajar contigo.
¿¿¿Cómo??? ¡Pero si tengo capital de sobra para invertir!
Esto no va de ti, sino de ellos.
El tema es que tienen un cupo limitado de clientes.
Y van abriendo plazas a medida que van acabando con ellos (a ver si me entiendes, no es que se los carguen 😅. Me refiero al momento en que les entregan el inmueble listo para alquilar).
¿Y cuándo abren plazas? Según he visto, cada 2 semanas aprox.
Peeero, si tienes prisa no está todo perdido. Puedes comprar con ellos a través de otro formato.
Vamos por partes.
Mira, te cuento las 2 modalidades que ofrecen y lo analizamos.
1. Servicio Premium: es un servicio con acompañamiento personalizado. Se reúnen contigo y analizan tu situación, para luego encontrar la oportunidad que se adapte a tus preferencias (vamos, un servicio de PSI al uso).
2. Oportunidades en Telegram: esto es igual que el típico canal de Telegram (que puso de moda Invernomics) y que ahora los hay como churros. Aquí sacan oportunidades que a los clientes Premium no les encajan. Ah, y te apuntas gratis al canal.
Una apunte: según los de Nexia, la principal diferencia entre ambos servicios está en lo que ocurre antes de firmar las arras.
- En el servicio Premium: se reúnen contigo para analizar tu situación y te proponen inmuebles que encajen con tus requisitos.
- En el Canal de Telegram: no hay ese trabajo previo, por lo que debes ser tú quien valore si la vivienda cumple con tus estándares.
Por lo demás, en ambos servicios (dicen) dan un servicio excepcional (más abajo veremos si es cierto).
Dicho esto, vamos a profundizar en el canal de Telegram.
El Canal de Telegram de Nexia: ¿cómo funciona?
Quieras o no, vas a tener que pasar por aquí antes de poder trabajar con ellos.
¿Por qué?
Hablando claro: porque les sobran clientes.
Prefieren centrarse en dar un buen servicio a los clientes que tienen y poco a poco ir abriendo plazas del Premium.
¿Y cómo funciona este canal?
Pues como la mayoría.
Van lanzando oportunidades de forma habitual (varias a la semana). Cuelgan dossier de la oportunidad, vídeos del interior y del exterior. Todo pensado para que te hagas una idea de lo que compras, sin necesidad de verlo físicamente.
Y, si alguna te cuadra, envías un email mostrando tu interés y entras en un sorteo.
¿De un jamón?
No hombre, del piso que anuncian.
Desde que lanzan la oportunidad hasta que empiezan a hacer el sorteo, pasan 2 o 3 horas. Así que hay que estar al loro 🦜.
Si te toca el sorteo, te llamarán para confirmar que tienes money para pagar arras etc. Tienes 3 días para firmarlas (puedes hacerlo a distancia). Si tardas más, pasarán al siguiente en espera.
Porque puedes ver cómo trabajan. Qué rentabilidades tienen sus operaciones… Accedes al histórico de todo el canal.
Puedes cotillear todas las operaciones desde que empezaron (yo lo he hecho y luego te cuento impresiones).
¡Por cierto! Una duda muy habitual en este tipo de empresas es… cómo eligen las oportunidades.
Ok, aclarado esto, vamos con otro melón.
La rentabilidad.
Rentabilidad de Nexia Prop (y ejemplos de operaciones)
Su reclamo: 7% neto. Nada mal para lo que hay por ahí…
Lo bueno es que no tenemos que especular.
Hay una forma de comprobar sus rentabilidades de forma bastante fiable.
Y es… (venga que antes te he dado una pista…).
Exacto.
Accediendo al histórico del grupo de Telegram.
Lo que he hecho es coger algunas de las últimas oportunidades para analizar rentabilidades (y otras cosas que nos interesan a los inversores de bien).
A diferencia de otras plataformas, Nexia SÍ incluye en los cálculos de rentabilidad sus honorarios (aunque sin IVA). Y, según me dicen ellos y sus clientes, son conservadores con estos cálculos. Esto quiere decir que la rentabilidad suele ser mayor a la que aparece en el dosier.
Mini punto para ellos.
Te dejo con la tabla y luego comentamos.
Tabla de oportunidades recientes
Nota: si estás con el móvil, desplaza a la derecha >> para ver todo el contenido.
| 🏠 Ubicación | 💰 Coste total inversión (€) | 💸 Aportación total (€) | 💶 Cash-flow mensual (€) | 💵 Cash-flow neto (financiado) (€) | 📈 Rent. Bruta | 📊 Rent. Neta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Las Torres de Cotillas (Murcia) | 100.390 | 34.790 | 579 | 320 | 7,8 % | 6,7 % |
| Zaragoza | 128.730 | 40.730 | 673 | 325 | 7,4 % | 6,3 % |
| Ceutí (Murcia) | 97.310 | 32.510 | 589 | 332 | 8,6 % | 7,3 % |
| Alguazas (Murcia) | 91.070 | 33.470 | 564 | 336 | 9,0 % | 7,4 % |
| Zaragoza | 117.200 | 49.200 | 683 | 414 | 8,2 % | 7,0 % |
| Murcia | 124.590 | 42.590 | 756 | 432 | 8,7 % | 7,3 % |
| Elda (Alicante) | 79.620 | 30.660 | 514 | 320 | 8,9 % | 7,7 % |
| Murcia | 143.615 | 51.615 | 907 | 543 | 8,8 % | 7,6 % |
Nota 1: en el financiado, suponen hipoteca de 80% a 30 años con 2,5% tipo fijo (ver aquí cómo calcular la cuota).
Nota 2: una cosa que no me gusta es que no incluyen el IVA de la reforma, mobiliario, comisión de inmobiliaria y sus honorarios (no es que lo oculten, lo indican en el dossier). Les he preguntado y me dicen que la mayoría de clientes compran como empresa, por lo que ese gasto es deducible. Pero si eres inversor particular, es un coste que influye en la rentabilidad.
Vale, si cogemos todos estos datos, podemos sacar promedios para hacernos una idea de cómo es invertir con Nexia.
Veamos:
| Parámetro | Promedio |
|---|---|
| 💰 Coste total inversión | 110.316 € |
| 💸 Aportación total | 39.946 € |
| 💶 Cash-flow neto mensual (sin hipoteca) | 669 € |
| 💵 Cash-flow neto con financiación | ≈ 400 €/mes |
| 📈 Rentabilidad bruta media | 8,55 % |
| 📊 Rentabilidad neta media | 7,29 % |
No lo he puesto en la tabla, pero el ROCE promedio (financiando) es del 12%, lo cual está muy muy bien (si no sabes de qué hablo, mira aquí).
En general, me parecen unas cifras bastante buenas, la verdad.
Hay que tener en cuenta que algunos municipios son pequeños (10.000€), no todo son grandes capitales. Esto no tiene por qué ser malo si están bien comunicados y tienen buenos servicios.
Pero ya sabes: cuanto más grande el municipio, menos rentable será (pero más seguro). Pero eso escogen localidades más pequeñas (y más rentables).
Nota: He escuchado hace poco en un podcast que su servicio Premium también contempla inversiones en grandes capitales, para perfiles más conservadores, con rentabilidades netas a partir del 4%.
Comisiones de NexiaProp: ¿mucho? ¿poco?
Ya sabes, tienen 2 servicios, cada uno con su tarifa.
El servicio Premium tiene un coste de 5.000€ + IVA.
¿Qué incluye?
- Asesoramiento inicial
- Búsqueda de oportunidades que encajen en tu perfil
- Negociación del precio de la vivienda,
- Revisión de toda la documentación
- Y acompañamiento hasta la notaría.
Además de esto: puedes delegar otros servicios como el alquiler de la vivienda y su gestión diaria (más abajo te digo por cuánto). La supervisión de la reforma también tiene coste, pero ya lo incluye la partida de «reforma» del dosier.
El servicio de compra a través de Telegram: 4.000€+IVA.
Incluye lo mismito que el servicio Premium, menos toda la fase inicial de asesoramiento y búsqueda personalizada (por eso es más barato).
En resumen: son tarifas bastante estándar para este tipo de servicios (tal vez algo mayores a las de un PSI al uso, que pueden rondar los 3.000 – 3.500€).
Los jefazos de Nexia… ¿son de fiar?
En el mundillo de finanzas e inversión los hay de todos los colores.
(Seguro que se te viene a la cabeza el típico gurú de dudosa reputación).
Vale, pues no es el caso de esta gente.
En tema de inversión inmobiliaria, pocas personalidades hay más respetadas que Germán Jover, el CEO de Nexia Prop.
Si no me falla la memoria, creo que fue el que hizo el primer podcast de inversión inmobiliaria en España.
Y, si no me equivoco, tiene una de las comunidades de inversores inmobiliarios más potentes.
Por si fuera poco, Carlos Galán (otro de los referentes más queridos del mundillo) también es socio de este proyecto.
Pero no te voy a dar la chapa con su historia.
Mejor mira este vídeo y juzga tú mismo:
También me gustó mucho este otro reciente, donde en una parte hablan más al detalle de Nexia Prop:
Todo muy bonito pero… ¿qué opinan los clientes de Nexia Prop?
No conozco a nadie que haya invertido con ellos directamente.
Lo que sí he hecho es investigar qué se dice de ellos.
Y preguntar a gente del mundillo.
Por eso… coge mi opinión con pinzas, porque lo ideal sería que yo mismo hubiera experimentado el servicio de principio a fin.
Pero, a falta de pan… te cuento qué dicen los clientes por las redes sobre ellos.
Estos son los principales highlights sobre Nexia que me he encontrado:
- Confirman que no tienen que hacer «casi nada»: Nexia Prop gestiona la búsqueda, la negociación, la notaría y el alquiler.
- Varios clientes repiten inversión con ellos (2ª, 3ª e incluso 5ª operación).
- Describen un trato empático, cercano y resolutivo (algo poco habitual en el sector).
- Sienten seguridad durante todo el proceso, incluso viviendo fuera de España (casos en Londres, Australia, Rumanía).
- Algunos mencionan haber probado otras empresas del sector y aseguran que Nexia ofrece mejor comunicación y resultados.
Frases que me han impactado:
“He sido simplemente testigo desde detrás del móvil.”
“Lo hacen tan fácil como comprar pan” o “tranquilidad que no tiene precio”.
Y la mejor:
«Si fuera un club de fútbol, el equipo de Nexia sería el Barça de Guardiola: calidad, compañerismo, entrega y resultados. Cuando ese equipo juega para ti, es como tener el brazalete de capitán y el dorsal 10 en la espalda.»
Jjajaja qué crack.
Eso sí… me llama la atención que no haya ninguna opinión negativa.
¿Puede ser que todos los clientes estén satisfechos?
Poco probable… pero posible.
¿Puede que Nexia (como es normal) sugiera a sus clientes «más satisfechos» dejar una review?
Seguro. Tontos serían si no lo hicieran.
Si fuera otra empresa, te diría que me parece muy sospechoso encontrar 100% de buenas opiniones.
Pero es cierto que en este caso concreto… me lo puedo llegar a creer por quiénes están detrás.
Pros y Contras de Nexia Prop
Después de haber analizado a fondo Nexia Prop, estos son (para mí) sus pros y sus contras:
- Detrás está Germán Jover, una de las personalidades más respetadas (y queridas) del mundo inmobiliario.
- Me gusta que tenga servicio individual y grupo de Telegram.
- Son transparentes y conservadores con los números que ofrecen. Es raro que te la puedan liar.
- Priorizan la atención al cliente antes que el volumen. Los clientes flipan con el trato tan cercano y profesional.
- Lanzan unas 30 operaciones al mes (entre canal de Telegram y servicio Premium), lo cual está muy bien.
- En su calculo de rentabilidad incluyen sus honorarios (pero no el IVA, el cual tienes que considerar si compras como particular).
- No siempre puedes acceder al servicio Premium aunque quieras (avisan cuando abren plazas por Telegram).
- Las oportunidades se centran en su mayoría en Murcia y Zaragoza (también en pueblos de Alicante y Valencia). Y de forma más esporádica en Galicia/Asturias y Almería. Si buscas otras zonas, esto puede ser una limitación.
- No trabajan el alquiler habitacional ni turístico, solo tradicional. Esto limita la rentabilidad que puedes sacar.
- Es una empresa relativamente nueva (fundada a mitades del 2024) y no tenemos un histórico grande para saber con certeza cómo se comportará a medio-largo plazo.
Cómo empezar con Nexia Prop
Supongamos que te ha cuadrado lo que has leído hasta ahora.
¿Cuál es el siguiente paso?
Espera, espera. Primero, te invito a que investigues más por tu cuenta.
No te quedes solo con lo que te he contado aquí. Date una vuelta por RRSS, mira más entrevistas de Germán, pregunta a la IA…
Si ya has hecho los deberes…
¿Cuál es el siguiente paso?
Esto se explica rápido.
Son 4 pasos.
- Vas a su web: https://nexiaprop.com/
- Le das al botón más rojo que veas
- Completas el formulario (tienes que completar unos cuantos campos)
- Accedes al canal de Telegram (luego te explico más)
A partir de ahí, tienes 2 opciones:
- Esperar una oportunidad que te cuadre (y que te toque el sorteo)
- Esperar a que abran plazas en su servicio Premium
El requisito inicial es que estés en el canal de Telegram. De ahí sale todo.
En realidad, una de las mejores formas de hacerte una idea sobre cómo trabaja Nexia es estando dentro de su canal de Telegram. Ahí tienes acceso a todas las oportunidades pasadas (vídeos y dossiers incluidos).
¿He invertido con Nexia Prop?
De momento… no.
¿Lo haré? Es posible.
Es cierto que las rentabilidades están bien. Y el servicio parece impecable.
Pero no invierto con ellos por 2 motivos:
- En las ciudades que me interesan ya tengo PSIs de confianza
- Aún no me planteo invertir en otras ciudades de las que proponen
La que más podría interesar es Murcia. Porque, en mi caso (ahora mismo) me interesa invertir en capitales más que en poblaciones periféricas.
Pero no tengo prisa. Más adelante, le daré una vuelta.
Vamos a comparar Nexia Prop con 2 empresas más de su competencia directa.
Empecemos por la primera.
Nexia Prop VS PropHero
Nota: si estás con el móvil, desplaza a la derecha >> para ver todo el contenido.
| Característica | Nexia Prop | PropHero |
|---|---|---|
| Tipo de servicio | Llave en mano + gestión alquiler | Llave en mano + gestión alquiler |
| Capital necesario para invertir | 35.000€ | 50.000€ |
| Pago inicial para recibir oportunidades | 1.000€ | 1.500 € |
| Mercados | España (Principales: Murcia, Zaragoza, Alicante) | España, Bali, Irlanda |
| Tipo de proyectos | Alquiler tradicional | Coliving, turístico y alquiler tradicional |
| Rentabilidades | 6,5–7,5 % neta | 6–7 % neta |
| ¿Tiene App? | ❌ | ✅ |
| Coste de sus honorarios | 5.000 € + IVA | 7.500 € (IVA incluído) |
| Operaciones realizadas | ≈ 200 | >10.000 |
| Coste gestión alquiler | 6–10 % de la renta mensual | 5 % de la renta anual |
Cosas que podemos sacar:
El tipo de servicio es exactamente el mismo, aunque PropHero tiene la ventaja de integrar todo en una APP para tener el proceso monitorizado.
PropHero no tiene canal de Telegram porque (a priori) siempre hay hueco para nuevos clientes.
Una ventaja de Nexia es que el capital para acceder a las oportunidades es menor. ¿Por qué? Porque también ofrecen oportunidades de ticket bajo. PropHero va a oportunidades de ticket bajo-medio o medio. Por eso la rentabilidad que puede rascar Nexia es algo mayor.
Qué más…
Tema de invertir fuera de España: está bien que PropHero lo ofrezca, pero tiene su letra pequeña.
Puedes ver aquí el análisis que hice de PropHero similar a este.
Nexia Prop VS Monest Capital
Monest es la empresa del archiconocido Pau Antón.
¿No sabes quién es? ¿En serio?
Ostia, espera, que estoy convulsionando… Trrr-Trrr-Trrr…
Aahhh vale, que lo había escrito mal, perdona. No lleva «n». Jajaj qué tonto. Y qué susto me has dado…
Va, dejemos la broma a un lado y vamos con el tinglado:
Nota: si estás con el móvil, desplaza a la derecha >> para ver todo el contenido.
| Característica | Nexia Prop | Monest Capital |
|---|---|---|
| Tipo de servicio | Llave en mano + gestión alquiler | Llave en mano + gestión alquiler |
| Capital necesario para invertir | 35.000€ | 30.000€ |
| Pago inicial para recibir oportunidades | 1.000€ | 199€ |
| Mercados | España (Principales: Murcia, Zaragoza, Alicante) | España |
| Tipo de proyectos | Alquiler tradicional | Alquiler tradicional, habitacional y flips |
| Rentabilidades | 6,5–7,5 % neta | Entre 5 y 10% neto (según proyecto) |
| ¿Tiene App? | ❌ | ❌ |
| Coste de sus honorarios | 5.000 € + IVA | 6.000€ + 1.000 reforma (variable) |
| Operaciones realizadas | ≈ 200 | >750 |
| Coste gestión alquiler | 6–10 % de la renta mensual | Tradicional: 1 mes+iva (tal vez menos) - Habitaciones: 10-12% precio hab+IVA |
En general, ves que son más parecidas entre ellas que PropHero con cualquiera de las 2.
La diferencia la veo en que:
- Monest tiene algo más de variedad en ciudades.
- Monest ofrece más variedad en inversiones (habitacional y flips). Por eso puede rascar más rentabilidad. En rentabilidad para tradicional están bastante a la par.
- Y que llevan algo más de tiempo operando en el mercado (desde 2022)
Yo con Monest sí que inicié con el pago de 199€ hace 2 años, pero al final acabé comprando por mi cuenta. No por nada, sino porque surgió así. Pero el tiempo que probé el servicio, muy bien en general.
En resumen: para quién es Nexia Prop (y para quién no)
No me gusta cerrar con un resumen.
Porque los «vagos» vienen aquí corriendo para saltarse todo lo anterior.
Y si vas meter la pasta en algún sitio, no puedes permitirte ser vago.
Así que, mi resumen es un fake. Haz scroll para arriba y lee. ¡Lee, ostias!
😬.
Ahora que lo pienso, no he acabado de concretar para quién es Nexia…
Vaaaaaale, va, lo resumo en 3 frases y 1 imagen:
- Nexia lo veo bien para cualquiera que quiera priorizar cashflow antes que revalorización (aunque también tienen servicio para este tipo de activos).
- También para alguien que quiera invertir en España y valore atención muy personalizada y cuidada, que le guste que le informen de cada paso.
- Y en especial para gente que quiera tener la opción de comprar inmuebles de bajo ticket (los más rentables) y no quiera liarse con reformas y gestión.
Te lo cuento todo en vídeo (con payasadas en directo)
Me ha vuelto a pasar…
He vuelto a grabar un vídeo haciendo más tonterías de lo normal.
La broma del dinosaurio en el minuto 4:23 es el colmo…
Poco más que añadir.
Solo una cosa más. ¡Lee! ¡Lee!
Si tienes dudas… ¡te espero en comentarios!
