Soy un bocazas.
Siempre cuento la historia de que, hace un tiempo, despreciaba la inversión inmobiliaria.
Pensaba que era la típica inversión de gente mayor, con dinero, pero que no sabía invertir en bolsa u otros activos.
Vamos, la típica de señores con bigote, puro y un mercedes.
Si estás aquí ya sabes que me equivoqué, y que los señores del puro no iban tan desencaminados (aunque muchas veces sus rentabilidades estén lejos de ser buenas…).
Bueno, vamos al lío.
Si quieres adentrarte en el mundillo inmobiliario, esto te interesa.
Después de analizar los principales cursos de inversión inmobiliaria, en este artículo te cuento mi opinión sobre los más populares.
La idea es ahorrarte tiempo investigando y comparando, para que tengas claro cuál te conviene más.
¡Vamos a ello!
¿Qué vas a encontrar aquí?
- 4 Tipos de inversión en inmuebles
- Cómo he elegido los cursos: las 2 Claves
- El mejor curso para Invertir en inmuebles para alquilar
- Mejor curso para aprovechar todo el potencial del inmobiliario
- Mejor curso para hacer House Flipping (comprar-reformar-vender)
- Bonus: Curso para poner en orden tus finanzas (con base en el inmobiliario)
4 Tipos de inversión en inmuebles
Antes de ir a los cursos que más me gustan, te cuento brevemente los tipos de inversión inmobiliaria que hay.
(Vale, hay más tipos, pero estos son los más conocidos).
1. 
Comprar inmuebles para alquilar. Esta es la modalidad clásica. Compras un inmueble en una zona de demanda y lo pones en alquiler para sacar una rentabilidad. Puedes alquilar la casa completa o las habitaciones de forma independiente (muy de moda en grandes ciudades).
2. Comprar inmuebles para reformar y vender. Requiere mucho más trabajo y experiencia pero es más rentable que el anterior. Compras un inmueble, aportas valor (mediante una reforma, haciendo un cambio de uso, desalojando okupas…) y luego lo vendes a un precio sustancialmente mayor al que lo compraste.
3. Subalquilar inmuebles. Este es el conocido Rent-to-Rent. Es decir, alquilas un inmueble y llegas a un acuerdo con el propietario para que te deje subalquilarlo. Aquí hay varias modalidades: haces alquiler turístico o subalquilas las habitaciones. La parte buena es que no tienes que invertir nada pero requiere bastante gestión.
4. Crowdfunding inmobiliario. Esto consiste en que muchos pequeños inversores participan de un proyecto más grande (aquí te pongo ejemplos) y la rentabilidad se reparte de forma proporcional al dinero invertido. Si quieres invertir en el inmobiliario pero no tienes mucho capital para hacerlo y quieres algo más pasivo.
Si quieres ver la rentabilidad que se puede esperar en cada uno de ellos así como sus pros y contras, echa un ojo aquí.
Cómo he elegido los cursos: las 2 Claves
Cursos de inmuebles hay muchos y de todos los precios.
No se a ti, pero a mí, más que el precio, lo que me importa es que cumplan lo que prometen y no me hagan perder el tiempo.
El precio a pagar es una variable a tener en cuenta importante, pero en la inversión inmobiliaria, a poco que aprendas algunos trucos de gente con experiencia, vas a ahorrarte miles de euros (en mi caso ha sido así).
Bueno, pues estas son las 2 claves que he tenido en cuenta:
- Me he asegurado de que el curso cumple lo que promete: o bien he realizado yo el curso, o he tenido acceso a su contenido o algún amigo cercano me ha confirmado que tiene resultados y la formación es de máxima calidad.
- He investigado la trayectoria de los responsables del curso. Para mí no tiene sentido comprar un curso de alguien que «no predica con el ejemplo». Es decir, si alguien me habla de comprar inmuebles para reformar y vender, quiero que sea un experto y viva de ello.
Y sin más dilación, ¡vamos con los 4 cursos que he elegido!
El mejor curso para Invertir en inmuebles para alquilar
Para mí, el mejor curso en este sentido es…
Libertad Inmobiliaria, de Carlos Galán
Yo lo hice hace un tiempo (aquí te cuento más sobre mi experiencia) y estoy muy contento con los resultados.
Pero no tiene por qué ser el mejor para ti.
Te cuento un poco más en qué consiste y en qué casos puede tener sentido hacerlo.
¿Quién está detrás? Carlos Galán. Carlos es economista y ha sido analista de inversiones de BBVA. El tío es joven, pero ya tiene unos 30 inmuebles, por lo que sabe de lo que habla. Aquí te cuento más sobre él.
¿En qué consiste? La formación te enseña a construir un patrimonio inmobiliario de 5 pisos en 5 años. El objetivo es que aprendas a encontrar pisos rentables, que compres con hipoteca y que, después de recibir el alquiler, te quede un cashflow interesante (entre 150-300€). De tal forma que repitas el proceso varias veces hasta que tengas unos ingresos pasivos.
¿A quién va dirigido? No necesariamente te tiene que gustar el sector inmobiliario. En mi caso, no es que me apasione, pero le veo mucho potencial, por eso invierto. Y este modelo de comprar para destinar a alquiler de larga estancia es bastante pasivo. Aunque podrías empezar con pocos ahorros, yo te recomendaría tener ahorrados entre 15 y 20.000€.
¿Cuáles son sus pros y sus contras?
- Es un sistema bastante pasivo, los inquilinos en alquiler tradicional no generan a penas incidencias (si haces bien la selección).
- No hace falta tener una gran fortuna, si tienes un sueldo aceptable y buena tasa de ahorro (si no es así echa un ojo al Bonus del final), puedes ir creando un patrimonio inmobiliario paso a paso (o ladrillo a ladrillo 😉 ).
- Se ven estrategias para invertir con cero euros, que yo mismo he usado. No en todos los casos serán aplicables, pero te sorprendería conocer la de truquillos que hay para conseguir más financiación o aprovechar otros activos que tienes.
- Puede ser más costoso crecer rápido comparado con otros modelos, como el Flipping.
- El modelo está basado en hipotecarse para seguir escalando. Si tienes cierto reparo a endeudarte, esto puede ser un handicap.
- En momentos de tipos altos (como ahora) cuesta más encontrar oportunidades que te den un buen cashflow (lo que recibes neto después de pagar hipoteca, impuestos y todos los gastos mensuales).
¿Quieres conocer más detalles de la formación?
Pues habla con el equipo de Carlos. Puedes concertar con ellos una llamada gratuita para ver si lo que ofrecen te encaja:
Mejor curso para aprovechar todo el potencial del inmobiliario
Para mí, el curso más completo para aprovechar todas las ramas de la inversión inmobiliaria es…
Inversor Pro, de Pau Antó
¿Quién está detrás? Pau Antó. Pau es licenciado en economía y ha sido profesor de Universidad. Pero a mí esto no me preocupa demasiado. Para mí, lo que cuenta es su experiencia gestionando operaciones inmobiliarias (lleva más de 750). La gente destaca de él que sabe comunicar muy bien y hacerlo todo sencillo (tal vez por su faceta como docente).
¿En qué consiste? Más que un curso es una mentoría. Hay contenidos en vídeo pero luego sesiones en vivo, canales grupales de tutorías (8 al mes) etc. Pau apuesta por el Flipping para hacer crecer tu capital, consiguiendo rentabilidades de un 25% en menos de 18 meses. Y lo complementa con la compra para alquiler de inmuebles de «alto valor». Es decir, apuesta por comprar inmuebles en zonas mejores, que tengan más valor patrimonial, aunque la rentabilidad que obtengas sea menor.
¿A quién va dirigido? Si no quieres casarte con ninguna estrategia de inversión en inmuebles y quieres combinar todas las formas posibles para tener más oportunidades de inversión, es para ti. Te tiene que apasionar el sector inmobiliario porque aquí se trata de convertirte en un inversor profesional del sector y vivir de ello (aunque también se puede combinar con tu trabajo, claro). No hace falta tener un gran capital ahorrado, podrías empezar con menos de 10.000€.
¿Cuáles son sus pros y sus contras?
- Tienes una visión 360º (como dice Pau) de la inversión inmobiliaria. Sabes detectar todas las oportunidades (desde trasteros, hasta cambios de uso, promociones nuevas… de todo).
- El soporte de la formación es ilimitado. Tanto por email como por Slack, vas a poder contar con el asesoramiento de Pau y el resto de su equipo.
- Enseña estrategias de todo tipo, hasta conseguir dinero de otros inversores que confíen en ti para hacer operaciones y sacarles rentabilidad.
- Tiene que apasionarte el mundo inmobiliario. No es un curso para generar ingresos pasivos (al menos al principio).
- La inversión es más elevada que en las otras formaciones.
Por cierto… ¿quieres conocer 4 estrategias para invertir en inmuebles con éxito (aunque no tengas mucho dinero)? Aquí abajo Pau te las cuenta:
Mejor curso para hacer House Flipping (comprar-reformar-vender)
Para mí, el mejor curso en este sentido es…
El Programa IN, de José Muñoz
¿Quién está detrás? José Muñoz. José se ha dedicado desde el año 2.000 al sector de la construcción, haciendo promociones de viviendas. Es un apasionado del sector y a día de hoy cuenta con más de 40 inmuebles libres de hipotecas. Pero eso no quita que siga teniendo ambición, por eso sigue invirtiendo fuerte en el sector inmobiliario. En este artículo tienes más info sobre él.
¿En qué consiste? La formación está ideada para que te conviertas en un experto de comprar – aportar valor – y vender (House Flipping). José es especialista en enseñar a encontrar oportunidades con cierta problemática (viviendas okupadas, de fondos, cambios de uso, segregación…) conseguir solucionarlas, hacer una reforma o un lavado de cara, y luego venderlas. Aquí te cuento más detalles sobre ella.
¿A quién va dirigido? Tienes que ser alguien de acción, que le guste mucho el mundo inmobiliario. Esto podría ser un trabajo, un modo de vida. Con un Flip es habitual generar, como mínimo, entre 10k-30k€ de beneficio. Luego la idea es repetir la operación hasta acumular un capital suficiente como para comprar viviendas sin hipotecas y alquilarlas.
¿Cuáles son sus pros y sus contras?
- Haciendo un par de operaciones (Flips) al año podrías generar un suelo para vivir.
- Surgen muchas colaboraciones y oportunidades en la comunidad, por lo que es posible entrar en inversiones de otros compañeros o del propio José, lo cual te facilita la vida.
- Te tiene que gustar mucho el mundillo de los inmuebles, no es para todo el mundo.
- Esto se parece más a un negocio que a una inversión, no es algo pasivo a medio plazo.
Bonus: Curso para poner en orden tus finanzas (con base en el inmobiliario)
Es algo que me encuentro a menudo.
Gente que quiere invertir en inmobiliario (o en cualquier cosa) pero no tiene control sobre sus finanzas. No sabe cómo sacarle todo el potencial al ahorro y cómo librarse de las deudas para poder invertir de forma sistemática (y trazar un plan para conseguir unas rentas mensuales).
Es decir, si ves que tienes unos ingresos decentes pero no consigues ahorrar lo suficiente para poder invertir (y generar unas rentas), no empezaría comprando uno de los cursos anteriores.
Ni de coña.
Lo más importante antes de invertir es tener un plan de acción bien claro. Unos buenos cimientos que te construyan una base para ir construyendo tu patrimonio.
En este sentido, el curso que más me gusta es…
El Método Rico, de Richard y Diego Gracia.
¿Quién está detrás? Richard y Diego Gracia. Dos hermanos que han construido un patrimonio inmobiliario gracias a todo lo que saben de finanzas. Han montado varias empresas y a día de hoy tienen más de 30 inmuebles. Son expertos optimizando ahorro y buscando fuentes de inversión pasivas.
¿En qué consiste? Trata de una formación con varios vídeos y sesiones en directo semanales para trazar un plan de acción con tus finanzas. Te enseñan a optimizar tu ahorro, a liquidar tus deudas y a conseguir que el dinero trabaje para ti.
¿A quién va dirigido? A gente que quiere ir más de la mano, que se lo en todo «hecho». También si tus finanzas son algo caóticas y no llevas un buen control de tus gastos, deudas, tienes una tasa de ahorro baja… Antes de invertir en inmuebles (o en cualquier activo) empezaría por este curso.
¿Cuáles son sus pros y sus contras?
- Analizan el tipo de estrategia de inversión que más se adapta en tu caso. Su especialidad son inmuebles, pero también te ayudan a diversificar con otros activos como fondos, acciones o cryptos.
- Aunque te explican toda la teoría, te llevan mucho más de la mano que otras formaciones, te buscan oportunidades, te ayudan con la negociación de financiación… Perfecto si no quieres complicarte.
- Como te decía antes, no es un curso de inmuebles como tal, sino un curso de fiannzas personales para trazar un plan de acción de inversión basado (entre otros) en inmuebles.
Si empezar en este camino, te recomiendo que veas esta charla de Richard de unos 15 minutos en la que te cuenta de qué va el Método Rico.
¡Y esto ha sido todo por mi parte! Te espero más abajo en comentarios si quieres contarme cualquier cosa 😉
